Решение по делу № 2-2857/2023 от 15.05.2023

      Дело № 2-2857/2023

                                                                               (34RS0002-01-2023-003177-06)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                   город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца Генераловой О.А.,

представителя истца Генераловой О.А. - Фролова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Генераловой Оксаны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец Генералова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что между ООО «Строительная компания Родосс» (далее – Дольщик, Участник долевого строительства) с одной стороны, и ООО «Объединенная строительная корпорация» (ОГРН 1123444007631, ИНН 3444197890) (далее - Застройщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 29 ноября 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от 15 декабря 2016 года (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

15 июля 2020 года заключен договор № 2018/14б/263 об уступке прав требования на квартиру между ООО «Строительная компания Родосс» (Цедент) и Генераловой О.А. (Цессионарий). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от 27 июля 2020 года.

Согласно заключенного договора № 2018/14б/263 об уступке прав требования на квартиру Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования исполнения обязательств от ООО «Объеденная строительная корпорация» по договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года, заключенному между ООО «Объединенная строительная корпорация» и Цедентом, в отношении следующего объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира №, расположенная во втором подъезде, на девятнадцатом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 65,35 кв.м., в том числе общая площадь 57,25 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента = 1) 8,10 кв.м. (2-й этап), в двадцатиэтажном двухподъездном многоквартирном доме, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, № (далее - Квартира).

На момент заключения настоящего договора Цедентом полностью оплачена цена объекта долевого строительства.

Согласно дополнительному соглашению от 03 октября 2018 года № 21 к договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в подпункт 3.1.3 пункта 3.1. договора № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года. Указанный пункт изложить в следующей редакции: Застройщик обязуется: ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в первом квартале 2021 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае истечения указанного срока, обязан известить об этом Участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора. В случае досрочного получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Стороны допускают досрочную передачу Объекта долевого строительства.

Разрешение на строительство № RU 34301000-191/Д/12 выдано администрацией Волгограда сроком действия до 20 января 2021 года.

Соответственно, согласно вышеуказанному дополнительному соглашению срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 21 марта 2021 года.

Однако ответчиком ООО «Объединенная строительная корпорация» объект долевого строительства Генераловой О.А. не передан, срок заселения перенесен, с данным сроком истец не согласилась, дополнительных соглашений не подписывала.

В порядке досудебного урегулирования спора по фактическому адресу ответчика 19 сентября 2022 года Генераловой О.А. направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая получена ответчиком.

На претензию Генералова О.А. не получила ответа. Действия, направленные на примирение сторон ООО «Объединенная строительная корпорация», не предпринимались. Ответчик должен был ответить на претензию до 29 сентября 2022 года.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком исполнены Участником долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом в установленный срок, что подтверждается справкой от 22 июня 2020 года.

Застройщиком нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Участникам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

В связи с тем, что ФИО1 своё обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил, ООО «Объединенная строительная корпорация» обязано выплатить неустойку из расчета по периодам действия ставки, начиная с 21 марта 2021 года и по 29 марта 2022 года, в размере 487 344 рубля.

Незаконными действиями ООО «Объединенная строительная корпорация» причинен серьёзный моральный вред Генераловой О.А., который на основании ст. 151 ГК РФ истец оценивает в размере 50 000 рублей.

Нравственные страдания отягощаются несправедливым отношением ООО «Объединенная строительная корпорация» и нарушением условий исполнения обязательств, а также тем, что длительное время истец не может получить квартиру и регистрацию в ней.

Кроме того, для восстановления нарушенных прав Генераловой О.А. пришлось обратиться к юристу ввиду того, что специальными знаниями в данном вопросе истец не обладает, что повлекло дополнительные финансовые затраты в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 05 сентября 2022 года.

В соответствии с Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, утвержденным Советом АПМО от 22 октября 2016 года, стоимость оказанного комплекса юридической помощи ниже, чем минимально установленные.

Услуги представителя Фролова Е.В. по делу о взыскании неустойки, штрафа и моральной компенсации по договору ДДУ включают в себя составление досудебной претензии должнику, консультации, подготовку и подачу искового заявления в Дзержинский районный суд г. Волгограда, представление интересов в суде, транспортные расходы.

