Решение от 28.09.2022 по делу № 33-8099/2022 от 02.09.2022

Судья Плындина О.И. УИД 38RS0029-01-2021-002414-53

Судья-докладчик Солодкова У.С. по делу № 33-8099/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2022 г. г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Сазонова П.А., Солодковой У.С.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2022 по иску Андреевой Светланы Петровны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа», Эргашеву Гайрату Гафуровичу о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на квартиру, истребования квартиры из незаконного владения Эргашева Гарата Гайфуровича, регистрации дополнительного соглашения

по апелляционной жалобе Андреевой Светланы Петровны на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 3 июня 2022 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что 12 сентября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 17/3-26/2016 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства, квартиры на земельном участке с кадастровым номером: Номер изъят, блок-секция 3, этаж 3, номер квартиры 26, площадь квартиры без понижающего коэффициента 30,4 кв. м. Стоимость квартиры составила 858 700 руб. Между истцом и ответчиком 30 ноября 2018 г. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым произвелся обмен квартиры № 26, площадью 27,7 кв.м, расположенной на 3 этаже блок-секции № 3, на квартиру № 2, площадью 35,5 кв. м., расположенной на 1 этаже блок-секции № 3, с доплатой разницы стоимости квартир в размере 241 800 руб. в срок до 26 июня 2019 г.

Андреева С.П. самостоятельно пыталась зарегистрировать дополнительное соглашение к договору № 17/3-26/2016 от 12 сентября 2016 г. об обмене квартир, однако регистрация данного дополнительного соглашения было приостановлена в связи с отсутствием от ответчика заявления на регистрацию, также необходимо представить еще 2 экземпляра оригинала подлинника указанного дополнительного соглашения на регистрацию. Регистрация была приостановлена до 03 июня 2021 г., о чем 03 марта 2021 г. истцу было направлено уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В рамках гражданского дела № 2-1180/2021 Андреева С.П. узнала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, передана в собственность Эргашева Г.Г. на основании договора купли-продажи от 31 августа 2021 г.

Полагая, что совершенная сделка в отношении спорной квартиры недействительна, Андреева С.П. в своем исковом заявлении в редакции от 1 ноября 2021 г. (т. 1 л.д. 25-30) просила суд признать недействительной сделку по отчуждению квартиры, расположенную по адресу: <адрес изъят>, заключенную между обществом с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа» и Эргашевым Г.Г.; прекратить право собственности Эргашева Г.Г. на спорную квартиру; истребовать из незаконного владения Эргашева Г.Г. квартиру в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа»; зарегистрировать дополнительное соглашение от 30 ноября 2018 г.

Решением Шелеховского городского суда Иркутской области от 3 июня 2022 г. исковые требования Андреевой С.П. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Андреева С.П. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, повторяя доводы искового заявления, Андреева С.П. указывает, что была лишена возможности внести денежные средства без регистрации дополнительного соглашения, поскольку это грозило ей штрафными санкциями, предусмотренными договором участия в долевом строительстве. Зарегистрировать дополнительное соглашение не представлялось возможным также в связи с увеличением застройщиком стоимости квадратного метра жилого помещения и его уклонением от государственной регистрации дополнительного соглашения. Считает, что составленный в одностороннем порядке акт, в соответствии с которым истцу была передана квартира № 26, что не соответствовало ранее достигнутым сторонами договоренностям, не имеет юридической силы. Полагает, что подписанное дополнительное соглашение имеет юридическую силу, и ей должны были передать квартиру № 2, а не № 26. Обращает внимание, что согласно выписке из ЕГРП, подготовленной на дату подачи иска, право на спорную квартиру № 2 ни за кем не зарегистрировано. Полагает, что поведение ООО «Развитие» является недобросовестным, поскольку, уклоняясь от регистрации дополнительного соглашения, зная о том, что квартира является спорной, преднамеренно реализовало квартиру в пользу третьего лица, переоформив право собственности на Эргашева Г.Г. Обращает внимание, что суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку в рамках настоящего дела требования о регистрации спорного дополнительного соглашения не заявлялись. Полагает, что в связи с заключением дополнительного соглашения приобрела права требования, как дольщика, в отношении спорной квартиры.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа» просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Солодковой У.С., объяснения представителя истца В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа» Б.П., ответчика Эргашева Г.Г. возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком 12 сентября 2016 г. был заключен Договор № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа» (Застройщик) обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят> и передать Андреевой С.П. (Участнику долевого строительства) объект долевого строительства в введенном в эксплуатацию жилом доме и общее имущество многоквартирного дома, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру № 26 (строительный номер), расположенную на 3 этаже блок-секции № 3.

Согласно п. 2.1 Договора № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве цена квартиры составляет 969 500 руб.

В силу п. 2.3 указанного Договора оплата квартиры осуществляется внесением денежных средств в кассу и (или) перечислением на расчетный счет Застройщика согласно графику оплаты.

В соответствии с п. 2.5 Договора № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве Участник долевого строительства уведомлен, что оплата цены договора возможна только после государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Пунктом 8.5 Договора № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве установлено, что все приложения, дополнительные соглашения, уведомления, акты к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, п. 8.6 указанного Договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Дополнительным соглашением от 12 сентября 2016 года к Договору № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве стороны внесли ряд изменений в условия сделки, так, в п. 2 указанного выше Дополнительного соглашения Застройщик и Участник долевого строительства пришли к соглашению об изменении п. 2.1 Договора № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве в части стоимости квартиры, цена квартиры составила 858 700 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 11 апреля 2017 г. к Договору № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.5 Договора, изменив срок ввода в эксплуатацию законченного строительства жилого дома.

Дополнительным соглашением от 30 ноября 2018 г. к Договору № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве стороны пришли к соглашению произвести обмен квартиры № 26, площадью 27,7 кв. м., расположенной на 3 этаже блок-секции № 3, на квартиру № 2, площадью 35,5 кв. м, расположенной на 1 этаже блок-секции № 3. Цена квартиры № 2 составляет 1 000 500 руб. Сумму 713 016 руб. стороны определили засчитать в счет оплаты за квартиру № 2. Разница между стоимостью квартир составила 241 800 руб., которую Андреева С.П. должна была внести в срок до 26 июня 2019 г. Дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Свою обязанность по оплате 241 800 руб. Андреева С.П. в срок до 26 июня 2019 г. не исполнила.

На основании договора купли-продажи от 31 августа 2021 г. Эргашев Г.Г. приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа» квартиру по адресу: <адрес изъят>

Андреева С.П. обратилась с досудебной претензией к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд развития молодежной организации Ирказа», в которой просила ответчика в досудебном порядке осуществить действия, необходимые для государственной регистрации Дополнительного соглашения от 30 ноября 2018 г. к Договору № 17/3-26/2016 долевого участия в строительстве.

░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1, 8, 9, 10, 160, 164, 166, 168, 130, 131, 153, 218, 233, 421, 432, 549, 550, 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 73, 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 №25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 55, 56, 195, ░. 1 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 59, 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 10, 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░ (░. 1 ░.░. 25-30). ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░
░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.10.2022