Решение от 11.05.2021 по делу № 2-3249/2021 от 09.04.2021

Дело № 2–3249/2021 (УИД № 10RS0011-01-2021-001461-07)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре судебного заседания Мюгянен И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Ильи Олеговича к товариществу индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Хохлов И.О. обратился в суд с иском к ТИЗ «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (далее – ТИЗ «Каменный бор») Малыновым А.В. заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений (квартир), по условиям которых продавец обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию 10-квартирного блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиры, ориентировочной площадью №, расположенные на первом этаже дома. Совокупная стоимость жилых помещений по условиям договоров была определена в размере № руб. Все денежные средства в счет оплаты договора истец передал в наличной форме непосредственно Малынову А.В. ТИЗ «Каменный бор» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Блокированный жилой дом по <адрес> в <адрес>» выдано ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательства по договорам ТИЗ «Каменный бор» не исполнило, строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, строительные работы в отношении объекта не ведутся на протяжении длительного времени, степень его готовности составляет 27%. Как указывает истец, неисполнение обязательств по предварительным договорам купли-продажи квартир нарушает его права и противоречит требованиям закона, поскольку спорные отношения сторон фактически регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом чего истец является участником долевого строительства жилья. На основании изложенного Хохлов И.О. просит признать предварительные договоры купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ним и ТИЗ «Каменный бор», договорами участия в долевом строительстве, признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Блокированный жилой дом по <адрес> в <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, в виде отдельных квартир на основании заключенных между ним и ТИЗ «Каменный бор» договоров.

В судебном заседании истец Хохлов И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ТИЗ «Каменный бор» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался по юридическому адресу надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Малынов А.В., являющийся учредителем ТИЗ «Каменный бор», и его представитель Обруч В.П., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Круць О.А. и представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано ТИЗ «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома, председателем и одним из учредителей которого является Малынов А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и администрацией Петрозаводского городского округа заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого товариществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства блокированного 10-квартирного жилого дома сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № <данные изъяты> ТИЗ «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома на строительство объекта капитального строительства «Блокированный жилой дом по <адрес> в <адрес>» на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым И.О. (покупателем) и Малыновым А.В. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, по условиям которого продавец обязался заключить договор купли-продажи и передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных договором, недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м. с паровым отоплением и центральным водоснабжением, расположенную на первом этаже 10-квартирного блокированного жилого дома, строительство которого будет осуществлено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № принадлежит ТИЗ «Каменный бор» на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Цена продаваемого жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора), денежные средства в качестве аванса в размере <данные изъяты> получены Малыновым А.В. наличными при подписании вышеуказанного договора, что подтверждается соответствующей подписью стороны (п. 2.2. договора), а также имеется отметка «остаток получил».

Стороны в соответствии с пунктом 3.1 договора намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым И.О. (покупателем) и Малыновым А.В. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, по условиям которого продавец обязался заключить договор купли-продажи и передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных договором, недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) площадью 34 кв.м. с паровым отоплением и центральным водоснабжением, расположенную на первом этаже 10-квартирного блокированного жилого дома, строительство которого будет осуществлено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ТИЗ «Каменный бор» на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Цена продаваемого жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора), денежные средства в качестве аванса в размере <данные изъяты> получены Малыновым А.В. наличными при подписании вышеуказанного договора, что подтверждается соответствующей подписью стороны (п. 2.2. договора).

Стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Таким образом, истцом денежные средства в счет оплаты договоров купли-продажи квартир переданы продавцу в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пунктам 1.8 договоров право на заключение договора продавцом обусловлено тем, что он является членом ТИЗ «Каменный бор» в соответствии с решением общего собрания членов ТИЗ «Каменный бор», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из текстов предварительных договоров, заключенных между Хохловым И.О. и Малыновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства блокированного жилого дома. Указанными выше договорами, хотя и поименованными предварительными договорами купли-продажи, предусмотрены строительство блокированного жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартир, расположенных на первом этаже данного жилого дома.

