Решение по делу № 2-2848/2020 от 06.10.2020

Дело №2-2848/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года                     г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошиловой Юлии Юрьевны к Савченко Елене Александровне о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Хорошилова Ю.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 2 ноября 2017 года №08АА0229329 она купила жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 619 кв.м с кадастровым номером: №<данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Согласно пункту 2.3 договора стоимость земельного участка составляет 400 000 руб., стоимость жилого дома – 400 000 руб., всего 800 000 руб. На момент подписания договора истцом она уплатила аванс Гелеевой Т.И. наличными в размере 333 000 руб., что подтверждается распиской (приложение №2), и 300000 руб. переданы Пальчикову П.В., действующему от имени Гелеевой Т.И., что подтверждается платежным поручением (приложение №3), оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 374 779 руб. 15 коп. Пенсионным фондом Российской Федерации и 62 348 руб. 88 коп. Пенсионным фондом Российской Федерации перечислена на счета продавцов, что подтверждается платежными поручениями (приложение №4). 7 ноября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что право собственности истца на земельный участок с жилым домом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) на срок с 7 ноября 2017 года по 17 декабря 2017 года. Денежные средства в размере 800 000 руб. по договору оплачены ею полностью, что подтверждается распиской, справкой ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Элисте от 14 августа 2020 года, выпиской из лицевого счета ПАО Сбербанк. Согласно пункту 2.5. договора купли-продажи от 2 ноября 2017 года №08АА0229329 ответчики в течение 5 дней с момента получения денежных средств в полном объеме должны подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В силу юридической неграмотности заявление в установленный договором срок не подано. Ответчик Савченко Е.А. не препятствует снятию обременения с имущества истца. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества она не имеет возможности, так как Гелеева Т.И. умерла.

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка, площадью 619 кв.м с кадастровым номером: №<данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Хорошилова Ю.Ю., ответчик Савченко Е.А. в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Овсянникова А.В. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, по телефону просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4 ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, реестрового дела, 2 ноября 2017 года между Пальчиковым П.В., действующим от имени Гелеевой Т.И., Подерёгиной Е.Л., действующей от имени Савченко Е.А., с одной стороны, и Хорошиловой Ю.Ю., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрированный 7 ноября 2017 года, по условиям которого Гелеева Т.И., от имени которой действует Пальчиков П.В., Савченко Е.А., от имени которой действует Подерёгина Е.Л., продали Хорошиловой Ю.Ю. принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 619 кв.м с кадастровым номером: №<данные изъяты>, и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, расположенные на землях населённых пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. (п.1.1.) Стороны оценивают указанный земельный участок в 400 000 руб., жилой дом в 400 000 руб., общая сумма оценки составляет 800 000 руб. Хорошилова Ю.Ю. купила у Гелеевой Т.И., Савченко Е.А. указанный земельный участок и жилой дом за 800 000 руб. (п.2.3.,2.4.) Указанный жилой дом Хорошилова Ю.Ю. приобретает за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала: Хорошиловой Ю.Ю. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от 13 мая 2009 года, выданный ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Элисте Республики Калмыкия, остаток средств МСК на 17 октября 2017 года составляет 374 779 руб. 15 коп. Также Хорошиловой Ю.Ю. предоставлен сертификат на региональный материнский (семейный) капитал от 1 апреля 2013 года, выданный Управлением социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Республики Калмыкия по г.Элиста, на 17 октября 2017 года сумма регионального МСК с учётом индексации составляет 62 348 руб. 88 коп. Расчёт производится следующим образом: собственные средства в размере 333 000 руб. переданы Гелеевой Т.И. наличными в качестве аванса. Собственные средства в размере 30 000 руб. передаются Пальчикову П.В., действующему от имени Гелеевой Т.И., до подписания настоящего договора. Сумма в размере 374 779 руб. 15 коп. будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение одного месяца и десяти дней со дня обращения владельца сертификата с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного имущества и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, на счёт №<данные изъяты> в дополнительном офисе №8579/019 ПАО Сбербанк. Сумма в размере 62 348 руб. 88 коп. будет перечислена Управлением социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Республики Калмыкия по г.Элиста в течение одного месяца и десяти дней со дня обращения владельца сертификата с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного имущества и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, на счёт №<данные изъяты> в дополнительном офисе №8579/019 ПАО Сбербанк. Хорошилова Ю.Ю. обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации права по настоящему договору. Стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге уГелеевой Т.И., Савченко Е.А. Стороны договорились, что Гелеева Т.И., от имени которой действует Пальчиков П.В., Савченко Е.А., от имени которой действует Подерёгина Е.Л., обязуются в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет выдать Хорошиловой Ю.Ю. расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (п.2.5.) Право собственности на указанное имущество возникает у Хорошиловой Ю.Ю. с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании указанного договора купли-продажи от 2 ноября 2017 года Хорошилова Ю.Ю. является собственником земельного участка, площадью 619 кв.м с кадастровым номером: №<данные изъяты>, и размещённого на нём жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>; ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 7 ноября 2017 года, номера государственной регистрации соответственно <данные изъяты>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - с 7 ноября 2017 года по 17 декабря 2017 года; лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - Гелеева Т.И., <данные изъяты> г.р., Савченко Е.А., <данные изъяты> г.р.

