Решение по делу № 2-186/2020 от 08.08.2019

Дело № 2-186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В.Л. к ООО «Жилищный Трест-Лучший дом», ООО «Спецремстройтрест» о понуждении произвести за свой счет восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий»: срезать трубу (диаметр <данные изъяты>) канализационного стояка квартир №, идущей в лежак <адрес> в <адрес> и установить на ней заглушку,

УСТАНОВИЛ:

    Бондаренко В.Д., уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, после возвращения из поездки, в своей <адрес>, истец обнаружил, что из раковины и стиральной машины течет вода. В раковине были видны остатки пищи, грязь. Весь пол был залит водой слоем в 1 см. Тут же были вызваны сантехники из ООО «ПрофТехСервис» с целью устранения засора и выяснения причины поступления канализационных стоков. Они прочистили трубу от кухни до ванны.

    В этот же день для поисков причины поступления указанных стоков истец взломал плитку в ванной, под которой был обнаружен тройник (крестовина), указывающий на тот факт, что с какой-то квартиры верхнего этажа идет слив канализации в квартиру истца. То есть, оказывается, в квартирную канализацию квартиры № был врезан при строительстве кухонный стояк квартиры верхнего этажа.

    На основании заявления Бондаренко В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было проведено комиссионное обследование квартиры истца на предмет залива ниже расположенных офисных помещений и законности врезки в трубу канализации квартиры №, составлен акт. Данным актом установлено, что на момент обследования, т. е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кухне на полу (ламинат) после залива в местах стыков ламината наблюдается деформация на площади около <данные изъяты> кв. м. При обследовании канализационной системы квартиры № обнаружено, что канализационный стояк (диаметром <данные изъяты>) квартир № врезан в канализационный лежак квартиры №. В результате местного засора произошел залив кухни через стиральную машину и мойку. Для предотвращения дальнейшего залива ДД.ММ.ГГГГ аварийной службой была прекращена подача воды появления истца.

    Кроме данного акта, истец получил также от ответчика письмо (исх. №), в котором, кроме информации, содержащейся в акте, он указал, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, был принят в управление ответчиком от застройщика «Спецремстройтрест» ДД.ММ.ГГГГ, а также и то, что врезка канализационного стояка квартир № в лежак квартиры № – недопустима.

    Как указал истец, за время обслуживания специалистами ответчика переоборудование на инженерных сетях в квартире № не производилось, сведений от Бондаренко В.Л. о переоборудовании инженерных сетей в квартире № не поступало. Также рекомендовали во избежание повторных засоров своевременно уведомлять специалистов ответчика и произвести замену участка внутриквартирного лежака диаметром <данные изъяты> мм в квартире № от канализационного стояка квартир № до врезки унитаза на диаметр <данные изъяты> мм.

    Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, истец указал, что налицо подтверждение факта неисправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, за которые отвечает ответчик. Пунктами 8.2.5., 8.2.6. Свода правил СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий" Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 626) установлено, что присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному трубопроводу не допускается, применять прямые крестовины при расположении их в горизонтальной плоскости не допускается.

    Ссылаясь также на п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, п. 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года за № 491, указал, что данные дефекты, в соответствии с п. 42 ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)», относятся к скрытым дефектам.

    Также истец, ссылаясь на Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», (п. 18 раздела II), указал, что управляющая компания обязана осуществлять контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, а также переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. В соответствии с п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических от (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

    По информации самого ответчика, многоквартирный жилой <адрес> принят в управление на техническое обслуживание ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от застройщика ООО «Спецремстройтрест». С этого момента ответчик, как управляющая компания, несет ответственность за нормальную работоспособность инженерных коммуникаций. В то же время, с момента ввода дома в эксплуатацию каких-либо сведений от собственника квартиры № о переоборудовании, изменения конфигурации системы водоотведения, канализации не поступало, следовательно, ошибки, допущенные при планировании и монтаже системы водоотведения и канализации возникли при ее строительстве, ответственность за которые лежит и на ООО «Спецремстройтрест» как на застройщике.

