Решение по делу № 2-164/2021 от 10.08.2020

Дело № 2-164/2021

УИД 61RS0002-01-2021-004190-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ХАА, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, разделе строений и земельного участка,

по встречному иску ХАА к ТСН, Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, разделе строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ТСН обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка общей площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Вторая часть 1/2 доли земельного участка принадлежит Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым был расположен одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. КН №. Истице на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Вторым собственником 1/2 доли жилого дома литер «А» согласно выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ является ХЕК, которая по данным реестра не числится, ДД.ММ.ГГГГ умерла (номер наследственного дела: № открыто нотариусом: СГВ), после смерти ХЕК наследство принял ХАА, однако надлежащим образом не оформил.

Также на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости право на которые не зарегистрированы: летняя кухня Лит. «Б» КН № площадью 28,7 кв.м.; гараж Лит. У КН № площадью 21,8 кв.м; сарай Лит. «П» КН № площадью 7,4 кв.м.; жилой дом Лит. «И» КН № площадью 18,5 кв.м.; жилой дом Лит. «К» КН № общей площадью 72,5 кв.м.

Между истицей и ответчиками ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом с постройками.

Согласно проекта раздела границ земельного участка КН № по адресу: <адрес>, З/У № площадью 302 кв.м. пользовалась ХЕК, З/У № площадью 294 кв.м. пользуется истица ТСН Земельный участок является делимым, может быть разделен на две части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Согласно ПЗЗ минимальный размер земельного участка 200 кв.м. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка №, принадлежащая истице, может быть выделена в натуре.

Строения: сарай Лит. «П» КН № площадью 7,4 кв.м.; жилой дом Лит. «И» КН № общей площадью кв.м. 18,5 кв.м; жилой дом Лит. «К» КН № общей площадью 72,5 кв.м. - расположены на земельном участке 1 и были возведены ХЕК и она ими пользовалась. После смерти ХЕК пользуется ее сын -ХАА

Строения: летняя кухня Лит. «Б» КН № площадью 28,7 кв.м.; гараж Лит. «У» КН № площадью 21,8 кв.м.; расположены на земельном участке 2 были возведены истицей и пользовалась и пользуется ими ТСН

Жилым домом литер «А» КН № общей площадью 54 кв.м. пользовались как истица, так и ХЕК

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» в результате пожара поврежден огнем по всей площади. Часть жилого дома, которой пользовалась истица сгорела полностью, вторая часть, которой пользовался ответчик находится на земельном участке 1 в разрушенном состоянии. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МЧС России Железнодорожным отделением надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ростову-на-Дону и техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУПТИиОН.

Поскольку 1/2 доля жилого дома, которой пользовалась истица прекратила свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истицы на распоряжение земельным участком, в связи с чем, истица считает необходимым внести изменения в запись ЕГРН, уменьшив площадь жилого дома Лит. «А» КН № с 54 кв.м. до 28.6 кв.м., передав в собственность ответчику ХАА долю в праве целая.

Также на земельном участке № расположена летняя кухня литер «Б» общей площадью 28,7 кв.м. КН № право на которую не зарегистрировано и которой пользовалась истица. В настоящий момент объект снесён, однако стоит на кадастровом учете. Акт о сносе не составлялся. На месте литера «Б» истицей собственными силами и за свой счет, без разрешительных документов, с целью улучшения своих жилищных условий, возведен 3-х этажный жилой дом литер «Ц» общей площадью 208,1 кв.м. в том числе жилая 105,3 кв.м.

Возведенный истицей жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истице, на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. По действующему на тот момент законодательству истица могла возвести на принадлежащем ей участке жилой дом без получения в административном органе разрешения на строительство, а также в последующем зарегистрировать право собственности на строение (жилой дом) даже при отсутствии акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

Возможности строить жилой дом быстро у истца не было: строительно- ремонтные работы велись по мере появления финансовых средств. Строительство жилого дома было завершено осенью ДД.ММ.ГГГГ

Экспертами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» было проведено исследование с целью разрешения следующего вопроса: соответствует ли жилой дом Лит. «Ц», расположенный по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов, а также санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности.

По результатам проведенного исследования экспертами было дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в жилом доме Лит. «Ц», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. Ц, не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01- 2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25- 80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Расстояние от возведенного жилого дома Лит. «Ц» до жилого дома по левой межевой границе составляет 12,9 м, что соответствует требованиям СП - 13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», до жилого дома по правой межевой границе составляет 1,9 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», до жилого дома по тыльной межевой границе 15,3 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. По рекомендации специалиста истицей были выполнены следующие работы: проведены компенсационные противопожарные мероприятия в виде установки средств первичного пожаротушения (огнетушители и пожарные извещения), что подтверждается дополнением к исследованию с ЮФОСЭО исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу согласования самовольно возведенного жилого дома лит. «Ц» на земельном участке по <адрес>. Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в адрес истицы был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которым доводилось до ее сведения, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно возведенных жилых домов.

Истица ТСН просит суд разделить земельный участок общей площадью 596 кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: земельный участок № площадью 294 кв.м. - в собственность ТСН доля в праве целая. Земельный участок № площадью 302 кв.м., - в Муниципальную собственность г.Ростова-на-Дону доля в праве целая, в пользование ответчику ХАА; прекратить право общей долевой собственности между ТСН и муниципальной собственностью г.Ростова-на-Дону на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 596,00 кв.м., кадастровый №; передать в личное пользование ХАА строения, находящиеся на земельном участке №: сарай Лит. «П» КН № площадью 7,4 кв.м.; жилой дом Лит. «И» КН № площадью 18,5 кв.м.; жилой дом Лит. «К» КН № площадью 72,5 кв.м.; передать в личное пользование ТСН строения, находящиеся на земельном участке №: гараж Лит. «У» КН № площадью 21,8 кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН по жилому дому лит. «А» КН № по адресу: <адрес>, уменьшив общую площадь жилого дома с 54 кв.м. до 28.6 кв.м.; прекратить право собственности ТСН на долю в праве на жилой дом Лит. «А» КН №, увеличив долю в праве собственности ответчика ХАА до целой; снять с кадастрового учета объект недвижимости - летняя кухня литер «Б» общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ТСН право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «Ц», общей площадью - 208,1 кв.м., жилая площадь - 105,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом было принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит суд: произвести раздел земельного участка общей площадью 596 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка в соответствии с идеальными долями: в муниципальную собственность <адрес> выделить земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м. доля в праве целая (в пользование ХАА) в соответствии с графическим планом 2, ТСН выделить в собственность земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м. доля в праве целая в соответствии с графическим планом; прекратить право общей долевой собственности между ТСН и Муниципальной собственностью г.Ростова-на-Дону на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 596,00 кв.м., кадастровый №; сохранить в реконструированном виде жилой дом Лит. А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уменьшив общую площадь жилого дома с 54 кв.м. до 22,7 кв.м. и передать в собственность ХАА; прекратить право общей долевой собственности ТСН на жилой дом литер «А» с КН №; признать за ТСН право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «Ц», общей площадью 208,1 кв.м., жилая площадь 105,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости - летняя кухня литер «Б» общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судом было принято встречное исковое заявление ХАА к ТСН, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, разделе строений и земельного участка.

Истец во встречному иску обратился в суд со встречными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из реестровой книги № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в равных долях (по ? доли в праве) за ТСН и ХЕК

Согласно выписок из ЕГРН на кадастровом учете из состава указанного домовладения состоят следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 596 +/- 9 кв.м с кадастровым номером №; жилой дом литер «А» площадью с кадастровым номером №; жилой дом литер «К» с кадастровым номером №; жилой дом литер «И» с кадастровым номером №; летняя кухня литер «Б» с кадастровым номером №; гараж литер «У» с кадастровым номером №; сарай литер «П» с кадастровым номером №.

Собственником 1/2 доли в праве на указанный земельный участок является ТСН Собственником 1/2 доли в праве на этот земельный участок является муниципальное образование город Ростов-на-Дону.

По данным МУПТИ и ОН (выписка из реестровой книги №) первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ХЕК - 1/2 доли, ДНП - 1/2 доли на основании договора о праве застройки (дубликат удостоверен Ростовской областной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в реестре за №).

ХЕК право собственности на входящий в состав домовладения жилой дом лит. «И,и,и1» в Росреестре не регистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ХЕК умерла. Являясь наследником по завещанию, ХАА принял наследство, подав соответствующее заявление нотариусу СГВ

Жилой дом литер «А» был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., в начале 50-х был построен жилой дом лит. «И,и,и1».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «И,и,и1», расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону отказал в выдаче такого разрешения.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» жилой дом лит. «И,и,и1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, назначению, набору помещений и расположению, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома лит. «И,и,и1» - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Из двух вариантов раздела земельного участка предложенных экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в Заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. наиболее приемлемым считаем вариант раздела в соответствии с идеальными долями. При данном варианте у истца по встречному иску будет подход к стене дома Лит. «К» для её обслуживания. Кроме того, граница между вновь образуемыми земельными участками не такая изломанная, как по варианту раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, что соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 6 этой статьи «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами».

Истец по встречному иску просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также на строения, расположенные на данном земельном участке; признать за ХАА право собственности на жилой дом Лит. «И,и,и1», общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: ХАА выделить жилой дом Лит. «А», жилой Лит. «И,и,и1», жилой дом Лит. «К, К2», сарай Лит. «П»; ТСН выделить жилой дом литер «Ц», гараж Лит. «У»; разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два: земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м., в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (421409,12; 2199238,62), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (421382,59; 2199224,66), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 29,98 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 9,78 м., далее, к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6, с координатами (421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 с координатами (421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79), длиной 0,31 м., далее к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 7,08 м., далее к точке 11 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 1 с координатами (421409,12; 2199238,62), длиной 9,97 м.; земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м., в границах: вдоль межевой границы с земельным участком №, от точки 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6, с координатами (421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 координатами (421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79), длиной 0,31 м., далее к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А»., длиной 7,08 м., далее к точке 11с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 12 с координатами (421418,21; 2199220,86), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 9,98 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 13 с координатами (421391,8; 2199206,98), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 29,84 м., далее вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 10,16 м.; признать за ХАА право собственности на земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м., в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (421409,12; 2199238,62), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (421382,59; 2199224,66), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 29,98 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 9,78 м., далее, к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6, с координатами (421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 с координатами (421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79), длиной 0,31 м., далее к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 7,08 м., далее к точке 11 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 1 с координатами (421409,12; 2199238,62), длиной 9,97 м.

В судебном заседании представитель истицы/ответчицы по первоначальному/встречному иску РИВ, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования в уточненной редакции поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика/истца по первоначальному/встречному иску РАВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования признал в части, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Администрации г.Ростова-на-Дону КМИ, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований в части сохранения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону ЧТА, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку просила отказать, так как сторонами не был соблюден административный порядок.

Истица по первоначальному/встречному иску ТСН, ответчик/истец по первоначальному/встречному иску ХАА, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСН принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 596 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля указанного земельного участка находится в собственности Муниципального образования – город Ростов-на-Дону.

Также на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости право на которые не зарегистрированы: летняя кухня Лит. «Б» КН № площадью 28,7 кв.м., гараж Лит. У КН № площадью 21,8 кв.м., сарай Лит. «П» КН № площадью 7,4 кв.м., жилой дом Лит. «И» КН № площадью 18,5 кв.м., жилой дом Лит. «К» КН № общей площадью 72,5 кв.м.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, в Федеральную информационную систему внесен адрес: <адрес> на территории муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» не существует, соответственно в адресном реестре данный адрес не числится. Таким образом, имеются разночтения в адресах земельного участка и расположенных на нем строений.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ТСН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из реестровой книги №, по данным МУПТИ и ОН <адрес> в настоящее время право собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ТСН – ? доля в праве, ХЕК – ? доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ХЕК.

После ее смерти нотариусом г.Ростова-на-Дону открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником ХЕК является ХАА.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположены следующие объекты: жилой дом лит. «А» общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., жилой дом лит. «И» общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 10,1 кв.м., жилой дом лит. «К» общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., жилой дом лит. «Ц» общей площадью 208,1 кв.м., в том числе жилой 105,3 кв.м. На строительство лит. «И», «К», «Ц» разрешение не предъявлено.

