Решение по делу № 33-7316/2022 от 10.06.2022

Судья: Захаров Р.П. дело № 33-7316/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2022 года Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей: Жабиной Н.А., Бурковской Е.А.

при секретаре Емельяновой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2022 по иску Сергеева Сергея Владимировича, Сергеевой Юлии Викторовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Галушкинский» о взыскании арендной платы и прекращении обременения в виде аренды

по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Галушкинский» в лице представителя Лариной Ирины Александровны

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 12 апреля 2022 года, которым постановлено:

исковое заявление Сергеева Сергея Владимировича и Сергеевой Юлии Викторовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Галушкинский» о взыскании арендной платы и прекращении обременения в виде аренды удовлетворить частично.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» в пользу Сергеева Сергея Владимировича арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 4 августа 2004 года в натуральной форме за 2019 год, 2020 год, 2021 год в размере 1,5 тонны зерна и 15 кг. подсолнечного масла.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» в пользу Сергеевой Юлии Викторовны арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 4 августа 2004 года в натуральной форме за 2019 год, 2020 год, 2021 год в размере 1,5 тонны зерна и 15 кг. подсолнечного масла.

Прекратить ограничение (обременение) прав Сергеева Сергея Владимировича и Сергеевой Юлии Викторовны в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» арендной платы за 2018 год и за период времени с 1 января 2022 года по 1 марта 2022 год в размере 0,5 тонн зерна и 5 кг подсолнечного масла в пользу Сергеева Сергея Владимировича и арендной платы за 2018 год и за период времени с 1 января 2022 года по 1 марта 2022 года в размере 0,417 тонн зерна и 4,17 кг подсолнечного масла в пользу Сергеевой Юлии Викторовны – отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Сергеев С.В. и Сергеева Ю.В. обратились в суд с иском к СПК «Галушкинский» о взыскании задолженности по арендной плате и прекращении обременения в виде аренды.

Свои требования мотивировали тем, что 4 августа 2004 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Между тем, арендатор свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, ими 17 августа 2021 года в адрес СПК «Галушкинский» было направлено предложение о выплате арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка в части.

Однако требования в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> единогласно принято решение о выделе земельного участка истцам в долевую собственность по 1/2 доле каждому. В настоящее время истцы являются сособственниками земельного участка, площадью <.......> га, расположенного на территории Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области с кадастровым номером № <...>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № <...> и обремененного арендой в пользу ответчика на срок с 29 сентября 2004 года по 1 сентября 2014 года.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просили суд взыскать с СПК «Галушкинский» в пользу Сергеева С.В. задолженность по арендной плате за период с 16 февраля 2018 года по 01 марта 2022 года в натуральной форме в размере зерно 0,5 тонн х 4 года = 2 тонны зерна и подсолнечное масло 5 кг х 4 года = 20 кг; взыскать с СПК «Галушкинский» в пользу Сергеевой Ю.В. арендную плату за период с 7 мая 2018 года по 1 марта 2022 года в натуральной форме в размере зерно 0,5 тонн х 3 года 10 месяцев = 1.917 тонны зерна и подсолнечное масло 5 кг х 3 года 10 месяцев = 19.17 кг; прекратить обременение прав истцов в виде аренды в пользу ответчика на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области в пользу ответчика, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе СПК «Галушкинский» в лице представителя Лариной И.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить в части удовлетворения требований о прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок и постановить по делу в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении данных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что 4 августа 2004 года между арендодателями и СПК «Галушкинский» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно договору аренды земельного участка арендодатели передали через своего представителя, а арендатор через своего представителя принял за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка. Согласно пункту 4 договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия письменно не уведомит другую сторону об отказе его и продлении на новый срок. По соглашению сторон, договор может быть досрочно расторгнут в любое время, за исключением периода текущего севооборота. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда и основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при нецелевом использовании земельного участка, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 1 оплачиваемого периода. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, арендная плата исчисляется с начала действия срока договора и за каждую земельную долю 1/150 выплачивается в натуре. По настоящему договору арендная плата выплачивается следующим образом: зерно - 1 т, масло подсолнечное - 10 кг, вспашка огорода 0,15 га, обеспечение топливом на покос и подвоз сена, кормов для КРС 20 кг дизтоплива или 20 кг бензина, транспорт на подвоз дров и угля. Арендатор производит оплату в следующем порядке: зерно передается арендодателю по окончанию осенне-полевых работ по уборке зерновых, но не позднее 1 декабря оплачиваемого периода; масло подсолнечное передается арендодателю в срок не позднее 1 января оплачиваемого периода; вспашка огородов производится по заявлению арендодателя в период проведения весенне-полевых или осенне-полевых работ оплачиваемого периода; обеспечение топливом на покос и подвоз сена, кормов для КРС производится по заявлению арендодателя владельца КРС, в период сенокоса оплачиваемого периода; транспорт на подвоз дров и угля предоставляется 1 раз в оплачиваемый период.

Возникшее из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 4 августа 2004 года обременение права собственности в виде аренды в пользу СПК «Галушкинский» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2004 года, запись регистрации № <...>.

4 февраля 2022 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...> единогласно принято решение о выделе земельного участка и определении его местоположения на территории <адрес> сельского поселения Галушкинское, в счет принадлежащих собственникам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером № <...>

Земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Сергеева С.В. (1/2 доля), Сергеевой Ю.В. (1/2 доля).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 4 февраля 2022 года, следует, что на собрании по результатам голосования большинством голосов было принято решение о расторжении с арендатором СПК «Галушкинский» действующего договора аренды земельного участка от 4 августа 2004 года, зарегистрированного: запись регистрации № <...> от 29 сентября 2004 года, в отношении арендодателей, которым не выплачивается арендная плата.

В адрес СПК «Галушкинский» истцами направлена претензия, содержащая требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды от 4 августа 2004 года, которая последним была оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, истцами была инициирована подача настоящего иска в суд.

Разрешая требования заявленные требования, суд первой инстанции, установив данные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку ответчик недобросовестно исполнял обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей.

Вместе с тем суд первой инстанции по ходатайству стороны ответчика применил к требованиям Сергеева С.В., Сергеевой Ю.В. срок исковой давности (ст. ст. 196, 199, 200 ГК Российской Федерации) и взыскал с ответчика задолженность за три года, предшествующих обращению истцов в суд – 2019 г.

Так, суд первой инстанции взыскал в пользу Сергеева С.В., Сергеевой Ю.В. с СПК «Галушкинский» сумму задолженности по арендной плате за период с 2019 года по 2021 года в натуре: зерно -1,5 т, подсолнечное масло 15 кг, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Доводы о том, что арендатор не был уведомлен о смене собственника ни новым, ни прежним собственником, а истец, став собственником земельного участка, не ставил вопрос о замене арендатора по договору аренды этого имущества и не обращался в СПК «Галушкинский» с заявлением о выдаче арендной платы, являются несостоятельными, поскольку само по себе это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. Кроме того, доводы заявителя жалобы о добросовестном исполнении своих обязательств по договору аренды опровергаются материалами дела, которые свидетельствует об отсутствии исполнения со стороны арендатора обязательств по арендным платежам, кредитору за период, заявленный истцом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 12 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Галушкинский» в лице представителя Лариной Ирины Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подпись

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина