Решение по делу № 33-16505/2022 от 11.11.2022

Судья Дубовская О.М.                                          Дело № 33-16505/2022

Дело № 2-3226/2022

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                 13 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Нижегородцевой И.Л.,

судей, Чиндяскина С. В., Кувшиновой Т.С.

при секретаре Бетевой Н.Н.,

с участием представителя администрации г. Нижнего Новгорода Клюкина А.А., ФИО2, ее представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО2,

на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 июля 2022 года по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 о признании здания прекратившим существование, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании здания прекратившим существование, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в нежилом здании с кадастровым номером [номер] по адресу: г. [адрес] располагаются нежилые помещения [номер]

Нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес] являются собственностью ФИО2, которые в результате пожара уничтожены.

В результате осмотра здания по [адрес] кадастровым инженером выявлено, что здание с кадастровым номером [номер] прекратило свое существование в результате уничтожения (пожара), строение выгорело полностью и восстановлению не подлежит.

Недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество, связанное с утратой свойств объекта гражданских прав, влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права.

С учетом изложенного, истец просил суд признать здание с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес] прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес]

Прекратить    право собственности муниципального образования «город Нижний Новгород» на нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес]

Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 июля 2022 года с учетом определения суда об исправлении описки от 15 июля 2022 года постановлено:

«Исковые требования администрации города Н.Новгорода к ФИО2 о признании здания прекратившим существования, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес] прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес]

Прекратить    право собственности муниципального образования «город Нижний Новгород» на нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес]

В апелляционной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения судом норм материального и процессуального права.

Заявитель жалобы полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось, поскольку она намерена восстановить объект недвижимого имущества.

Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО10 требования жалобы поддержали.

Представитель администрации г. Нижнего Новгорода ФИО13 просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в нежилом здании с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес] располагаются нежилые помещения П1, П2, ПЗ, П4.

Нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес] являются собственностью ответчика ФИО2.

Нежилые помещения [номер] по указанному адресу являются собственностью муниципальное образование «город Нижний Новгород». Иных нежилых помещений в здании по [адрес] нет.

24 мая 2013 года в нежилом здании по [адрес] произошел пожар.

Согласно справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Нижнему Новгороду в результате пожара уничтожено огнем два строения на общей площади 180 кв.м., повреждено 2 строения на площади 70 кв.м..

03 ноября 2021 года в адрес ФИО2 комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода направлено письмо о присутствии при выполнении кадастровых работ. ФИО2 не явилась в указанное комитетом в письме время.

В результате осмотра здания по [адрес] кадастровым инженером выявлено, что здание с кадастровым номером [номер] прекратило свое существование в результате уничтожения (пожара).

22 ноября 2021 года подготовлен акт обследования на данный объект недвижимости, в котором указано, что здание с кадастровым номером [номер] прекратило существование в результате уничтожения (пожара).

25 ноября 2021 года в адрес ФИО2 комитетом направлялось письмо о совместном обращении в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о снятии вышеуказанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращения права на нежилые помещения в здании, куда ответчик так же не явилась.

20 декабря 2021 года представитель администрации г. Нижнего Новгорода обратился в отделение ГБУ НО «УМФЦ» города Нижнего Новгорода с заявлением о снятии с государственного учета здания и прекращения права на нежилые помещения [номер] по [адрес].

В связи с тем, что собственником нежилых помещений [номер] является ФИО2, Управлением Росреестра по Нижегородской области направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что здание с кадастровым номером [номер] прекратило свое существование в результате пожара, строение выгорело полностью и восстановлению не подлежит, а собственники намерений по восстановлению недвижимого имущества не выразили, тем самым фактически право собственности на них прекратилось.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Разрешая настоящий спор, суд установил, что нежилые помещения [номер] по адресу: [адрес] прекратили свое существование в связи с уничтожением в результате пожара, произошедшем в 2013 года и восстановлению не подлежат, что также не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела и подтверждается актом обследования, фотоматериалами.

Каких-либо намерений до обращения администрацией г. Нижнего Новгорода с соответствующим иском в суд о восстановлении принадлежащего ей имущества ФИО2 не выразила и доказательств обратного не представила, при том, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Таким образом, учитывая, что достоверно установлен факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества, данное обстоятельство является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В данной связи, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

    Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий

Судьи