Таким образом, принимая во внимание, что заключенные между сторонами сделки вышеуказанные договоры с учетом сложившихся отношений фактически представляют собой договоры участия в долевом строительстве исходя из его существа, указанного в части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, так как их предметом является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, в отношении них подлежат применению нормы данного закона.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

ТИЗ «Каменный бор» обязательства по передаче Хохлову И.О. квартир в предусмотренные заключенными договорами сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, из материалов дела, а также вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по искам ФИО5, ФИО6 к ТИЗ «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома, Круць О.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании сделки недействительной, в силу статьи 61 ГПК РФ имеющего преюдициальное значение, следует, что строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, строительные работы в отношении объекта не ведутся на протяжении длительного времени, степень его готовности составляет 27%.

Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ТИЗ «Каменный бор» ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

Как установлено в судебном заседании, приговором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Малынов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан виновным в совершении четырех преступлений, предусмотренных <данные изъяты>. В соответствии с приговором суда гражданский иск потерпевшего Хохлова И.О. к Малынову А.В. удовлетворен, с Малынова А.В. в пользу Хохлова И.О. взыскано <данные изъяты> руб. в счет возмещения имущественного ущерба, причиненного преступлением. Приговор суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (пункт 4 статьи 61 ГПК РФ).

Право на полную и эффективную судебную защиту по смыслу статьи 46 Конституции Российской Федерации и статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, с учетом принципа правовой определенности как неотъемлемого элемента права на суд, включает в себя исполнимость вступивших в законную силу судебных решений. Соответственно, праву потерпевшего на заявление требования о возмещении причиненного преступлением вреда в рамках института гражданского иска в уголовном деле как предназначенного для наиболее эффективной судебной защиты прав потерпевшего от преступления, в том числе права на доступ к правосудию и на возмещение причиненного ущерба, должна отвечать обязанность суда полно, всесторонне и объективно рассмотреть эти требования и принять по ним законное, обоснованное и мотивированное решение, обеспеченное гарантиями его признания и исполнения.

Из принципов общеобязательности и исполнимости вступивших в законную силу судебных решений, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в качестве актов судебной власти, обусловленных ее прерогативами, а также нормами, определяющими место и роль суда в правовой системе Российской Федерации, юридическую силу и значение его решений (статьи 10 и 118 Конституции Российской Федерации) вытекает признание преюдициального значения судебного решения, предполагающего, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановления от 21 декабря 2011 года № 30-П и от 08 июня 2015 года № 14-П; определения от 06 ноября 2014 года № 2528-О, от 17 февраля 2015 года № 271-О).

Следовательно, факты, установленные вступившим в законную силу приговором суда, имеющие значение для разрешения вопроса о возмещении вреда причиненного преступлением, впредь до их опровержения должны приниматься судом, рассматривающим этот вопрос в порядке гражданского судопроизводства. Если же во вступившем в законную силу приговоре принято решение по существу гражданского иска, в том числе, когда такой иск разрешен в отношении права на возмещение вреда, оно является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц, в том числе для судов, рассматривающих гражданские дела.

Удовлетворение гражданского иска по существу в приговоре в части признания права за гражданским истцом на возмещение ему гражданским ответчиком вреда, причиненного непосредственно преступлением, означает установление судом общих условий наступления гражданской деликтной (внедоговорной) ответственности: наличие вреда, противоправность действий его причинителя, а также специальных ее условий, связанных с особенностями субъекта ответственности и характера его действий (Определение Конституционного Суда РФ от 04 июня 2009 года № 1005-О-О).

Оценив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, учитывая вышеприведенные правовые нормы, разъяснения вышестоящих судебных инстанций, принимая во внимание вступивший в законную силу приговор суда, которым разрешен по существу гражданский иск о праве с определением в резолютивной части судебного акта прав и обязанностей участников материально-правового гражданского отношения, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Хохлова И.О. к ТИЗ «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.05.2021.