Решение по делу № 2-553/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-553/2020 Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0021-01-2020-000855-91 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Крапивинский 29.09.2020 года гражданское дело по иску Минеева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом», обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетические предприятия» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг УСТАНОВИЛ

Минеев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», ООО «Тепло-энергетические предприятия» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что является владельцем.. доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. Право собственности на.. долю приобрел в порядке приватизации.. ,.. долю в праве - в порядке наследования после смерти жены М., умершей в.. году. С этого момента оплачивает 75% расходов, связанных с содержанием жилого помещения. Также собственником квартиры (.. доля в праве) является З., который в квартире не проживает и оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг в квартире по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, … между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты, … расходов в отношении него и.. часть в отношении З.; обязать ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», ООО «Тепло-энергетические предприятия» заключить отдельные договоры по оказанию услуг, разделить лицевой счет пропорционально размерам долей и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг за указанную квартиру ему и З.

Истец Минеев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель Ступицкая Н.Н. (доверенность от … сроком на один год) просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Тепло-энергетические предприятия» Теняев Д.Н. (доверенность №.. от … сроком на один год) в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с требованиями истца.

Третье лицо Зыков А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно п.5 ч.2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная …, находится в общей долевой собственности у истца Минеева А.Н. и Зыкова А.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-13), из которых следует, что Минеев А.Н. владеет … долями в праве собственности, а Зыков А.А. владеет.. долей в праве собственности на указанную квартиру.

Как указывает истец, Зыков А.А. в квартире не проживает, обязанность вносить плату за содержание квартиры пропорционально своей доле не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность перед обслуживающими организациями.

В соответствии с п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 30 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 10 и частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Принимая решение по заявленным истицей требованиям, суд учитывает положения части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, где установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги. Неиспользование собственником жилого помещения в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные в судебном заседании фактические обстоятельства по делу, суд считает возможным определить порядок и размер участия Минеева А.Н. и Зыкова А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, между собственниками: Минееву А.Н. в размере.. доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги; Зыкову А.А. в размере … доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме этого, обязать ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» и ООО «Тепло-энергетические предприятия» заключить с Минеевым А.Н. и Зыковым А.А. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате.

Учитывая изложенное, исковые требования Минеева А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минеева А.Н. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, между собственниками:

- Минееву А.Н. в размере … доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Зыкову А.А. в размере.. доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом», общество с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетические предприятия» заключить с Минеевым А.Н. и Зыковым А.А. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: …, исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ….

Председательствующий:                                                  С.В. Иванов