Решение по делу № 2-2748/2024 от 10.10.2024

Дело № 2-2748/2024

                                                  50RS0046-01-2024-004972-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                      6 ноября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьянова Александра Николаевича к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м в составе границ земельного участка КН <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Декмьянов А.Н. обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м в составе границ земельного участка КН <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный площадью 600 кв.м в составе границ земельного участка КН <данные изъяты>, доля в праве ?. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Совладельцем земельного участка является Демьянов А.Н., доля в праве ?.

На указанном земельном участке расположен жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В соответствии с планом земельного участка по фактическом пользованию на кадастровом плане территории площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Земельный участок существует в неизменны границах более 20 лет, что подтверждается архивными справками о принадлежности и дома и размере земельного участка.

Конфигурация земельного участка полностью соответствует сведениям БТИ 1996 года и ситуационному плану 2013 года, планом земельного участка БТИ от 2001 года.

600 кв.м перешли по договору купли-продажи, 400 кв.м передали в аренду, при этом, договор аренды не заключался. Сведения об изъятии земельного участка 1 000 кв.м, находящегося в пользовании под до мом отсутствуют. Споров относительно местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями нет.

Истец, его представитель, Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

юридически значимые обстоятельства установления границ:

наличие сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающих и землеотводных документах; (Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки истца не содержат сведений о местоположении границ участков).

существование фактических границ и площади земельного участка на местности 15 а более лет, а так же их возникновение до введения в действия Земельного кодекса РФ;

-при отсутствии землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации БТИ, которые в дальнейшем определяют границы и размеры земельного участка индивидуального землепользования (Министерство ЖКХ РСФСР: письмо № г., Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №№:.. .при подтверждении фактического местоположения границ участка возможно использовать материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ и иные документы). Кроме того Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями, за 2010—2013 г (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Согласно Решения Совета депутатов г/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 4000 кв. м. Таким образом, закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади его земельного участка, исходя из площади 2500 кв. м.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный площадью 600 кв.м в составе границ земельного участка КН <данные изъяты>, доля в праве ?. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Совладельцем земельного участка является Демьянов А.Н., доля в праве ?.

На указанном земельном участке расположен жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В соответствии с планом земельного участка по фактическом пользованию на кадастровом плане территории площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Земельный участок существует в неизменны границах более 20 лет, что подтверждается архивными справками о принадлежности и дома и размере земельного участка.

Конфигурация земельного участка полностью соответствует сведениям БТИ 1996 года и ситуационному плану 2013 года, планом земельного участка БТИ от 2001 года.

600 кв.м перешли по договору купли-продажи, 400 кв.м передали в аренду, при этом, договор аренды не заключался. Сведения об изъятии земельного участка 1 000 кв.м, находящегося в пользовании под до мом отсутствуют. Споров относительно местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями нет.

Истец является собственником жилого дома и строений (доля в праве ? и приобрел права собственности в вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Земельный     участок при доме существует в неизменных границах площадью 1000 кв.м, находится под домом, предоставлен в пользование до введение в действие земельного кодекса РФ. Собственник дома вправе оформить в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м границы которого определены результатами межевания и занятый принадлежащим им жилым домом и строениями, из которого 600 кв.м находятся в собственнности.

Земельный участок существует в существующих границах более 15 лет.

Границы смежных земельных участков установлены. Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования возникло у наследодателя истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок расположен под жилым домом.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N°337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалась, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении или пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В письме № Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые определяют границы и размеры земельного участка.

Земельный участок сформирован, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Землепользование осуществляется в существующих границах более 15 лет.

Поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, расположен при домовладении, перешедшему в порядке наследования, Истец являлся собственником жилого дома, он вправе приобрести в собственность земельный участок.

Доказательств невозможности предоставления в собственность истцу данный земельный участок ответчиком не предоставлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Демьянова Александра Николаевича удовлетворить.

            Признать за Демьяновым Александром Николаевичем право долевой собственности на ? в праве в порядке приватизации на земельный участок площадью 400 кв.м. в границах земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> границах и координатах:

1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

         Судья:                                                                               Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 15 ноября 2024

         Судья:                                                                                Середенко С.И.