Сайт профессионального сообщества юристов и адвокатов «Праворуб» ведет статистику, исходя из открытых данных профессионалов, зарегистрированных на сайте, таким образом, средняя стоимость услуг юристов и адвокатов в регионах РФ, только представительство по гражданским делам помимо составлений документов и консультаций, составляет 30 000 рублей.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» в пользу Генераловой Оксаны Алексеевны неустойку за период с 21 марта 2021 года по 29 марта 2022 года в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 487 344 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, оформление доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 1 000 рублей, в общей сумме 42 000 рублей, а также штраф за отказ в досудебном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец Генералова О.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель истца Генераловой О.А. – Фролов Е.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований Генераловой О.А., не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Генераловой О.А. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязанпередать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 1 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовыхи иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 1 и частью 2 статьи 8 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 29 ноября 2016 года между ООО «Строительная компания Родосс» (Участник долевого строительства) и ООО «Объединенная строительная корпорация» (Застройщик) заключен договор № 2018/14б участия в долевом строительстве (далее - Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от 15 декабря 2016 года.

Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная во втором подъезде, на девятнадцатом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 65,35 кв.м., в том числе общая площадь 57,25 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента = 1) 8,10 кв.м.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами №, № девятнадцатиэтажный двухподъездный многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> (2-й этап), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1.3., п. 3.1.4. Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учётом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП во втором квартале 2018 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом Участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия Договора. В случае досрочного получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Стороны допускают досрочную передачу Объекта долевого строительства. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Согласно п. 2.2. Договора для определения цены Объекта долевого строительства Стороны договорились исходить из следующего расчёта: цена Объекта долевого строительства представляет собой сумму денежных средств из расчёта 39 000 рублей за один квадратный метр. Соглашением Сторон стоимость квадратного метра может быть изменена.

Оплата за Объект долевого строительства в полном объеме должна быть произведена Участником долевого строительства до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 4.3. Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 21 от 03 октября 2018 года к договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года ООО «Объединенная строительная корпорация» и ООО «Строительная компания Родосс» определили внести изменение в подп. 3.1.3 п. 3.1 Договора и изложить его в следующей редакции: Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в первом квартале 2021 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае истечения указанного срока, обязан известить об этом Участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия Договора. В случае досрочного получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Стороны допускают досрочную передачу Объекта долевого строительства.

Каких-либо иных дополнительных соглашений о переносе срока передачи Квартиры истцом с ответчиком не заключалось.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательства по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

15 июля 2020 года между ООО «Строительная компания Родосс» (Цедент) и Генераловой О.А. (Цессионарий) заключен договор № 2018/14б/263 об уступке прав требования на квартиру (запись регистрации № 34-34/030070:248-34/209/2020-679 от 27 июля 2020 года (далее - Договор уступки)

Согласно п. 1 Договора уступки Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования исполнения обязательств от ООО «Объеденная строительная корпорация» по договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года, заключенному между ООО «Объединенная строительная корпорация» и Цедентом, в отношении следующего объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира №, расположенная во втором подъезде, на девятнадцатом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 65,35 кв. м., в том числе общая площадь 57,25 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента = 1) 8,10 кв.м. (2-й этап), в двадцатиэтажном двухподъездном многоквартирном доме, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

На момент заключения Договора уступки Цедентом оплачена цена объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира №, расположенная во втором подъезде, на девятнадцатом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 65,35 кв.м., в том числе общая площадь 57,25 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента = 1) 8,10 кв.м. (2-й этап), в двадцатиэтажном двухподъездном многоквартирном доме, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, указанный в п. 1 Договора (п. 3. Договора уступки).

Согласно п. 4 Договора уступки разрешение на строительство № RU 34301000 -191/Д/12 выдано администрацией Волгограда сроком действия до 20 января 2021 года.

Соответственно, учитывая дополнительное соглашение от № 21 от 03 октября 2018 года срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 21 марта 2021 года.

В силу п. 5 Договора уступки цена объекта долевого строительства представляет собой сумму денежных средств из расчёта 41 000 рублей за один квадратный метр, а всего 2 679 350 рублей (в том числе НДС 20 % 21 783 рубля 33 копейки).

Истцом условия Договора исполнены в полном объеме, а именно согласно договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года, дополнительному соглашению № 21 от 03 октября 2018 года к договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года и договору № 2018/14б/263 об уступке прав требования на квартиру двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> оплачена полностью в сумме 2 548 650 рублей, что подтверждается справкой от 22 июня 2020 года.

Судом установлено, что Объект долевого строительства в установленный Договором срок истцу не передан. Доказательств обратному представителем ответчика суду не представлено.

Как пояснила в судебном заседании истец Генералова О.А. Объект долевого строительства передан истцу ответчиком осенью 2022 года по акту приёма-передачи.

19 сентября 2022 года истец Генералова О.А. обратилась к ответчику ООО «Объеденная строительная корпорация» с претензией о выплате неустойки за период с 21 марта 2021 года по 29 марта 2022 года за каждый день просрочки в размере 487 344 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Претензия оставлена ООО «Объеденная строительная корпорация» без удовлетворения. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который Объект долевого строительства подлежал передаче.

Истцом Генераловой О.А. заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 487 344 рубля. В обоснование искового требования суду представлен расчет неустойки за период с 21 марта 2021 года по 29 марта 2022 года.

Суд, проверив представленный истцом расчет, полагает его арифметически верным, соответствующим законодательству.

Таким образом, суд считает исковое требование Генераловой О.А. о взыскании неустойки за несвоевременную передачу истцу Объекта долевого строительства за период с 21 марта 2021 года по 29 марта 2022 года обоснованным, подлежащим удовлетворению в размере 487 344 рубля.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку истец Генералова О.А. приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, представитель ответчика ООО «Объеденная строительная корпорация» данное обстоятельство не оспорил, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям в части требования о компенсации морального вреда подлежит применению статья 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая, что в результате действий ответчика нарушено право истца как потребителя, в результате чего последняя испытывала нравственные страдания, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично. Заявленный размер денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает несоразмерным и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, отказав Генераловой О.А. в удовлетворении остальной части требования о компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканной судом суммы, штраф в пользу истца составит 246 172 рубля (487 344 рубля + 5 000 рублей) : 2. Указанный размер штрафа суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Ходатайства о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ представителем ответчика ООО «Объеденная строительная корпорация» суду заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.

При этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

Как достоверно установлено судом, интересы истца Генераловой О.А. в судебном заседании представлял Фролов Е.В.

Истец Генералова О.А. понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

Представитель истца Генераловой О.А. – Фролов Е.В. составил и подал в суд исковое заявление по настоящему гражданскому делу, представлял интересы истца Генераловой О.А. в одном судебном заседании Дзержинского районного суда города Волгограда - 14 июня 2023 года.

В этой связи, исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной представителем истца работы, характером спора, объемом и категорией дела, его правовой сложностью, длительностью его нахождения в суде, а также с учетом требования разумности, того, что решение состоялось в пользу Генераловой О.А., суд полагает необходимым взыскать с ООО «Объеденная строительная корпорация» в пользу Генераловой О.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требования Генераловой О.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, истцом Генераловой О.А. понесены почтовые расходы в сумме 1 000 рублей, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ООО «Объеденная строительная корпорация» в пользу Генераловой О.А. указанные расходы в заявленном размере.

Истцом Генераловой О.А. заявлено требование о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доказательств несения истцом расходов по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей Генераловой О.А. суду не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 8 373 рубля 44 копейки следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Генераловой Оксаны Алексеевны (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН 3444197890) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» в пользу Генераловой Оксаны Алексеевны неустойку по договору № 2018/14б участия в долевом строительстве от 29 ноября 2016 года за период с 21 марта 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 487 344 рубля, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме 246 172 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Генераловой Оксаны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате нотариальной доверенности, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 8 373 рубля 44 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21 июня 2023 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина