Решение от 27.11.2020 по делу № 2-5274/2020 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года                        город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца Алфёрова Д.С.,

ответчика Тарасовой Т.С.,

представителя ответчика Тарасова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5274/2020 по иску администрации Ангарского городского округа в лице КУМИ администрации Ангарского городского округа к Тарасовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в обоснование иска с учетом уточнений указал, что 26.04.2017 между администрацией Ангарского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 97/2017, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 12737 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу Иркутская область, г.Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 5, строение 11/1 с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаража и открытой стройплощадки для хранения стройматериалов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору. Договор заключен на срок до 25.04.2066. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Ответчик не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность по договору аренды за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 составила 256461,84 рублей. На основании п.5.2 договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.08.2017 по 02.10.2019 сумма пени составляет 151439,92 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца Алфёров Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал требования по доводам, изложенным в иске, с учетом уточненных расчетов. После перерыва участия в судебном заседании не принимал.

Ответчик Тарасова Т.С. и ее представитель Тарасов П.А., действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ по устному заявлению ответчика, занесенному в протокол судебного заседания, в судебном заседании исковые требования в редакции уточненного иска в части суммы основного долга признали. Размер неустойки просили снизить на основании ст.333 ГК РФ до 50000,00 рублей.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 26.04.2017 между администрацией Ангарского городского округа и Тарасовой Т.С. на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 26.04.2017 № 737-па был заключен договор аренды земельного участка №97/2017 (далее - договор аренды) по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 5, строение 11/1 с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаража и открытой стройплощадки для хранения стройматериалов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору.

Площадь предоставленного в аренду земельного участка составляет 12737,00 кв.м.

Срок действия договора аренды с 26.04.2017 по 26.04.2066.

Сторонами подписан передаточный акт от 26.04.2017.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.3.2 заключенного сторонами договора арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил земельный участок ответчику. Ответчик, в свою очередь, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы им не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 256461,84 рублей за период с 01.07.2017 по 30.09.2019.

Доказательств погашения долга ответчиком суду не представлено.

Расчёт суммы долга ответчиком не оспорен, судом расчет истца проверен, признан правильным, поскольку соответствует условиям договора и требованиям закона.

Ответчик Тарасова Т.С. в судебном заседании наличие долга по арендной плате и его размер не оспаривала, в ходе рассмотрения дела исковые требования в данной части признала, о чем указала в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.Судом разъяснены правовые последствия признания иска в части, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком в указанной части, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая признание иска, суд удовлетворяет исковые требования в данной части без исследования иных доказательств по делу.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в уточненном иске указывает, что задолженность по неустойке, вытекающей из положений договора, составляет 151439,92 рублей за период с 11.08.2017 по 02.10.2019.

Проверяя расчет истца, суд соглашается с ним, считает его верным.

В ходе судебного заседания от ответчика поступило заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае размер неустойки, исчисленный истцом, составляет более половины от суммы основного долга, что свидетельствует о ее явной несоразмерности допущенному нарушению.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика, снизив размер пени до 50000,00 рублей, полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма задолженности до настоящего времени не погашена, суд считает требование о взыскании неустойки в размере, указанном судом, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7279,02 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 97/2017 ░░ 26.04.2017 ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░ 30.09.2019 ░ ░░░░░░░ 256461,84 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000,00 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.08.2017 ░░ 02.10.2019.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7279,02 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.08.2017 ░░ 02.10.2019 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.11.2020.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...