Решение по делу № 2-2906/2016 от 06.07.2016

                  дело № 2-2906/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас                          9 августа 2016 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истцов Зотова С.Н., Сусловой Е.И., Амаряна Р.Н., Зотова А.Н., Соловьева В.П., Абросимова А.Н., Симайченкова И.И. по доверенности Семенова П.Н., представителя ответчика администрации г. Арзамаса, третьего лиц КИО г. Арзамаса по доверенности Горшкова И.А., представителя третьего лица М.Р.В. по доверенности Соболя П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова С.Н., Сусловой Е.И., Амаряна Р.Н., Зотова А.Н., Соловьева В.П., Абросимова А.Н., Симайченкова И.И. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на земельные участки, указывая, что, являясь собственниками гаражных боксов и объектов недвижимости, совместно расположенных на земельном участке общей площадью *** кв.м с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>, обратились в администрацию города Арзамаса с заявлением о предоставлении в долевую собственность указанного земельного участка согласно заключенному между ними соглашению.

Письмом <дата> истцам было отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка по следующим причинам: часть одного из гаражных боксов с северо-западной стороны и часть гаражного бокса с юго-восточной стороны выходят за границы замежеванного земельного участка; над частью гаражных боксов выстроен второй этаж под магазин, что не предусмотрено разрешительной документацией, металлические лестницы и площадка входа в магазин выходят за границы земельного участка.

В целях приведения в соответствие с разрешенным использованием данного земельного участка истцами были уточнены границы земельного участка с северо-западной и юго-восточной стороны; владельцу гаражных боксов, над которыми выстроен второй этаж под магазин и металлические лестницы которого выходят за границы земельного участка, предложено привести строения в соответствие с разрешительной документацией. Однако каких-либо действий от собственника не последовало.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, как следует из кадастровой выписки <дата> и межевого дела <дата>, фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков расположенных по данному адресу: площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) №; площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) №; площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) №.

Данные земельные участки имеют установленные и описанные непересекающиеся границы. На земельном участке площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) № по адресу: <адрес>, где располагаются объекты недвижимости, не предусмотренные разрешительной документацией и выходящие за границы земельного участка, каких либо действий по его приведению к разрешенному использованию не произведено.

На земельном участке площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) № по адресу: <адрес> располагаются объекты недвижимости, принадлежащие истцам. Каких либо замечаний по использованию данного земельного участка не выявлено.

На земельном участке площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) № по адресу: <адрес> располагаются объекты недвижимости, принадлежащие Зотову С.Н. и Сусловой Е.И. Согласно корректировочной топографической съемке нарушения границ земельного участка не имеется.

Учитывая, что владелец объектов недвижимости, расположенных на участке площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) №, не предпринимает шагов по их устранению, истцы фактически лишены возможности воспользоваться правом на получение в общую долевую собственность земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок площадью *** кв.м. состоит из трех земельных участков с площадями *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., два из которых с площадями *** кв.м. и *** кв.м. не имеют нарушений в их использовании, то эти участки подлежат отчуждению в пользу истцов в долях согласно заключенному между ними соглашению. Данные земельные участки имеют свои индивидуальные границы, площадь и описание, им присвоены индивидуальные номера и они внесены в реестр кадастра и картографии Нижегородской области.

На основании изложенного, с учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований, истцы просят суд признать право общей долевой собственности истцов за плату на земельные участки в следующих размерах: за Зотовым С.Н. 1/5 долю и за Сусловой Е.И. 4/5 доли земельного участка площадью *** кв.м. с учетным (кадастровым номером) №; за Амаряном Р.Н. на 2/8 доли, за Зотовым С.Н., Сусловой Е.И., Зотовым А.Н., Соловьевым В.П., Абросимовым А.Н. и Симайченковым И.И. по 1/8 доли земельного участка площадью *** кв.м с учетным (кадастровым номером) №.

В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Семенов П.Н. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса, третьего лица КИО г. Арзамаса.

Представитель третьего лица М.Р.В. по доверенности Соболь П.А. с иском согласен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5.1, подпунктом «а» пункта 6 постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 года № 419 (в редакции от 28.09.2015 г.) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в случае продажи земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы являются собственниками гаражных боксов и объектов недвижимости, расположенных на земельном участке общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок, как следует из кадастровой выписки <дата> и межевого дела <дата>, фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков, расположенных по данному адресу, площадью ***, *** и *** кв.м.

Письмом <дата> № КИО г. Арзамаса истцам было отказано в предоставлении в долевую собственность данного земельного участка по причине того, часть одного из гаражных боксов с северо-западной стороны и часть гаражного бокса с юго-восточной стороны выходят за границы замежеванного земельного участка и над частью гаражных боксов выстроен второй этаж под магазин, что не предусмотрено разрешительной документацией, а металлические лестницы и площадка входа в магазин выходят за границы земельного участка.

В целях приведения в соответствие с разрешенным использованием данного земельного участка истцами были уточнены границы земельного участка с северо-западной и юго-восточной стороны, пересечений и наложений со смежными земельными участками не имеется, что подтверждается письмом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>

На земельном участке площадью *** кв.м располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьему лицу М.Р.В.

На земельном участке площадью *** кв.м располагаются объекты недвижимости, принадлежащие истцам. Согласно корректировочной топографической съемке нарушения границ земельного участка не имеется.

На земельном участке площадью *** кв.м располагаются объекты недвижимости, принадлежащие Зотову С.Н. и Сусловой Е.И. Согласно корректировочной топографической съемке нарушения границ земельного участка не имеется.

Согласно кадастровой выписке <дата> кадастровая стоимость земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № составляет 781959,20 руб. Таким образом, стоимость 1 кв.м равна 888,59 руб., соответственно стоимость участка площадью *** кв.м составляет 435409,1 руб., его выкупная стоимость составляет 87081,82 руб., стоимость участка площадью *** кв.м составляет 241696,48 руб., выкупная стоимость - 48339,30 руб.

Соглашением <дата> между истцами определены доли в целях приобретения в собственность вышеуказанных земельных участков.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков, суд считает возможным раздел его в натуре на три земельных участка площадью *** кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 1 координаты: Х =19978.16 Y=42569.50; точка 2: координаты Х =19982.97, Y=42553.66; точка 3 координаты Х =19976.44, Y=42551.28; точка 4 координаты Х =19971.35, Y=42567.47; площадью 490 кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 5 координаты Х =19974.50, Y=42615.56; точка 6 координаты Х =19980.09, Y=42597.50; точка 7 координаты Х =19971.20, Y=42591.36; точка 8 координаты Х =19974.05, Y=42582.41; точка 9 координаты Х =19967.36, Y=42580.18; точка 10 координаты Х =19956.91, Y=42613.58; точка 11 координаты Х =19957.71, Y=42613.83; точка 12 координаты Х =19973.59, Y=42618.50; площадью 272 кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 13 координаты Х =19972.51, Y=42621.77; точка 14 координаты Х =19956.71, Y=42617.20; точка 15 координаты Х =19955.82, Y=42616.94; точка 16 координаты Х =19950.30, Y=42634.52; точка 17 координаты Х =19949.83, Y=42636.02; точка 18 координаты Х =19956.35, Y=42638.07; точка 19 координаты Х =19956.80, Y=42636.56; точка 20 координаты Х =19970.71, Y=42628.21; точка 21 координаты. Х =19971.66, Y=42624.81.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в долевую собственность без торгов земельных участков с оплатой 20% стоимости в следующих размерах: Зотовым С.Н. - 9667,86 руб. за 1/5 долю, Сусловой Е.И. - 38671,44 руб. за 4/5 доли земельного участка площадью *** кв.м; Амаряном Р.Н. - 21770,45 руб. за 2/8 доли, Зотовым С.Н., Сусловой Е.И., Зотовым А.Н., Соловьевым В.П., Абросимовым А.Н. и Симайченковым И.И. по 10885,23 руб. за 1/8 долю земельного участка площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре на три земельных участка:

- площадью *** кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 1 координаты: Х =19978.16 Y=42569.50; точка 2: координаты Х =19982.97, Y=42553.66; точка 3 координаты Х =19976.44, Y=42551.28; точка 4 координаты Х =19971.35, Y=42567.47;

- площадью *** кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 5 координаты Х =19974.50, Y=42615.56; точка 6 координаты Х =19980.09, Y=42597.50; точка 7 координаты Х =19971.20, Y=42591.36; точка 8 координаты Х =19974.05, Y=42582.41; точка 9 координаты Х =19967.36, Y=42580.18; точка 10 координаты Х =19956.91, Y=42613.58; точка 11 координаты Х =19957.71, Y=42613.83; точка 12 координаты Х =19973.59, Y=42618.50;

- площадью *** кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 13 координаты Х =19972.51, Y=42621.77; точка 14 координаты Х =19956.71, Y=42617.20; точка 15 координаты Х =19955.82, Y=42616.94; точка 16 координаты Х =19950.30, Y=42634.52; точка 17 координаты Х =19949.83, Y=42636.02; точка 18 координаты Х =19956.35, Y=42638.07; точка 19 координаты Х =19956.80, Y=42636.56; точка 20 координаты Х =19970.71, Y=42628.21; точка 21 координаты. Х =19971.66, Y=42624.81.

Данное решение является основанием для подготовки межевых планов, раздела земельного участка с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет трех вышеуказанных земельных участков.

Признать право собственности за Зотовым С.Н., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, на 1/5 долю; за Сусловой С.И., <дата> рождения, уроженкой <адрес> на 4/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м с поворотными точками, имеющими координаты: точка 13 координаты Х =19972.51, Y=42621.77; точка 14 координаты Х =19956.71, Y=42617.20; точка 15 координаты Х =19955.82, Y=42616.94; точка 16 координаты Х =19950.30, Y=42634.52; точка 17 координаты Х =19949.83, Y=42636.02; точка 18 координаты Х =19956.35, Y=42638.07; точка 19 координаты Х =19956.80, Y=42636.56; точка 20 координаты Х =19970.71, Y=42628.21; точка 21 координаты. Х =19971.66, Y=42624.81,

Взыскать выкупную стоимость в пользу администрации г. Арзамаса с Зотова С.Н. 9667,86 руб. за 1/5 долю, с Сусловой Е.И. 38671,44 руб. за 4/5 доли земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Амаряном Р.Н., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, на 2/8 доли, за Зотовым С.Н., <дата> рождения, уроженцем <адрес>; Сусловой Е.И., <дата> рождения, уроженкой <адрес>; Зотовым А.Н., <дата> рождения, уроженцем <адрес>; Соловьёвым В.П., <дата> рождения, уроженцем <адрес>; Абросимовым А.Н., <дата> рождения, уроженцем <адрес>; Симайченковым И.И., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, на 1/8 долю за каждым земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с поворотными точками, имеющими координаты: точка 5 координаты Х =19974.50, Y=42615.56; точка 6 координаты Х =19980.09, Y=42597.50; точка 7 координаты Х =19971.20, Y=42591.36; точка 8 координаты Х =19974.05, Y=42582.41; точка 9 координаты Х =19967.36, Y=42580.18; точка 10 координаты Х =19956.91, Y=42613.58; точка 11 координаты Х =19957.71, Y=42613.83; точка 12 координаты Х =19973.59, Y=42618.50.

Взыскать выкупную стоимость в пользу администрации г. Арзамаса с Амаряна Р.Н. 21770,45 руб. за 2/8 доли, с Зотова С.Н., Сусловой Е.И., Зотова А.Н., Соловьева В.П., Абросимова А.Н., Симайченкова И.И. по 10885,23 руб. с каждого за 1/8 долю земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья      С.А.Лелёкин