Решение по делу № 2-894/2023 от 22.05.2023

№ 2-894/2023

03RS0032-01-2023-000882-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                      г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровым А.С.,

с участием истца Васильева Н.Ю., представителя ГАПОУ РБ «Бирский медико-фармацевтический колледж» - Груздевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО7 к ГАПОУ РБ «Бирский медико-фармацевтический колледж», МБОУ ДОД Детско-юношеская школа «Юность», Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта постоянного проживания и признания права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Н.Ю. обратился в суд с иском к ГАПОУ РБ "Бирский медико-фармацевтический колледж", Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта постоянного проживания и признания права собственности на дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец истец Васильев ФИО8, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ работал сторожем в спортлагере «Спартак» и проживал на территории лагеря в собственном доме (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). В 1992 году на основании решения Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок для строительства дома. Истец построил дом в связи с необходимостью проживания поскольку земельный участок для строительства был выделен ему.

С 1992-1993 года истец является владельцем дома находящегося по адресу; РБ, <адрес>, оз. Шамсутдин, площадью 52,1 кв.,м расположенного, по адресу: <адрес>, оз, Шамсутдин, и земельный участок площадью 400 кв.м. С целью уточнения границ данного земельного, участка по ходатайству истца, было проведено межевание участка и утверждены его границы. Истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка, с присвоенным ему кадастровым номером. В подтверждение законности постройки и правильности определения объекта, истцу была выдана адресная справка отдела Архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует жилой дом и земельный участок по назначению для проживания и посадки огорода.

Право собственности на земельный участок истец не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период он полагал, что данных документов достаточно, в связи с чем не было необходимости в этом. С момента предоставления в 1990 году, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Согласно сведениям, содержащимся в Постановлении «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельного участка», выданного истцу указаны параметры и характеристики земельного участка. Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> на земельный участок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец открыто более 30 лет пользуется земельным участком и домом. За весь период пользования дома, истец своевременно оплачивал необходимые расходы, связанные с использованием и владением. Истец открыто и непрерывно владел данным имуществом в период пользования дома и земельного участка, дом поддерживался в надлежащем состоянии, что подтверждается техническим паспортом на дом. Истец не имеет достаточных документов, необходимых для регистрации права собственности на дом, поэтому получить правоустанавливающие документы на дом не предоставляется возможным.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения правоустанавливающих документов, что явилось основанием для обращения в суд. Учитывая вышеизложенное, получение правоустанавливающих документов и регистрации права сосбтвенности невозможно без обращения в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд установить факт постоянного проживания за истцом Васильевым ФИО9 в жилом доме, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, оз. Шамсутдин, и земельный участок площадью 400 кв.м.

Признать право собственности за истцом Васильевым ФИО10 в жилом доме, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, оз. Шамсутдин, и земельный участок площадью 400 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Васильев Н.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явилась, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Направили возражение, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ГАПОУ РБ "Бирский медико-фармацевтический колледж" Груздева Л.В. пояснила, что у них данная земля и дом в безвозмездном пользовании, собственником которых является Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан. В связи с чем, они не имеют право на распоряжение данным имуществом.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Опрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил суду, что он знает истца с давних времен, они вместе работали в СМУ БТУ, строили АТК, гаражи, автошколу, затем жилье стали строить. Знакомы примерно с 1980 года. Он знал родителей истца, дядю Юру и тетю Аню. В данный момент истец проживает у себя на даче, следит за огородом. Дача находится на озере «Шамсутдин», там даже никак дача, а садовый участок. Там есть дом, но это только название, домом не назовешь, он очень ветхий. Он этим домом пользуется более 20 лет. Откуда этот дом появился он знает только по разговорам, о том, что его строил его отец, дядя Юра. И по разговорам его отца, они были знакомы с ним. Они туда рыбачить ходили, он сам с детства ходил туда рыбачить, там база была хорошая, приличная, лодки были, а дядя Юра был охранником. Дяди Юры не стало, и стала жена его охранником, затем ей плохо стало и она вызвала ФИО1 туда. На сколько он помнит, до этого дома там стоял вагончик, а потом дядя Юра построил этот домик. Кому принадлежал вагончик, он не знает. Предположил, что какой-то организации, где работал дядя Юра.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что истца знает с детства. У него был старший брат, который дружил с истцом, от него и знает истца. Брат его умер. Они знакомы с истцом почти 60 лет, он знал всех его родственников. Насколько он помнит, они с братом и друзьями приезжали частенько к отцу истца на оз. «Шамсутдин» как на дачу и с Колей вместе были там. Там стояла маленькая избушка, там койка стояла, палатки держал он там, лодки. Палатки выдавал он, они там отдыхали. Потом не знает как и что там было, но перевезли дом. И где фармацевтическое училище, а до этого фабрика какая-то была там, а еще до этого деревянные столбы стояли и назывались «Мишки». Контору перевезли от туда на озеро. Этот дом строили все сообща. Контору-дом привезли на озеро, который купили. Там собирали дом, они приехали помогать и веревками тащили его. Дом строил дядя Юра, он купил этот дом, это контора была «Мишки», на перроне перевозили, собирали. Сейчас они также бывают там на отдыхе и ФИО1 тоже.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.    

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В то же время, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец ФИО1 работал сторожем в спортлагере «Спартак» с 01.09.1992г. по 01.08.2004г.; сторожем в спортлагере «Юность» с ДД.ММ.ГГГГ по 08.10.2007г. В данные периоды времени проживал на территории лагеря в собственном доме.

Согласно ответу от 13.05.2023г. № на судебный запрос, администрация СП Кусекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан установлено, что ФИО1 1955г.р. на территории сельского поселения не зарегистрирован и не проживает, в похозяйственных книгах не значится.

Администрацией МР <адрес> на данное исковое заявление подано возражение, согласно которого они указывают на то, что Земельный участок с кадастровым номером № и здание - дом сторожа, с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, <адрес>, район озера Шамсутдин принадлежат на праве собственности муниципальному району <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был передан в постоянное бессрочное пользование Детской юношеской спортивной школе «Юность», что подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ здание, дом сторожа с кадастровым номером № также был передан на баланс Детской юношеской спортивной школе «Юность», что подтверждается актом обследования за № от ДД.ММ.ГГГГ и закреплено уставом Детской юношеской спортивной школе «Юность».

На основании договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ №-БП, нежилое здание - дом сторожа, общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, район озера Шамсутдин, находится в безвозмездном пользовании у ГАПОУ РБ «Бирский медико-фармацевтический колледж», здание передано по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(п.2).

Аналогичные права закреплены в ст.288 ГК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.(п.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.(п.2).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительством признается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В сентябре 2022 года Администрация обратилась в суд с иском с выселении из здания Дом сторожа ФИО1.

Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований послужило отсутствие достаточных и допустимых доказательств тому, что ответчик Васильев Н.Ю. проживает в указанном нежилом помещении суду не предоставлено. Из сведений, представленных ГАПОУ РБ «Бирский медико-фармацевтический колледж» от 03.10.2022 № 615, следует, что доказательства проживания Васильева Н.Ю. в настоящее время в указанном доме отсутствуют. Также отсутствуют и доказательства, подтверждающие что на период трудовых отношений с ГАПОУ РБ "Бирский медико-фармацевтический колледж" Васильеву Н.Ю. было предоставлено указанное нежилое помещение. Также нет сведений о том, что Васильев Н.Ю. имеет регистрацию в указанном нежилом помещении. Данное нежилое помещение находится в безвозмездном пользовании у ГАПОУ РБ "Бирский медико-фармацевтический колледж", доказательств тому, что истец предоставил это нежилое помещение в пользование Васильеву Н.Ю. также не имеется.

На основании вышеуказанных выводом, решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2022 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Администрации МР <адрес> РБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - отказать.»

При таких обстоятельствах, у Васильева Н.Ю. отсутствуют законные основания для признании права собственности на объекты недвижимости, ввиду того, что право собственности на данные объекты недвижимости уже оформлено. Данные о собственнике находятся в открытом доступе. Кроме того, истец не мог не знать, что право пользования спорным домом было представлено ему только на период трудовой деятельности и только в целях исполнения им должностных обязанностей.

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели также не подтвердили факт постоянного проживания истца в спорном доме, указав лишь на то, что дом используется как дача и является ветхим строением. Доказательств того, что отец или мать истца приобретали данный дом суду также не представлено.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Васильева ФИО11 к ГАПОУ РБ «Бирский медико-фармацевтический колледж», МБОУ ДОД Детско-юношеская школа «Юность», Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об установлении факта постоянного проживания и признания права собственности на дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья                         Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-894/2023 Бирского межрайонного суда РБ