Согласно доводам иска и объяснениям сторон, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий ТСН в ДД.ММ.ГГГГ. построила новый жилой дом лит. «Ц» общей площадью 208,1 кв.м., в том числе жилой 105,3 кв.м., без получения разрешительной документации в Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.

Также ХАА без получения разрешительной документации был построен жилой дом лит. «И» общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 10,1 кв.м.

С целью легализации самовольной постройки ТСН обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома литер «Ц», расположенного по адресу: <адрес>. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону уведомила ТСН об отсутствии правовых оснований для ввода в эксплуатацию самовольной постройки, так как в полномочия администрации района не входит узаконение самовольно возведенных жилых домов.

В свою очередь ХАА ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «И», расположенного по адресу: <адрес>.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация железнодорожного района г.Ростова-на-Дону разъяснила заявителю, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно построенных жилых домов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с выводами Заключения о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме Лит. «Ц», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «Ц», не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01- 2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25- 80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Расстояние от возведенного жилого дома Лит. «Ц» до жилого дома по левой межевой границе составляет 12,9 м, что соответствует требованиям СП - 13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», до жилого дома по правой межевой границе составляет 1,9 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», до жилого дома по тыльной межевой границе 15,3 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. По рекомендации специалиста истицей были выполнены следующие работы: проведены компенсационные противопожарные мероприятия в виде установки средств первичного пожаротушения (огнетушители и пожарные извещения), что подтверждается дополнением к исследованию с ЮФОСЭО исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам Заключения строительно-технического исследования НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м, требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «И,и,и1» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с тыльной и правой сторон соответствует требованиям п.3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> по отношению к границе земельного участка с соседним земельным участком с левой стороны по адресу: по адресу: <адрес> противоречит требованиям п.3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В представленных документах имеется согласие БАН, собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому, БАН дает согласие ХАА на узаконение жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес>, расположенного вдоль межевой границы между их земельными участками.

Исследуемый жилой дом Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> расположен со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 8,00 м от фасадной границы по <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Расположение жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 4.3 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «И,и,и1» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «И,и,и1» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ставить под сомнение указанные заключения экспертов у суда нет оснований, поскольку они соответствуют квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнены специалистами, обладающими необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований.

В свою очередь, ответчики каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов истцами по первоначальному/встречному искам при строительстве жилых домов лит. «Ц» и «И» соблюдены. Сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в данном случае материалы дела не содержат, вновь построенные жилые дома не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом лит. «Ц» за ТСН, на жилой дом лит. «И» за ХАА

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска ТСН в части сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии, ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что жилой дом Лит. «А» был поврежден огнем по всей площади в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой Железнодорожного отделения НД и ПР отдела НД и ПР по г.Ростову-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 22,47 кв.м., в том числе жилая 13,3 кв.м. Вместе с тем, в материалах дела отсутствует экспертное заключение на предмет соответствия жилого дома лит. «А» требованиям, предъявляемым к жилым домам одноквартирным.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае отсутствуют условия для сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

Судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок строениями и земельным участком, однако соглашение о разделе строений и земельного участка между сторонами не достигнуто.

В целях установления наличия технической возможности раздела строений и земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

В соответствии с выводами Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами был разработан вариант выдела долей собственников (раздела) жилых домов, расположенном по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, с прекращением общей долевой собственности.

ХАА предполагается выделить: жилой дом Лит. «А», жилой дом Лит. «И,и», жилой дом Лит. «К,К2», общей площадью 118,8 кв.м., что на 44,65 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его 1/2 идеальную долю, а также крыльцо Лит. «и1», сарай Лит. «П», сливную яму №. ТСН предполагается выделить жилой дом Лит. «Ц» общей площадью 208,1 кв.м., что на 44,65 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на ее 1/2 идеальную долю, а также ступени Лит. «ц», гараж Лит. «У», сливная яма №. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей строений и сооружений объекта, выделяемых собственникам, от стоимости частей строений и сооружений объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: ТСН выплачивает 905 429 рублей 50 копеек, а ХАА получает 905 429 рублей 50 копеек.

