Решение по делу № 2[1]-447/2021 от 04.02.2021

    № 2(1) -447/2021

    Решение

Именем Российской Федерации

    05 апреля 2021 года                                                                    г. Бугуруслан

     Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В., при секретаре Теняевой Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ронжиной Марии Михайловны, Конаковой Светланы Ивановны к администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области, Артамоновой Светлане Анатольевне о сохранении здания и квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

     Ронжина М.М., Конакова С.И. обратились в суд к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Артамановой С.А. с вышеуказанным иском указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 562 кв.м, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, фактическое использование: под жилую застройку малоэтажную, кадастровый №. На данном земельном участке расположен многоквартирный <адрес> двумя квартирами. Собственником <адрес> является Артамонова С.А., собственниками <адрес> являются они, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В данном помещении они провели реконструкцию без получения необходимых разрешительных документов и тем самым площадь квартиры увеличилась. Собственник данного многоквартирного жилого дома не возражала против проведения реконструкции в их квартире. После ремонта они обратились в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но получили отказ, в связи с тем, что реконструкция уже произведена. Просила сохранить здание, назначение: многоквартирный дом по адресу: <адрес>, площадью 106,3 кв.м, кадастровый №, сохранить помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения- квартира, площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы Ронжина М.М., Конакова С.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Артамонова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие против удовлетворения искового заявления не возражает.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Ронжина С.И. заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. После заключения брака супруге присвоена фамилия Конакова.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Ронжиной М.М., Ронжиной С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 37,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, регистрационный №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «<адрес>» следует, что ФИО2, ФИО11 (Конакова) С.И. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, поскольку не представлены документы в соответствии со ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению от 05 февраля 2021 года, выполненному ООО «Альянс проект» перепланированная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью проживающим в ней гражданам, а также третьим лицам.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьями 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по соглашению всех её участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных суду документов усматривается, что реконструкция в квартире была произведена с согласия собственника смежной квартиры в пределах существующего земельного участка, без нарушения строительных норм и правил.

Таким образом, суд считает возможным требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования Ронжиной Марии Михайловны, Конаковой Светланы Ивановны к администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области, Артамоновой Светлане Анатольевне о сохранении здания и квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

        Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом по адресу: <адрес>, площадью 106,3 кв.м, кадастровый № в реконструированном виде.

        Сохранить помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения- квартира, площадью 55,8 кв.м, 1-й этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

       Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                              Судья: подпись       А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).