Решение по делу № 2-46/2024 (2-755/2023;) от 22.12.2023

дело № 2-46/2024 (2-175/2023)

56RS0031-01-2023-001003-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова И.А., Варламовой Л.А., Варламова А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И. к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей и о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Варламов И.А., Варламова Л.А., Варламов А.И., Целовахина О.И., Андреева Г.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, с одной стороны, и Варламовым И.А. , с другой стороны, зарегистрированного в <данные изъяты>, в собственность семьи Варламовых был передан жилой дом по адресу: <адрес> При заполнении бланка договора должностное лицо допустило ряд ошибок и неточностей, которые в настоящее время препятствуют регистрации права общей долевой собственности за истцами. В разделе договора с информацией о стороне, которой передается жилой дом, указаны данные только об одном участнике приватизации – Варламове И.А. . В графе, содержащей сведения о количестве участников приватизации, проставлена цифра "5". Согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет участниками приватизации, кроме Варламова И.А., являются Варламова Л.А., Варламов А.И., Варламова (Целовахина) О.И., Варламова (Андреева) Г.И. Наименование объекта недвижимости указано как квартира. Адрес объекта недвижимости в договоре полностью не указан. Кроме этого, при заполнении бланка договора должностное лицо допустило ошибку при указании площади здания, а именно: исходя из сведений ЕГРН, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в договоре же указана площадь <данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации здания, реконструкцию, перепланировку либо переоборудование участники приватизации не осуществляли. Инвентаризация при передаче дома не производилась. Каким-либо актом замера, датированным ДД.ММ.ГГГГ годом или ранее, истцы не располагают. В результате обследования здания, кадастровым инженером установлено, что в вышеуказанном здании перепланировка и реконструкция не производились. При наличии пятерых участников приватизации, за каждым из них приходится по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истцы просят суд изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и Варламовым И.А., с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты>, в части указания: - наименования объекта недвижимости: жилой дом; - площади здания <данные изъяты> кв.м.; - адрес объекта недвижимого имущества: <адрес> Включить в состав участников приватизации жилого дома по адресу: <адрес> Варламову Л.А., Варламова А.И., Целовахину О.И., Андрееву Г.И.. Определить за каждым собственником: Варламовым И.А. , Варламовой Л.А., Варламовым А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Признать за Варламовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Целовахиной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андреевой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве за каждым, на здание, назначение: жилое, площадь 62,1 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Истцы Варламов И.А., Варламова Л.А., Варламов А.И., Целовахина О.И., Андреева Г.И. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду заявлениях, поддерживая исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <адрес> с одной стороны, и Варламовым И.А., с другой стороны, зарегистрированного в исполнительном комитете <данные изъяты>, в собственность семьи Варламовых была передана с учетом количества членов семьи – 5 человек квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 15 января 2024 года № 16 квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Варламову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из постановления администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 12 сентября 2023 года № 49-п «О присвоении адреса земельному участку» следует, что земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, здание, являющееся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время обладает следующими характеристиками: наименование: жилой дом, назначение: жилое, этаж №1, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> в результате инструментального замера фактическая площадь здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. При визуальном обследовании установлено, что в вышеуказанном здании планировка и реконструкция не проводилась.

В судебном заседании установлено, что расхождения в наименовании объекта недвижимости, площади и в адресе явились технической ошибкой, площадь предоставляемого дома указана в договоре без фактических замеров, а адрес дома в договоре полностью не указан.

Согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 15 от 15 января 2024 года на момент приватизации дома, находящегося по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Варламов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В приватизации участвовали все члены семьи.

Кроме того, выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на квартиру № 13 от 15 января 2024 года подтверждает, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле квартира, расположенная по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № 7, л/счет № 146, дата начала ведения книги 01 января 1991 года, дата окончания ведения книги 31 декабря 1996 года. Ленинской сельской администрацией Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 23 марта 1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи Варламовых из пяти человек был передан дом, назначение: жилое, этаж № площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №

Судом установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <адрес> принимали участие Варламов И.А., Варламова Л.А., Варламов А.И., Варламова О.И., Варламова Г.И.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> и Варламова О.И. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Целовахина.

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> и Варламова Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Андреева.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Варламова И.А., Варламовой Л.А., Варламова А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/5 доле жилого дома.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части характеристик дома, переданного в собственность Варламова И.А., Варламовой Л.А., Варламова А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И. в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поэтому суд считает, что исковые требования Варламова И.А., Варламовой Л.А., Варламова А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Варламова И.А., Варламовой Л.А., Варламова А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И. к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей и о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <адрес>, с одной стороны, и Варламовым И.А., с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете Ленинского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года, в части указания: - наименования объекта недвижимости: жилой дом; - площади здания <данные изъяты> кв.м.; - адрес объекта недвижимого имущества: <адрес>

Включить в состав участников приватизации жилого дома по адресу: <адрес> Варламову Л.А., Варламова А.И., Целовахину О.И., Андрееву Г.И..

Определить за каждым собственником: Варламовым И.А., Варламовой Л.А., Варламовым А.И., Целовахиной О.И., Андреевой Г.И., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать за Варламовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Целовахиной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андреевой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве за каждым, на здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:                            Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме изготовлено16 января 2024 года