Решение по делу № 2-760/2024 от 18.04.2024

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина В. Л. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Кузьмин В. Л. (далее – Кузьмин В.Л.) обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что с № года и по настоящее время зарегистрирован и пользуется домом, следит за его техническим состоянием, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кузьмин В.Л. открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным свыше 38 лет. Претензий от каких-либо лиц в связи с владением домом истцу не предъявлялось. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Кузьмин В.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Кузьмина В.Л. – Воронцова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что истец пользуется и владеет жилым домом с № года, то есть свыше 15 лет, в котором ранее проживали его родители. Документов, подтверждающих право собственности на дом, у истца нет. В № года истец оформил технический паспорт на спорный дом, а в № году обратился для регистрации права собственности. В силу недостаточности документов ему было отказано в регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Мнения относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому Автономному Округу извещалось о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили. Сведений, препятствующих признанию права собственности Кузьмина В.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в адрес суда не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца Воронцову Т.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец утверждает, что с № года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Таким образом, право собственности на земельный участок в данном Реестре не зарегистрировано.

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах за № годы указаны лицевые счета №, №, №, №, содержатся сведения о единственном члене семьи хозяйства <адрес> с № года - Кузьмине В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника жилого дома указан Кузьмин В.Л.

Согласно ответа из филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому Автономному Округу от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статьи 234 ГК РФ, владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Полагая, что в связи с пользованием домом, расположенным по адресу: <адрес>, у Кузьмина В.Л. возникло право собственности на дом, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с № года по настоящее время, то есть, на протяжении 38 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузьмина В. Л. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кузьминым В. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Кузьмина В. Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский муниципальный округный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Савелова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.