Решение по делу № 2-1638/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1638/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 февраля 2015 года гражданское дело по заявлению Морозова А.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** года №..., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности осуществить государственную регистрацию перехода к Морозову А.И. права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ...

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.И. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** №....

В ходе производства по делу заявитель уточнил свои требования: просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** №..., возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанность осуществить государственную регистрацию перехода к Морозову А.И. права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ...

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники строений, расположенных на земельном участке по адресу: №... кадастровый номер №..., Шевелев П.Б. и Звонков Д.А.

В судебном заседании заявитель не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От его представителя Рагозина В.Н. поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки.

Принимая во внимание, что представителем заявителя не приложено к ходатайству каких-либо доказательств, обосновывающих уважительность причин его неявки в суд, и на такие обстоятельства он не ссылается, учитывая также, что ранее судебное заседание откладывалось по ходатайству стороны истца, суд отклонил ходатайство и определил рассмотреть дело в отсутствие заявителя и его представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Костылева С.Г. в судебном заседании заявленные требования не признала, ссылаясь на законность и обоснованность приостановления государственной регистрации.

Третьи лица Шевелев П.Б. и Звонков Д.А. в судебном заседании поддержали позицию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ссылаясь на то, что при регистрации за Морозовым А.И. права собственности на весь земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ... будут нарушены их права как собственников строений, расположенных на данном земельном участке.

Представители третьего лица ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» Мун И.Э. и Шевелев А.Л. в судебном заседании поддержали доводы заявления Морозова А.И.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что определением ... суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в отношении ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» введена процедура наблюдения, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве).

Решением ... суда Республики Коми от ** ** ** ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мун И.Э.

** ** ** состоялись открытые торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром». Победителем торгов по лоту №...: земельный участок для обслуживания свинокомплекса общей площадью ....м. по адресу: ... признан Морозов А.И., что подтверждается протоколом №...

По результатам торгов между ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» в лице конкурсного управляющего Мун И.Э. (продавец) и Морозовым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ** ** ** №... по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок для обслуживания свинокомплекса общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

Справкой, выданной конкурсным управляющим ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» от ** ** **, подтверждается факт оплаты Морозовым А.И. приобретенного земельного участка по цене, установленной договором купли-продажи – ....

Земельный участок для обслуживания свинокомплекса общей площадью ....м. по адресу: ... передан покупателю Морозову А.И. по акту приема-передачи от ** ** **.

** ** ** Морозов А.И. и ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... к Морозову А.И.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми направлено заявителям решение о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** №... в котором указано, что согласно данным ЕГРП на земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... расположены здания, принадлежащие разным лицам, в связи с чем имеются сомнения в наличии правовых оснований для регистрации перехода права собственности на земельный участок к Морозову А.И., поскольку представленный на регистрацию договор не соответствует требованиям действующего законодательства: нарушаются права собственников зданий, расположенных на земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из приведенных правовых положений следует, что орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, обязан производить правовую экспертизу документов, представленных для государственной регистрации прав, в том числе проводить проверку законности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что отчуждение земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, в собственность одного из этих лиц, не соответствует основным началам земельного законодательства Российской Федерации и нарушает права и законные интересы собственников иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Как усматривается из представленных Управлением Росреестра по Республике Коми выписок из ЕГРП, кадастрового паспорта участка, на земельном участке по адресу: г. ..., кадастровый номер ... расположены следующие объекты недвижимости: здание контрольно-пропускного пункта «...» (литер К,К1) по адресу... здание колбасного цеха «...» (литер Ж,Ж1) по адресу: ..., здание теплового пункта «...» (литер Л) по адресу: ..., здание убойного пункта (литер Р,Р1) по адресу: ... здание трансформаторной подстанции «...» (литер З) по адресу..., здание санпропускника «...» (литер Н,Н1) по адресу: ..., здание санпропускника «...» (литер А) по адресу: ..., здание кормоцеха «...» (литер П,П1,П2) по адресу: ..., здание кормоцеха «...» (литер Д,Д1) по адресу: ..., здание контрольно-пропускного пункта «...» (литер У) по адресу: ... здание теплой стоянки автотранспорта «...» (литер О,О1) по адресу: ..., здание теплового пункта «...» (литер М) по адресу: ... здание колбасного цеха «...» (литер С,С1,С2,с) по адресу: ..., здание трансформаторной подстанции «...» (литер Т) по адресу: ..., здание свинарника «...» 8 блоков по адресу: ..., здание теплой стоянки автотранспорта «...» (литер Е) по адресу: ..., здание свинарника «...» 8 корпусов по адресу: ...

При этом объект недвижимости - здание кормоцеха «...» (литер Д,Д1) по адресу: ..., зарегистрирован на праве собственности за Шевелевым П.Б.

Объекты недвижимости - здание теплой стоянки автотранспорта «...» (литер Е) по адресу: г..., здание санпропускника «...» (литер А) по адресу: ..., здание теплой стоянки автотранспорта «...» (литер О,О1) по адресу: ..., здание кормоцеха «...» (литер П,П1,П2) по адресу: ..., здание санпропускника «...» (литер Н,Н1) по адресу: ..., здание теплового пункта «...» (литер Л) по адресу: ... здание убойного пункта (литер Р,Р1) по адресу: ... зарегистрированы на праве собственности за Звонковым Д.А.

Объекты недвижимости – здание свинарника «... 8 блоков по адресу: ... здание колбасного цеха «...» (литер С,С1,С2,с) по адресу: ..., здание колбасного цеха «...» (литер Ж,Ж1) по адресу: ... зарегистрированы на праве собственности за ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром».

Объекты недвижимости – здание трансформаторной подстанции «...» (литер З) по адресу: ..., здание контрольно-пропускного пункта «...» (литер К,К1) по адресу... здание теплового пункта «...» (литер М) по адресу: ..., здание трансформаторной подстанции «...» (литер Т) по адресу: ..., здание контрольно-пропускного пункта «...» (литер У) по адресу: ... зарегистрированы на праве собственности за Морозовым А.И.

При таких обстоятельствах передача земельного участка по адресу: ... кадастровый номер ... в собственность Морозова А.И. не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы лиц, также имеющих на данном участке принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Основываясь на приведенных нормах, принимая во внимание, что по результатам правовой экспертизы сделки выявлено несоответствие представленных документов требованиям действующего законодательства, что является предусмотренным законом основанием для отказа в дальнейшем в государственной регистрации права, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обоснованно приостановило государственную регистрацию перехода к Морозову А.И. права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ..., о чем направило лицам, обратившимся с заявлением о государственной регистрации, письменное уведомление. Нарушения норм действующего законодательства и нарушения прав и законных интересов заявителя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми не допущено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** №... незаконным, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявления Морозова А.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Морозова А.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** года №..., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности осуществить государственную регистрацию перехода к Морозову А.И. права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова