Решение по делу № 2-1015/2021 от 20.09.2021

УИД 31RS0001-01-2021-001870-46                      Дело № 2-1015/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года                                                      г. Алексеевка

           Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

           председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

           при секретаре Шалаевой О.Н.,

     с участием представителя истца Горяинова А.П. – Евдокимова Н.В., действующего на основании доверенности от 24.07.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяинова Александра Павловича к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Горяинов А.П. является собственником земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

    На земельном участке на основании постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № ... от 02.06.1999 г. о предоставлении гражданам земельных участков для размещения гаражей, Горяинов А.П. построил одноэтажный кирпичный гараж с подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, гараж № ..., который используется по назначению.

         В осуществлении государственной регистрации права собственности на здание гаража ему было отказано по тем основаниям, что площадь земельного участка, принадлежащего Горяинову А.П. на праве собственности составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

    Горяинов А.П., ссылаясь на то, что в установленном законом порядке в настоящее время невозможно оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, гаражный кооператив ликивидирован, просит суд признать за ним право собственности на вид объекта недвижимости: здание, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> гараж № ...; внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, наименование: гараж, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> гараж № ..., указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании представитель истца Горяинова А.П. – Евдокимов Н.В. исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, судебные расходы с ответчика не взыскивать.

         Представитель ответчика – администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области от 02.06.1999 г. № ... «О разрешении членам гаражного кооператива «<данные изъяты>» строительства гаражей на отведенной территории» и списку членов гаражей под № ... истцу было разрешено строительство гаража размером <данные изъяты> м. и присвоен порядковый номер № ....

Указанные сведения содержатся в решении Алексеевского районного суда Белгородской области от 16.01.2018 г., которым внесены изменения в постановление администрации г. Алексеевка Белгородской области № ... от 19.10.1992 г. «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членам ГСК <данные изъяты>», в части указания в списке приложения к постановлению, членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» по закреплению земельных участков в пожизненное наследуемое владение Горяинова А.П., закрепляемая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 20.02.2018 г.

                   Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.11.2021 г. подтверждается, что ГК «<данные изъяты>»» 13.11.2006 г. исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекративший деятельность на основании ст. 21.1 п.2 ФЗ № 129 от 08.08.2001 г.

Право собственности Горяинова А.П. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> зарегистрировано 07.03.2018 г., запись о регистрации № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.09.2021 г.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования – строительство гаража, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

Из уведомления Росреестра по Белгородской области от 25.04.2018 г. следует, что осуществление государственной регистрации прав по заявлению Горяинова А.П. в отношении нежилого здания с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> приостановлено, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН и документам, подтверждающим право собственности заявителя на земельный участок, занятый гаражом, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м. Указанное расхождение в площади препятствует проведению государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку из представленных документов следует, что объект недвижимости расположен за пределами отведенного земельного участка.

Согласно техническому паспорту на здание гаража № ..., расположенного в ГК «<данные изъяты>», по состоянию на 27.05.2010 г., гараж состоит из лит.Г – здание гаража, Г1-погреб и Г2 -сарай, год постройки -<данные изъяты>, общая площадь определена – <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о площади спорного гаража – <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического плана здания, выполненного по состоянию на 20.10.2021 г. в отношении объекта недвижимости – гаража, кадастровый № ..., площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., указанный гараж расположен на земельных участках с кадастровыми № ...

Из технического плана здания также следует, что спорный объект недвижимости изначально площадью <данные изъяты> кв.м., впоследствии не достраивался истцом и не реконструировался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что фактическая площадь спорного гаража, по состоянию на 2010 г. составляла <данные изъяты> кв.м., как указано в техническом плане здания от 20.10.2021 г.

Согласно сведений карта (плана) границ земельного участка с кадастровым № ..., изготовленного кадастровым инженером 11.05.2021 г., здание гараж по фасаду, справа и слева находится в пределах указанного земельного участка, а задняя часть здания гаража выходит за переделы земельного участка на 2,08 м.

Земельный участок на котором находится часть здания -гаража (2,08 м.) находится в ведении администрации Алексеевского городского округа.

Сведений о невозможности предоставления истцу земельного участка, на котором расположена спорная часть недвижимого объекта – гаража в материалах дела не имеется.

14.07.2021 г. Горяинов А.П. обратился к главе администрации Алексеевского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена часть здания гаража.

В ответе от 14.07.2021 г. глава администрации Алексеевского городского округа Белгородской области С.В. Сергачев указал, что исключительное право на приобретение земельного участка в собственность иди в аренду имеют граждане, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. В случае оформления права собственности на объект недвижимого имущества (здание гаража), администрацией Алексеевского городского округа будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж как объект капитального строительства, не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личных целей в соответствии с действующими нормами законами на отведенном для этих целей земельном участке. Превышение площади земельного участка, выделенного Горяинову А.П. под постройку гаража, не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушении законодательства.

Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона; в течение всего времени пользования гаражом никто не оспаривал право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования Горяинова А.П. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в запись в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 7 определяет, что ЕГРН ведется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае, имеется явное несоответствие уникальных характеристик объекта недвижимости, здания – гаража № ..., фактическим характеристикам объекта, а именно его площади.

Согласно норм ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

При таких обстоятельствах, следует внести изменения в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в части площади гаража № ..., расположенного по адресу: <...> исключив указание на площадь спорного объекта – <данные изъяты> кв.м. и установив площадь – <данные изъяты> кв.м.

         В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не присуждает в пользу истца к взысканию с ответчика судебные расходы, поскольку истец отказался от их взыскания.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

          Иск Горяинова Александра Павловича к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

    Признать за Горяиновым Александром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вид объекта недвижимости: здание, наименование: гараж, площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, гараж № ....

    Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, наименование: гараж, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, гараж № ..., указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.

             Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021 года.