Решение по делу № 2-1511/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-1511/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием истца Соколовой Н.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Соколовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Наталии Николаевны к Смирновой Ларисе Николаевне, Смирнову Дмитрию Александровичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Соколова Н.Н. обратилась в суд с иском к Смирновой Л.Н., Смирнову Д.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять с регистрационного учета из указанной квартиры. Требования мотивированы тем, что она приобрела спорное жилое помещение у Смирновой А.Ю. по договору купли-продажи от 2 декабря 2017г. Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Смирнова Л.Н. и Смирнов Д.А., которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Соколова Н.Н. просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Соколова И.Ю., исковые требования Соколовой Н.Н. просила удовлетворить, пояснив, что в спорной квартире они проживают вдвоем с матерью. Ответчики после отчуждения квартиры там не проживают, бремени содержания жилья и коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются, личных вещей, принадлежащих ответчикам, в жилом помещении не имеется.

Ответчик Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От ответчика Смирнова Д.А., содержащегося в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Чувашской Республике, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что сняться с регистрационного учета в спорной квартире у него не было возможности из-за того, что дом <адрес> не был сдан в эксплуатацию. Признает исковые требования Соколовой Н.Н. о признании им прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от 2 декабря 2017 года Соколова Н.Н. приобрела у Смирновой А.Ю. принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 11 декабря 2017 года.

Пунктом 4 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность зарегистрированных в квартире Смирновой Л.Н. и Смирнова Д.А. сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до 31 декабря 2017 года.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Членами семьи истца ответчики не являются. Однако после совершения сделок и получения документов ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из адресных справок, выписки из лицевого счета ответчики Смирнова Л.Н. и Смирнов Д.А. зарегистрированы в кв. <адрес>.

Судом установлено, что ответчики в указанном доме не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, вследствие отчуждения ответчиками права собственности на принадлежащее им спорное жилое помещение какие-либо основания для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Членами семьи нового собственника квартиры они не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры 2 декабря 2017 года не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Соколовой Н.Н., у которой отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением для постоянного проживания и права которой не могут быть ограничены, о признании прекращенным право ответчиков пользования жилым помещением – квартирой <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, они подлежат снятию с регистрационного учета данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать прекращенным право пользования Смирновой Ларисы Николаевны, Смирнова Дмитрия Александровича, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Смирнову Ларису Николаевну, Смирнова Дмитрия Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 года.

Судья      М.Ю. Индрикова