Решение по делу № 2-472/2019 от 24.06.2019

№ 2-472/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                                                   15 июля 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием истцов Лузановой О.С. и Лузанова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузановой О. С. и Лузанова А. С. к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

    УСТАНОВИЛ:

Лузанова О.С. и Лузанов А.С. обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» (далее КПК «Капитал») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

    В обоснование иска указано, что 12 апреля 2016 года между Лузановой О.С. и КПК «Капитал» заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого был выдан заем в размере 453000 рублей на улучшение жилищных условий и на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    13 апреля 2016 года по договору купли продажи истцами (по ? доли каждому) приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    19 апреля 2016 года Управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности на спорную квартиру по договору от 13 апреля 2016 года, с установлением обременения ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства.

    24 мая 2016 года ГУ УПФРФ в Иловлинском районе Волгоградской области принято решение № 59 об удовлетворении ранее поданного Лузановой О.С. заявления о распоряжении средствами материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Капитал» в сумме 453000 рублей.

    Вместе с тем, несмотря на фактическое погашение займа, ответчик не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    27 мая 2019 года истцами в адрес КПК «Капитал» направлено требование о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору займа от 12 апреля 2016 года, которое проигнорировано ответчиком.

    По этим основаниям просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по ? доли Лузановой О.С. и Лузанову А.С. на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2016 года.

    Истцы Лузанова О.С. и Лузанов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик КПК «Капитал», в отношении которого судом приняты меры к надлежащему извещению, в судебное заседание не явился, конверт возвращен отправителю по истечению срока хранения.

Третье лицо - МО по г.Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещено надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо – ГУ УПФР в Иловлинском районе Волгоградской области извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 12 апреля 2016 года между Лузановой О.С. и КПК «Капитал» заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого Лузановой О.С. предоставлен заем на общую сумму 453000 рублей, из которых 431429 рублей – сумма займа и 21571 рубль - проценты по договору, на срок - 90 дней с момента выдачи. Датой возврата денежных средств считается дата получения денежных средств займодавцем.

В соответствии с условиями договора, заем предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п.1.6. данного договора срок самостоятельно заемщиком (л.д. 35-39).

13 апреля 2016 года между продавцами Наумовым С.Н. и Наумовой Т.В. и покупателями Лузановым А.С. и Лузановой О.С. ыл заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств по договору займа № от 12 апреля 2016 года. По условиям договора, сторонами установлена продажная цена квартиры в размере 431429 рублей. Уплата денежной суммы по договору осуществляется покупателями продавцам после предоставления покупателями займодавцу полного пакета документов, прошедших государственную регистрацию права покупателей в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 31-34).

19 апреля 2016 года Управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности на спорную квартиру по договору от 13 апреля 2016 года, с установлением обременения ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства № и № (л.д. 27, 28). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д. 11-14).

24 мая 2016 года ГУ УПФРФ в Иловлинском районе Волгоградской области принято решение № 59 об удовлетворении ранее поданного Лузановой О.С. заявления о распоряжении средствами материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, на погашение основного долга и уплаты процентов до займу, заключенному с КПК «Капитал» на приобретение жилья в сумме 453000 рублей, и указанная сумма перечислена на расчетный счет № открытый на имя КПК «Капитал». Перечисленные денежные средства в размере 453000 рублей предоставлены Пенсионным Фондом РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК – 2 № 0273533 от 25 июня 2015 года (л.д. 29, 42, 52).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что договор займа от 12 апреля 2016 года был заключён под условием возврата Лузановой О.С. суммы займа в размере 453000 рублей, заем был предоставлен на срок 90 дней для целей улучшения жилищных условий, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ - Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по договору купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

27 мая 2019 года в адрес КПК «Капитал» истцами направлено требование о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона со спорного имущества, которое не исполнено (л.д. 15, 16, 17).

Как следует из выписки ЕГРН, за Лузановой О.С. и Лузановым А.С. зарегистрировано право собственности по ? доли на на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу КПК «Капитал» сроком действия с 19 апреля 2016 года до полного выполнения условий договора (л.д. 12-14).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что истцы исполнили обязательства по договору займа от 12 апреля 2016 года перед КПК «Кредит» в полном объёме, при этом имеющимся обременением нарушаются права истцов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и прекращении обременения на спорную квартиру, возникшего по договору займа от 12 апреля 2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░