В соответствии со справкой Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда в г.Элисте Республики Калмыкия от 14 августа 2020 года за исх.№12-5/3048 на основании распоряжения Хорошиловой Ю.Ю. от 16 ноября 2017 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <данные изъяты> принято решение от 22 декабря 2017 года об удовлетворении указанного заявления и средства материнского (семейного) капитала в размере 374 779 руб. 15 коп. перечислены платежным поручением от 5 января 2018 года на счет в ПАО Сбербанк.

Согласно справке Казённого учреждения Республики Калмыкия «Центр социальной защиты населения г.Элисты» от 4 сентября 2020 года за исх.№4268 средства материнского (семейного) капитала Хорошиловой Ю.Ю. в сумме 62 348 руб. 88 коп. направлены на приобретение жилого дома согласно сертификату РК-1 №<данные изъяты> от 1 апреля 2013 года.

Из справки ПАО Сбербанк от 19 января 2018 года следует, что на счет №<данные изъяты> в ПАО Сбербанк 27 декабря 2017 года зачислены денежные средства в размере 374 779 руб. 15 коп.

Из наследственного дела №46/2018, открытого к имуществу Гелеевой Т.И., умершей 18 марта 2018 года, следует, что Гелеева Т.И. умерла 18 марта 2018 года в г.Элисте Республики Калмыкия (свидетельство о смерти серии I-ДУ №<данные изъяты> выдано 21 марта 2018 года Отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия, актовая запись №<данные изъяты> от 21 марта 2018 года; наследником Гелеевой Т.И. по закону является дочь Овсянникова А.В., сын Гелеев А.В. от причитающейся ему доли на наследство отказался в пользу Овсянниковой А.В.

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 2 ноября 2017 года заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи следует, что расчет по договору произведен по указанной в нём цене, денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Имущество передано от продавца покупателю, с 7 ноября 2017 года собственником имущества является истец. Продавец Савченко Е.А. и наследник продавца Гелеевой Т.И. Овсянникова А.В. не имеют имущественных претензий к покупателю. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Между тем, сторонами договора купли-продажи не были предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру, продавцы Гелеева Т.И. при жизни и Савченко Е.А. и покупатель Хорошилова Ю.Ю. не обратились в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие возможности подачи продавцом Гелеевой Т.И. в связи с её смертью заявления о прекращении ипотеки препятствует истцу Хорошиловой Ю.Ю. в реализации правомочий по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с чеком-ордером ПАО Сбербанк от 5 октября 2020 года при подаче иска Банком уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Хорошиловой Юлии Юрьевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 619 кв.м с кадастровым номером: №<данные изъяты>, и размещённого на нём жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записей от 7 ноября 2017 года <данные изъяты> о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) объектов недвижимости - земельного участка, площадью 619 кв.м с кадастровым номером: №<данные изъяты>, и размещённого на нём жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: Республика <данные изъяты>.

Взыскать с Савченко Елены Александровны в пользу Хорошиловой Юлии Юрьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                 Е.В. Богзыкова