Решение от 28.03.2018 по делу № 2-123/2018 от 16.10.2017

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е                дело № 2-123/2018

                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Н.В. к Кожину А.А. и ОАО УК «Наш дом» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе финансового лицевого счета,

по встречному иску Кожина А.А. к Медведевой Н.В. и ОАО УК «Наш дом» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе финансового лицевого счета,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

Медведева (Кожина) Н.В. обратилась в суд с иском к Кожину А.А. о взыскании денежных средств, указывая, что Кожин А.А. является участником долевой собственности - 1/2 доля - квартиры по адресу: <адрес> на основании решения Арзамасского городского суда от 23.03.2017г. С 26.08.2005 года он зарегистрирован в указанной квартире. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади по коммунальным платежам по вышеуказанному адресу. Финансовые лицевые счета между сособственниками квартиры не разделены. Последний платеж произведен ответчиком в сентябре 2013г. В период с сентября 2013г. и по настоящее время она в полном объеме осуществляет оплату коммунальных услуг по содержанию квартиры. Общий долг Кожина А.А., согласно его доле, за коммунальные платежи за период с 01.10.2014г. по 01 октября 2017г., а это коммунальные услуги за содержание жилья, вывоз ТБО, отопление, управление многоквартирным домом, взносы на капитальный ремонт, техобслуживание дома, целевые членские взносы, составляет 59489 руб. 66 коп. Также ею в период с сентября 2014г. и по сентябрь 2017г. за газоснабжение квартиры по адресу: <адрес> была произведена оплата в сумме 21993 руб. 78 коп. Неоплаченный долг Кожина А.А., согласно его 1/2 доле, за газоснабжение в квартире составила 11804 руб. 02 коп. Кожин А.А. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания с него в принудительном порядке, однако он на телефонные звонки не отвечает, уклоняется от общения. Требования об оплате по коммунальным платежам за период с 01.05.2014г. по 30 апреля 2017г. ответчик добровольно не удовлетворил, каких - либо действий по досудебному урегулированию данного вопроса не предпринял. До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена. Просила взыскать с ответчикав ее пользу задолженностьпо оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с 01 сентября 2014г. по 01 октября 2017г., в сумме 59489 руб. 66 коп.; задолженность за газоснабжение квартиры - 11804 руб. 02 коп., а всего 71293 руб. 68 коп. и понесенные расходы по делу.

В дальнейшем истица увеличила своитребования и просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между нею и Кожиным А.А. пропорционально их долям (каждого по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру); обязать ОАО Управляющую компанию «Наш дом» заключить с ними отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире и взыскать с ответчика понесенные расходы по делу.

Кожин А.А. обратился в суд со встречным иском к Медведевой Н.В. и ОАО УК «Наш дом» о взыскании и определении порядка оплаты за жилое помещение, указывая, что в кв.№ д.№ по ул. <адрес> он не проживает с января 2014 года, в связи с тем, что Медведева Н.В. чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, ключей от квартиры у него не имеется. Исходя из этого, он вынужден обратиться в суд с иском о вселении в квартиру, возложении на Кожину Н.В. обязанности не чинить ему препятствий в пользовании названным жилым помещением и по передаче ключей от входной двери, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, возложении обязанности на ОАО «Наш Дом» по заключению с ними отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по внесению жилищно-коммунальных услуг квартиры, а также обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, согласно долям в праве. При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности; нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Учитывая изложенное, а также то, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, целесообразно выделить ему в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м., а в пользование ответчику - жилую комнату площадью 17 кв.м., в общем пользовании оставить туалет, ванную комнату, кухню, коридор. Право собственности фактически у него не возникло, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке, жилым помещение он не пользуется по вине ответчика, вынужден нести дополнительные расходы по аренде другого жилья, поскольку иного жилья на каком-либо праве не имеет. Вопросы о газоснабжении квартирой с ним не согласовывались, равно как и расходы по его осуществлению. Кроме того, он вынужден просить суд взыскать с ответчика неосновательно сбереженные за его счет денежные средства в размере 69455 руб. 33 коп. В период брака ответчиком для личных нужд был заключен кредитный договор с ООО «ХКФ банк» №2164461027 от 20.12.2012г. на сумму 333183 руб., имеющий статус потребительский, о котором ему известно не было, а также не было известно, куда полученные по кредиту денежные средства были потрачены. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 27 июня 2017 года указанные кредитные обязательства были признаны личными обязательствами Кожиной Н.В. Между тем, в период брака ответчик свои личные кредитные обязательства по указанному договору погашала из совместно нажитых денежных средств, тем самым, безосновательно сберегла за его счет 50% произведенных платежей по кредиту в период брака, а именно с 19.01.2013 года по 14 февраля 2014 года из совместных денежных средств было оплачено 138910 руб. 66 коп. (9922,19 руб. х 14 месяцев), следовательно, размер неосновательного обогащения Медведевой (Кожиной) Н.В. составляет 69455, 33 руб. (138910,66/2). Таким образом, с Кожиной Н.В. в его пользу подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 69455,33 руб. Перечисленная выше информация содержится в материалах гражданского дела Арзамасского городского суда Нижегородской области №2-51/2017 по иску Кожина А.А. к Кожиной Н.В. о разделе совместно нажитого имущества. Кроме того, аналогичная ситуация сложилась и по кредитным обязательствам Кожиной Н.В. по кредитной карте ПАО «Сбербанк», они также апелляционным определением Нижегородского областного суда были признаны личными обязательствами Кожиной Н.В., однако сведениями о внесенных в период их брака платежах за счет совместно нажитых денежных средств он не располагает. Просил вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; возложить на Медведеву (Кожину) Н.В. обязанность не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., передать ему ключи от двери данного жилого помещения; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ему в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м., в пользование Медведевой Н.В. - жилую комнату площадью 17 кв.м., в общем пользовании оставить туалет, душевую комнату, кухню, коридор; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: г.Арзамас, ул. Калинина, д.9, кв. 31, соразмерно долям в праве долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов на имя Кожина А.А. и Медведевой Н.В.; возложить на ОАО «Наш дом» обязанность по заключению с Кожиным А.А. и Медведевой Н.В. отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, согласно долям в праве; взыскать с Кожиной Н.В. в его пользу денежные средства в размере 69455,33 руб.

В дальнейшем Кожин А.А. увеличил свои требования и просил также взыскать компенсацию и убытки, указывая, что в ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ответчик Медведева Н.В., злоупотребляя своими правами, пользуется всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в их общей долевой собственности. При этом она препятствует ему в пользовании данным жилым помещением и отказывается передавать ему ключи от входной двери квартиры. В связи с этим, с Медведевой Н.В. подлежит взысканию компенсация за пользование частью жилого помещения, превышающей её долю, в виде платы за найм, исходя из действительной стоимости найма жилья в данном населенном пункте. В соответствии с данными сети интернет стоимость найма (аренды) комнаты в городе Арзамас в среднем составляет 5000 руб. в месяц. Таким образом, начиная со дня вступления решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года в законную силу (27 июня 2017 года) до момента заключения им договора найма жилого помещения (01.01.2018 года) с Медведевой Н.В. подлежит взысканию в его пользу компенсация за пользование частью жилого помещения, превышающей её долю, в период с 01.07.2017 года по 01.01.2018 года в размере 30000 руб. (5000 рублей * 6 месяцев). С 01.01.2018г. до момента вынесения решения суда подлежат также взысканию с Медведевой Н.В. в его пользу реальные убытки по аренде жилого помещения в соответствии с договором найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Галкиной Е.Ю. 01.01.2018г. На момент предъявления иска реальный ущерб составил 32000 руб., исходя из размера арендной платы 6000 руб. в месяц. Просит взыскать с Медведевой Н.В. в его пользу 50% произведенных платежей по кредиту ПАО «Сбербанк» по кредитной карте Медведевой Н.В., открытой 12.07.2012 года, № контракта 0393-р-606175405 в период брака, а именно с 12.07.2012 года по 14 февраля 2014 года; взыскать с Медведевой Н.В. в его пользу компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей её долю, за период с 01.07.2017 года по 01.01.2018 года в размере 30000 руб. и убытки - 12000 руб.

Определением Арзамасского городского суда от 28.03.2018г. производство по делу по иску Медведевой Н.В. к Кожину А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> в размере 71293 руб. 68 коп. и расходов по делу, по иску Кожина А.А. к Медведевой Н.В. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; возложении на Медведеву Н.В. обязанности: не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передаче ему ключей от входной двери указанного жилого помещения, определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании с Медведевой Н.В. в его пользу неосновательно сбереженных денежных средств в размере 69455,33 руб., 50% произведенных платежей по кредиту ПАО Сбербанк России покредитной карте Медведевой Н.В., открытой 12.07.2012 года, № контракта 0393-р-606175405 в период брака, а именно с 12.07 2012 года по 14 февраля 2014 года; компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей её долю, за период с 01.07,2017 года по 01.01.2018 года - 30000 руб., убытков - 12000 руб. прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В остальной части Медведева Н.В. и ее представитель по ордеру адвокат Щеголькова О.С. иск поддержали, встречный иск Кожина А.А. - признали.

Кожин А.А. иск Медведевой Н.В. признал, свой - поддержал.

Представитель ответчика ОАО УК «Наш дом» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения Медведевой Н.В., ее представителя, Кожина А.А., свидетелей Власовой Е.Г., Яцина И.В., Кожиной А.А., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом..

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст.154 ЖК РФ:

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…..

В судебном заседании установлено следующее.

1.Участниками долевой собственности - по 1/2 доли каждый - квартиры № общей площадью 41.9 кв.м. дома № по ул. <адрес> являются Медведева (Кожина) Н.В. и Кожин А.А., что подтверждается решением Арзамасского городского суда от 23.03.2017г.

2.Управляющей названный дом организацией является ОАО УК «Наш дом», что подтверждается историей начислений, расшифровкой начислений оплаты коммунальных услуг и справкой от 18.01.2018г.

3. В названной квартире зарегистрированы Медведева (Кожина) Н.В., Кожин А.А. и Кожина А.А., <дата> года рождения, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету от 02.10.2017г.

4.Как следует из объяснений сторон, содержания паспортов, решения Арзамасского городского суда от 23.03.2017г. брак между Медведевой Н.В. и Кожиным А.А. расторгнут, они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в состоянии самостоятельно исполнить обязательства по оплате коммунальных услуг, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, до обращения в суд не достигнуто.

Учитывая, что участники долевой собственности кв№ д.№ по ул. <адрес> обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, судья находит определить порядок оплаты Медведевой Н.В. и Кожиным А.А. за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на кв.№ д.№ по ул. <адрес>, в размере по 1/2 доли каждого и обязать ОАО УК «Наш дом» г. Арзамаса заключить отдельные соглашения с Медведевой Н.В. и Кожиным А.А. и выдать им отдельные платежные документы на оплату в равных долях - по 1/2 доле каждым - коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                   Р Е Ш И Л :        

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.№ ░№ ░░ ░░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░» ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                                             / ░░░░░░░░░░░░░ ░.░./

***

***

***

***