Решение по делу № 2-6681/2024 от 06.02.2024

УИД 50RS0031-01-2024-002311-04

Дело № 2-6681/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 995 815,98 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 8 354 914,61 руб., задолженность по процентам – 623 069,98 руб., задолженность по пени – 17 831,39 руб.; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 179,08 руб., проценты, начисляемые по ставке 14,90 % годовых на сумму остатка основного долга по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, пени за просрочку возврата кредита и процентов в размере % в день от размера просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 222,4 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 11 677 600 руб., в том числе стоимость жилого дома – 8 434 400 руб., стоимость земельного участка – 3 243 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор, согласно условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 8 400 000 руб. сроком на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита для целевого использования на потребительские цели. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога жилого дома и земельного участка. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета % годовых. Денежные средства в размере 8 400 000 руб. по кредитному договору перечислены на текущий счет заемщика, открытый в ТКБ Банк (ПАО), таким образом, банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору. Обязательства по уплате ежемесячных платежей исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, ответчик допускал просрочки по уплате платежей, на срок более чем 30 календарных дней, а в последующем и вовсе перестал вносить ежемесячные платежи, что послужило основанием для досрочного истребования всей суммы кредита. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту жительства, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спорные правоотношения регулируются ст. 819 ГК РФ, которой установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 8 400 000 руб. на срок 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита под % годовых (л.д. 26-40).

Кредит предоставлен на потребительские цели.

В соответствии с п. 3.2 общих условий (л.д. 20-25) предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 4 индивидуальных условий ипотечного кредитования.

В силу п. 3.4 общих условий кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.8 общих условий кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 110 065 руб. (п. 6 индивидуальных условий кредитного договора).

Из адресной справки следует, что ФИО2 сменила фамилию на ФИО6

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства заемщика перед банком обеспечены ипотекой/залогом жилого дома, общей площадью 222,4 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящихся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС

В пользу банка в ЕГРН внесены регистрационные записи об ипотеке № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка (л.д. 44-47).

Право залога жилого дома и земельного участка в пользу Банка удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).

Сумма кредита в размере 8 400 000 руб. была перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет № открытый в соответствии с кредитным договором на имя заемщика (л.д. 55).

Заемщик ненадлежащим образом исполняет кредитные обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 995 815,98 руб. (л.д. 53-54), в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 8 354 914,61 руб.,

задолженность по процентам – 623 069,98 руб.,

задолженность по пени – 17 831,39 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, отсутствия, либо иного размера задолженности не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка, так как лишают банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 8 995 815,98 руб.

В силу положений ст.ст. 330, 809 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 14,90 % годовых на сумму основного долга, а также пени в размере 0,02 % в день от размера просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности ответчика, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением руководителя направления отдела оценки залогов корпоративного бизнеса ТКБ БАНК ПАО от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 222,4 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, находящихся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС, составляет 14 597 000 руб., в том числе жилого дома – 10 543 000 руб., земельного участка – 4 054 000 руб.

Исходя из изложенного, учитывая, что отчет оценщика ответчиком не оспаривается, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости, что составит 11 677 600 руб., в том числе стоимость жилого дома – 8 434 400 руб., стоимость земельного участка – 3 243 200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 179,08 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» – удовлетворить.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 995 815,98 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 8 354 914,61 руб.; задолженность по процентам – 623 069,98 руб.; задолженность по пени – 17 831,39 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 179,08 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты по ставке % годовых, начисляемые на сумму основного долга 8 354 914,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» пени за просрочку возврата кредита и процентов в размере % в день от размера просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, общей площадью 222,4 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: АДРЕС и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, находящейся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 677 600 руб., в том числе стоимость жилого дома – 8 434 400 руб., стоимость земельного участка – 3 243 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 17.05.2024