Экспертами также разработаны два варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Согласно варианту № в соответствии с идеальными долями собственников ХАА предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на его 1/2 идеальную долю, в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (421409,12; 2199238,62), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (421382,59; 2199224,66), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 29,98 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 9,78 м., далее, к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6 с координатами (421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 с координатами (421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее, к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79) длиной 0,31 м., далее, к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее, к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 7,08 м., далее, к точке 11 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, хтиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 1 с координатами (421409,12; 2199238,62), длиной 9,97 м.

ТСН предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 298,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на ее 1/2 идеальную долю, в границах: вдоль межевой границы с земельным участком №, от точки 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6 с координатами 421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 с координатами 421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее, к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79) длиной 0,31 м., далее, к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее, к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 7,08 м., далее, к точке 11 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной :ежевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 12 с координатами (421418,21; 2199220,86), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 9,98 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке(421391,8; 2199206,98), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 29,84 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 10,16 м.

Согласно варианту № в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования ХАА предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 294,0 кв.м., что на 4,0 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на его 1/2 идеальную долю, в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (421409,12; 2199238,62), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (421382,59; 2199224,66), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 29,98 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 9,78 м., далее, к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6 с координатами (421391,92; 2199218,85), расположенной в месте примыкания стен пристройки Лит. «К2» и жилого дома Лит. «К», длиной 0,35 м., Далее, вдоль правой стены жилого дома Лит. «К», к точке 7 с координатами (421399,0; 2199222,64), длиной 8,03 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 8 с координатами (421399,28; 2199222,18) длиной 0,54 м., далее, к точке 9 с координатами 421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее, к точке 10 с координатами (421404,78; 2199224,79), длиной 0,31 м., далее, к точке 11 с координатами (421407,49; 2199226,24), хтиной 3,07 м., далее, к точке 12 с координатами (421407,34; 2199226,46), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены жилого дома Лит. «А», к точке 13 с координатами (421413,65; 2199229,74), длиной 7,11 м., далее, к точке 14 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 1 с координатами 421409,12; 2199238,62), длиной 9,97 ТСН предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 302,0 кв.м, что на 4,0 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на ее 1/2 идеальную долю, в границах: вдоль межевой границы с земельным участком №, от точки 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6 с координатами (421391,92; 2199218,85), расположенной в месте примыкания стен пристройки Лит. «К2» и жилого дома Лит. «К», длиной 0,35 м., далее, вдоль правой стены жилого дома Лит. «К», к точке 7 с координатами (421399,0; 2199222,64), длиной 8,03 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 8 с координатами (421399,28; 2199222,18) длиной 0,54 м., далее, к точке 9 с координатами (421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее, к точке 10 с координатами (421404,78; 2199224,79), длиной 0,31 м., далее, к точке 11 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее, к точке 12 с координатами (421407,34; 2199226,46), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены жилого дома Лит. «А», к точке 13 с координатами (421413,65; 2199229,74), длиной 7,11 м., далее, к точке 14 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 15 с координатами (421418,21; 2199220,86), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 9,98 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 16 с координатами (421391,8; 2199206,98), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 29,84 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 10,16 м.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости земельных участков, выделяемых его собственникам, от стоимости земельных участков, соответствующих идеальным долям, составляет: ТСН выплачивает 16 748 рублей 36 копеек, а ХАА получает 16 748 рублей 36 копеек.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ.

В связи с тем, что обе стороны заявили требования о разделе строений в соответствии со сложившимся порядком пользования и разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников по варианту № Заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами подтверждена техническая возможность раздела строений и земельного участка, суд считает возможным удовлетворить в данной части первоначальный и встречный иски и произвести раздел строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, жилой дом литер «К» площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не может быть выделен в собственность ХАА, поскольку как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на его строительство не предъявлено, следовательно, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, он является самовольной постройкой, право собственности на который за сторонами не признано и не может быть в свободном обороте.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то право общей долевой собственности между сторонами на строения и земельный участок подлежит прекращению.

Также подлежит снятию с государственного кадастрового учета нежилое строение - летняя кухня литер «Б» общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно статье 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет была поставлена летняя кухня лит. «Б» площадью 28,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Летняя кухня лит. «Б» была снесена и на ее месте ТСН был построен новый жилой дом лит. «Ц». Данное обстоятельство подтверждается Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что летняя кухня лит. «Б» площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратила свое существование и подлежит снятию с кадастрового учета.

Что касается требования встречного иска ХАА о признании за ним права собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью 298,0 кв.м., то суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

Принимая решение в указанной части, суд исходит из того, что земельный участок площадью 596 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ТСН – 1/2 доля в праве, Муниципального образования «город Ростов-на-Дону» - 1/2 доля в праве.

Порядок предоставления в собственность гражданина земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ХАА в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка (1/2 доли земельного участка), находящегося в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», не обращался, отказ в предоставлении земельного участка в собственность не получал, следовательно, в данном случае ХАА не соблюден административный порядок приобретения земельного участка в собственность. При таких обстоятельствах, требования ХАА о признании за ним права собственности на вновь образованный земельный участок не основан на законе.

В связи с тем, что при подаче встречного иска ХАА была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ХАА в доход местного бюджета подлежит взысканию. государственная пошлина в размере 15881 рубль 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ХАА, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, разделе строений и земельного участка – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ХАА к ТСН, Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, разделе строений и земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за ТСН право собственности на жилой дом лит. «Ц» общей площадью 208,1 кв.м., в том числе жилой 105,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ХАА право собственности на жилой дом лит. «И,и,и1» общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 10,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел строений, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением судебного эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ТСН жилой дом лит. «Ц» общей площадью 208,1 кв.м., ступени лит. «ц».

Выделить в собственность ХАА жилой дом лит. «А» общей площадью 54,0 кв.м., жилой дом лит. «И,и,и1» общей площадью 24,7 кв.м., крыльцо лит. «и1», сарай лит. «П», сливную яму №.

Прекратить право собственности ТСН, ХАА на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в Муниципальную собственность «Город Ростова-на-Дону» (в пользование ХАА) земельный участок № площадью 298,0 кв.м., расположенный в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (421409,12; 2199238,62), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, к точке 2 с координатами (421382,59; 2199224,66), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 29,98 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 9,78 м., далее, к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6 с координатами (421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 с координатами (421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее, к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79) длиной 0,31 м., далее, к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее, к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 7,08 м., далее, к точке 11 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной межевой границе земельного участка, хтиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 1 с координатами (421409,12; 2199238,62), длиной 9,97 м.

Выделить в собственность ТСН земельный участок № площадью 298,0 кв.м., расположенный в границах: вдоль межевой границы с земельным участком №, от точки 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), к точке 4 с координатами (421387,35; 2199216,11), расположенной на правом тыльном углу пристройки Лит. «К2», длиной 0,27 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. К2», к точке 5 с координатами (421392,09; 2199218,54), расположенной на правом фасадном углу пристройки Лит. «К2», длиной 5,33 м., далее, к точке 6 с координатами 421399,28; 2199222,18), расположенной на углу существующего ограждения, длиной 8,06 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 7 с координатами 421404,62; 2199225,06), длиной 6,07 м., далее, к точке 8 с координатами (421404,78; 2199224,79) длиной 0,31 м., далее, к точке 9 с координатами (421407,49; 2199226,24), длиной 3,07 м., далее, к точке 10 с координатами (421413,65; 2199229,74), находящейся на правом тыльном углу жилого дома Лит. «А», длиной 7,08 м., далее, к точке 11 с координатами (421413,66; 2199229,74), расположенной на фасадной :ежевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 12 с координатами (421418,21; 2199220,86), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 9,98 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке(421391,8; 2199206,98), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 29,84 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 3 с координатами (421387,11; 2199215,99), длиной 10,16 м.

Прекратить право общей долевой собственности ТСН, Муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на земельный участок площадью 596+/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – летнюю кухню литер «Б» общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ТСН - оставить без удовлетворения.

В остальной части встречные исковые требования ХАА – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ХАА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15881 рубль 10 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2021 года.