Решение по делу № 2-1316/2019 от 14.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года                                 п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., помощник судьи Паничкина Н.В., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием истца Литинской Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Литинской Елены Аркадьевны к Администрации Тарасовского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Литинская Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Тарасовского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указала в иске, что на основании постановления Администрации Тарасовского района Ростовской области от 19.01.2012 года № 36, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 2, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью *** кв.м., кадастровый , находящийся по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 01.03.2012 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью *** кв.м, который также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2014 года. В 2017 году за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, ею была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения жилой пристройки, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до *** кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» возведенная пристройка не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Тарасовского сельского поселения, правилам землепользования и застройки. При обращении в администрацию Тарасовского района ей было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения предшествует проведению строительных работ, а также в связи с фактическим наличием объекта капитального строительства. С учетом уточнения просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., кадастровый , сохранив в реконструированном виде; прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Литинская Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Тарасовского района Ростовской области не направил своего представителя для участия в рассмотрении дела, о слушании по делу извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили и об отложении слушания дела не просили (л.д. 67).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца Литинской Е.А., исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истец, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 13.10.2000 г., договора дарения от 08.07.2008 г., приобрела жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый , инвентарный . Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.01.2001 г. запись регистрации и 04.08.2009 г. регистрационная запись (л.д. 13, 14). Жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., который был предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Тарасовского района Ростовской области № 36 от 19.01.2012 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 01.03.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, 8).

Судом также установлено, что истцом Литинской Е.А. за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома путем возведения к нему пристройки литер «А1». Согласно технической документации, по состоянию на 29.03.2019 года, общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась с *** кв.м до *** кв.м за счет реконструкции жилого дома путем возведения жилой пристройки литер «А1» (л.д. 15-23). Разрешительная документация на новое строительство пристройки к жилому дому суду не представлена.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Литинская Е.А. без разрешительной документации осуществила новое строительство пристройки к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому, расположенному на земельном участке, который также находится в её собственности по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект», реконструкция здания жилого дома осуществлялась с соблюдением требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Возведенная пристройка литер «А1» расположена в пределах домовладения, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Тарасовского сельского поселения, правилам землепользования и застройки (л.д. 24-63).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, истцом при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем нового строительства пристройки литер «А1», соблюдены все требования закона: на день обращения истца в суд постройка соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства; произведена в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Литинской Елены Аркадьевны к Администрации Тарасовского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Литинской Еленой Аркадьевной право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м, кадастровый , сохранив в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Литинской Елены Аркадьевны на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                   Т.М. Арьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2019 года

2-1316/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Литинская Елена Аркадьевна
Ответчики
Администрация Тарасовского района РО
Суд
Миллеровский районный суд Ростовской области
Судья
Шаповалова Светлана Васильевна
Дело на сайте суда
millerovsky.ros.sudrf.ru
14.08.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.08.2019Передача материалов судье
16.08.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.08.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.09.2019Судебное заседание
19.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.10.2019Дело оформлено
23.10.2019Дело передано в архив
17.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.03.2020Передача материалов судье
17.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.03.2020Судебное заседание
17.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.03.2020Дело оформлено
17.03.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее