Решение по делу № 33-35372/2024 от 19.07.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002112-82) по иску Мещерякова Александра Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Мещерякова Александра Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002112-82) по иску Мещерякова Александра Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Мещеряков А.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований принадлежит право требования передачи двух объектов недвижимости: квартиры-студии площадью 25,24 кв.м., условный номер 12, и квартиры-студии площадью 25,24 кв.м., условный номер 70, расположенных по адресу: адрес, к застройщику ООО «Инвестрегионстрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года, включенное в реестр требований должника о передаче жилых помещений. На обращение истца о выплате возмещения ответчик отказом.

На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения Мещерякову А.А., оформленное письмом от 15 ноября 2022 года № 08-32148-ДК, обязать ответчика выплатить истцу возмещение за квартиру-студию № 12, общей площадью 25,24 кв.м., и квартиру-студию № 70, общей площадью 25,24 кв.м., расположенных по адресу: адрес, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Истец Мещеряков А.А. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя - фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.06.2020г. между ООО «ИнвестРегионСтрой» («Заказчик») и ООО «Х7 Инжиниринг» («Инвестор») был заключен Договор инвестирования в строительство № 2-ГП/06-20, в соответствии с условиями которого Инвестор принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства части Объекта капительного строительства, а Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию передать Инвестору результат его инвестиционной деятельности на условиях данного Договора.

В соответствии с п. 1.3 Договора инвестирования в строительство № 2-ГП/06-20 от 17.06.2020г., результатом инвестиционной деятельности Инвестора являются, в том числе:

- квартира, расположенная в корпусе 10 в секции № 1, номер на площадке 3, строительный номер 12, этаж 2, площадью 25,24 кв.м.,

- квартира, расположенная в корпусе 10 в секции № 2, номер на площадке 7, строительный номер 70, этаж 3, площадью 25,24 кв.м., расположенные по адресу:

В соответствии с п. 2.3 Договора инвестирования в строительство, стоимость 1 кв.м. равна 50 000 рублей.

Между ООО «Х7 Инжиниринг» («Цедент») и Мещеряковым Александром Александровичем («Цессионарий») был заключен Договор уступки части права (цессии) № 10/2-3 от 23.10.2020г., в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) по Договору генерального строительного подряда № 1/10-19 от 16.10.2019г., а также Договору инвестирования в строительство № 2-ГП/06-20 от 17.06.2020г. в отношении вышеуказанных квартир № 12 и № 70. В силу п. 4.2 Договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 53 486 рублей. Таким образом, стоимость квартир № 12 и № 70 по Договору уступки части права (цессии) № 10/2-3 от 23.10.2020г., исходя из стоимости 1 кв.м., составляет 1 349 986,64 рублей каждая. В соответствии с п. 4.1 Договора уступки, размер уступаемых прав составляет 2 700 000 рублей.

Государственная регистрация договора цессии произведена не была.

В качестве документов, подтверждающих оплату по Договору уступки части права (цессии) № 10/2-3 от 23.10.2020г. истцом представлены: платежное поручение № 257019 от 23.10.2020г. на сумму в размере 1 350 000 рублей; платежное поручение № 012 467 от 26.10.2020г. на сумму в размере 1 350 000 рублей.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу No А40-190919/19-187-213 ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН 1117746436356 ИНН 7718849548) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Определением Арбитражного суда адрес от 04 июля 2022 года по делу № А41-65596/21 требование Мещерякова Александра Александровича о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры-студии No 12, общей площадью 25,24 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция 1, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, и о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры-студии No 70, общей площадью 25,24 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, - в реестр требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, строительство которых осуществляло ООО «Инвестрегионстрой».

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 24 октября 2022 года под № 08-59241, в адрес истца было направлено письмо от 15 ноября 2022 года № 08-32148-ДК об отсутствии оснований для выплаты возмещения поскольку право требования на жилые помещения приобретено истцом на основании договора уступки права требования после возбуждения дена о признании застройщика несостоятельным (банкротом), кроме того в адрес Фонда не представлены документы по требованию истца о передаче жилых помещений.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения Мещерякову А.А., оформленного письмом от 15 ноября 2022 года № 08-32148-ДК, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за квартиру-студию № 12, общей площадью 25,24 кв.м., и квартиру-студию № 70, общей площадью 25,24 кв.м., расположенных по адресу: адрес, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что застройщик ООО «ИнвестРегионСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года, договор уступки прав требований, на основании которого истцу принадлежат права требования о передаче жилых помещений к данному застройщику, в установленном порядке зарегистрирован не был, права требования истца в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства включены в реестр требований кредиторов застройщика в рамках дела о его банкротстве, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Мещерякова Александра Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1