    Ссылаясь на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, принятый в 30.12.2004, ст. 19 Закона «О защите прав потребителей». указал, что на момент введения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, гарантию на дом застройщик не давал и не обязан и давать, впервые истец узнал о таких недостатках ДД.ММ.ГГГГ, когда получил письмо от ответчика. Следовательно, требование о безвозмездном устранении недостатков, в соответствии со ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» истец имеет право предъявить управляющей компании – ООО «Жилищный трест-Лучший дом». Ссылается также на ст. 13, 15, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит обязать ООО «Жилищный трест-Лучший дом», ООО «Спецремстройтрест» солидарно произвести за свой счет восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока в соответствие с требованиями п. п. 8.2.5., 8.2.6. Свода правил СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ*. Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ*, а именно: срезать трубу (диаметр <данные изъяты>) канализационного стояка квартир №, идущей в лежак <адрес> в <адрес> и установить на ней заглушку.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений – квартир № № <адрес> в <адрес>: Зятчин А.В., Ананьева Ю.В., Нильсен И.Ф., Галлямова З.Ф.

    На судебном заседании истец, его представитель, поддержали требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью по изложенным основаниям и дали пояснения, аналогичные доводам иска. Поясняли также, что квартиру № истец приобрел в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, перепланировок в квартире, в том числе, в части канализации, не выполнял. О том, выполнялись ли какие-либо перепланировки, в том числе, в части канализации, предыдущим собственником квартиры, истцу не известно. После приобретения квартиры истцом квартира подвергалась аналогичному затоплению не реже, чем <данные изъяты> раза в год. Аналогичные случаи также были ранее, но не в такой силе, после каждого случая проводились работы по прочистке канализации. В период данного залития истец в квартире отсутствовал, по семейным обстоятельствам находился длительное время, около года, за пределами <адрес>, водоснабжение в квартире было отключено. За квартирой присматривала его родственница. Она и обнаружила факт затопления квартиры из канализации, затем приехал истец. После того, как управляющей компанией была установлена причина затопления – присоединение к лежаку канализации квартиры № стояков кухонной канализации квартир №, полагают, что именно управляющая организация обязана произвести устранение указанного дефекта в строительно-монтажных работах по монтажу системы общедомовой канализации. Также, поскольку монтаж канализации в имеющемся виде производил застройщик – ООО «Спецрестройтрест», обязанность устранить данный дефект должна быть возложена также на него. При этом, как указал истец, речь не идет реконструкции общедомовой канализации, необходимо, чтобы восстановили надлежащую работу канализации квартиры № – убрали неправильно, с нарушением установленных СНиП, подсоединенный к лежаку канализации квартиры № стояк кухонной канализации квартир №, и заглушили данный стояк. О восстановлении кухонной канализации указанных квартир истец требований не заявляет. Полагает, что данные работы должны быть выполнены за счет средств управляющей компании, поступающих на обслуживание и текущий ремонт общего имущества, работы может выполнять как управляющая компания, так и другой исполнитель по договору, решение собственников на проведение такого ремонта не требуется. Текущий ремонт обязана проводить управляющая компания за счет денежных средств, поступающих от собственников помещений в доме на содержание жилья. Настаивают на заявленных исковых требованиях.

    Представитель ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» не согласился с исковыми требованиями Бондаренко В.Л., представил письменный отзыв на иск. Также пояснял, что ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» является управляющей организацией <адрес>, осуществляет обслуживание, содержание общего имущества, заявочный ремонт дома. Управляющая компания поддерживает дом в исправном состоянии, производит ремонт по заявкам жильцов и собственников, работы по содержанию общего имущества согласно договора управления. Работы по ремонту канализационной системы дома с её реконструкцией не включены в договор управления, и не могут быть выполнены за счет средств, собираемых на содержание общего имущества. Полагает, что указанный истцом ремонт канализации, с отсоединением частей канализационной системы относится к работам капитального характера, который не может быть выполнен за счет средств, поступающих на содержание общего имущества, составления проекта и без решения собственников помещений в доме на проведение такого ремонта и выделение средств, денежные средства на капитальный ремонт общего имущества выделяются на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Для проведения капитального ремонта канализационной системы дома законодательство РФ предусматривает необходимость решения общего собрания собственников квартир в доме. Такого решения собственниками дома не принималось. Просит в исковых требованиях Бондаренко В.Л. отказать.

    Представитель ООО «Спецремстройтрест» на судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил.

    Явившиеся на судебное заседание третьи лица: Зятчин А.В., представитель Ананьевой Ю.В. Ананьев С.Ю. не согласились с требованиями истца в части восстановления исправности канализации квартиры № путем срезания трубы (диаметр 50) канализационного стояка квартир № и установлении на ней заглушки. Представитель Ананьевой Ю.В. представил письменный отзыв на иск Бондаренко В.Л.

    Третьи лица Нильсен И.Ф., Галлямова З.Ф. на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с п.п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

    Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Исходя из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. ст. 2.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. 2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно указанного Приложения №, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: …в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством РФ. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: … осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Согласно «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены (п. 18) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе:

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.

Работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации, работы по изменению конструкции элементов внутренних систем канализации в целях восстановления, либо улучшения их работоспособности – в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не включены.

    Как установлено в судебном заседании Бондаренко В.Л. является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Управляющей организацией <адрес> является ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом», на основании договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений жилых многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом», в соответствии с договором управления многоквартирным домом, является исполнителем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома, поддержанию его в надлежащем, исправном состоянии. Как следует из Договора управления многоквартирным домом, перечня услуг, оказываемых управляющей организацией (Приложение 1 к Договору), в части обеспечения содержания и текущего ремонта систем водоснабжения и канализации дома, договором предусмотрены услуги: техническое обслуживание внутридомовых систем, сетей и устройств – водоснабжения, водоотведения и канализации, электросетей, ВПУ; прочистка внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки); мелкий ремонт системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения. Таким образом, в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома, оказываемых управляющей компанией, согласно заключенного Договора управления многоквартирным домом, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации, работы по изменению конструкции элементов внутренних систем канализации в целях восстановления, либо улучшения их работоспособности (к которым подлежат отнесению заявленные истцом работы по восстановлению исправности элементов внутренней канализации: срезать трубу (диаметр <данные изъяты>) канализационного стояка квартир №, идущей в лежак квартиры №) – не включены.

Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ истцом Бондаренко В.Л. в ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» было подано заявление о том, что им была обнаружена врезка в канализацию квартиры № канализации какой-то другой квартиры, с требованием провести экспертизу и убрать врезку трубы канализации другой квартиры в канализацию квартиры истца. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» истцу было разъяснено, что в результате обследования, произведенного управляющей компанией выявлено, что канализационный стояк квартир № врезан в лежак квартиры №, что недопустимо. Многоквартирный жилой <адрес> был принят в управление и техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ООО «Спецремстройтрест», за время обслуживания специалистами УК переоборудование на инженерных сетях канализации в <адрес> не производилось, сведений от собственника квартиры № о переоборудовании инженерных сетей канализации в квартире не поступало. Истцу, в целях избежания повторных засоров канализации квартиры, рекомендовано произвести замену участка внутриквартирного лежака (трубы) канализации квартиры № диаметром <данные изъяты> мм от канализационного стояка квартир № до врезки унитаза на канализационную трубу большего диаметра (100 мм).

При этом, как усматривается из материалов дела, представленных документов, с учетом положений вышеприведенных нормативных актов, канализационный стояк квартир № является общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, поскольку обслуживает более одного помещения в данном многоквартирном доме, в то же время канализационный лежак квартиры №, принадлежащей истцу, по указанным критериям не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома и является имуществом квартиры №, работы по содержанию и ремонту которого осуществляются за счет средств собственника жилого помещения, с соблюдением установленных технических правил и требований.

После подачи вышеуказанного заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести работы по уборке врезки трубы канализации квартир № в канализационный лежак квартиры истца, до обращения с настоящим иском, иных документов истцом в управляющую компанию не представлялось. Решение общего собрания собственников помещений в <адрес> о проведении ремонтных работ текущего характера по демонтажу обнаруженной врезки общего канализационного стояка (трубы) квартир № в канализационный лежак (трубу) <адрес> истец, иные собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» не предоставляли.

Не разрабатывался и отсутствует проект вышеуказанных ремонтных работ на канализационной системе многоквартирного жилого дома (МКД) № по <адрес>, смета работ, которые, соответственно, не согласовывались с собственниками помещений в жилом <адрес>, руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда.

Из проведенного ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» обследования, в результате которого выявлено, что канализационный стояк квартир № врезан в лежак квартиры №, что является недопустимым, с достоверностью не следуют и не могут быть установлены: перечень работ, подлежащих выполнению в целях восстановления работоспособности элементов и частей элементов внутренних систем канализации, вид и характер работ, которые надлежит произвести для восстановления работоспособности данных элементов, опись ремонтных работ. Также, несмотря на доводы истца, из имеющихся сведений о наличии недопустимой, в соответствии с действующими техническими нормативами и СНиПами, врезки канализационного стояка квартир № в канализационный лежак квартиры №, не представляется возможным определить вид ремонта, который подлежит проведению в целях приведения канализационных систем к квартир № и канализационной системы квартиры № в надлежащее состояние, исходя из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (текущий ремонт; капитальный ремонт).

При этом, как уже отмечено, отсутствует протокол общего собрания собственников помещений <адрес> по принятию решения о проведении работ по проведению вышеуказанных ремонтных работ на общедомовой системе канализации, канализации квартир №, перечня работ, определению их стоимости и источника финансирования. При таких условиях, само по себе то обстоятельство, что врезка канализационного стояка квартир № в канализационный лежак <адрес> является недопустимой, в соответствии с действующими техническими нормативами и требованиями соответствующих СНиП, суд полагает не имеющим правового значения.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что установленные Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 основания для проведения управляющей организацией – ООО «Жилищный трест-Лучший Дом» указанных ремонтных работ на общедововой канализации <адрес> в <адрес>, а именно: по срезанию трубы (диаметр <данные изъяты>) канализационного стояка квартир №, идущей в лежак <адрес> в <адрес> и установке на ней заглушки, – отсутствуют. Соответственно, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» обязанности по выполнению работ по восстановлению исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий» путем срезания трубы канализационного стояка квартир №, идущей в лежак <адрес> в <адрес> и установки на ней заглушки.

    Кроме того, как следует из требований Бондаренко В.Л., заявленные истцом работы не преследуют цели ремонта внутридомовой канализации и восстановления исправности элементов внутренней канализации, поскольку вследствие проведения указанных работ будет поврежден и приведен в нерабочее состояние канализационный стояк квартир № <адрес>, таким образом, общее имущество многоквартирного жилого дома №. В результате проведения вышеуказанных работ квартиры № будут лишены канализации, чем будут нарушены права собственников данных квартир на благоприятные и безопасные условия проживания, предоставление коммунальных услуг, жилищные и имущественные права собственников указанных жилых помещений и членов их семей.

    Как установлено в процессе рассмотрения и не оспаривалось сторонами многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком данного многоквартирного жилого дома являлся ООО «Спецремстройтрест». В указанный период действовавшее законодательство РФ не предусматривало гарантийный срок для объекта долевого строительства, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.     

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливаемый договором и составляющий менее чем пять лет со дня передачи объекта долевого строительства, установлен только Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 7).

При этом, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено доказательств того, что единственной причиной указанного истцом засора канализации квартиры № и произошедшее в результате засора залитие квартиры истца канализационными стоками является врезка в квартирную канализацию квартиры № кухонного стояка квартир № <адрес>.

    С учетом вышеизложенного требования Бондаренко В.Л. о понуждении управляющей компании ООО «Жилищный Трест-Лучший дом», застройщика многоквартирного дома ООО «Спецремстройтрест» произвести за свой счет восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий»: срезать трубу (диаметр 50) канализационного стояка квартир №, идущей в лежак <адрес> в <адрес> и установить на ней заглушку, – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондаренко В.Л. к ООО «Жилищный Трест-Лучший дом», ООО «Спецремстройтрест» о понуждении произвести за свой счет восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий»: срезать трубу (диаметр 50) канализационного стояка квартир №, идущей в лежак <адрес> в <адрес> и установить на ней заглушку, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья: