Решение от 20.02.2020 по делу № 2-160/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-160/2020

68RS0013-01-2019-002656-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                                                          г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Меньших Е.В.,

с участием истца Посадского В.Л.,

представителя администрации города Мичуринска Объедковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посадским В.Л. к администрации г. Мичуринска, Смольяновой М.И., Шестаковой Н.Л., Туровцевой Е.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Д.С. и Гуреевой А.С. о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Посадский В.Л. обратился в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска, Смольяновой М.И., Шестаковой Н.Л., Туровцевой Е.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Д.С. и Гуреевой А.С. о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии. В заявлении указал, что истцу на основании договора купли-продажи от ... принадлежат 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1793 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.02.2015г. Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат: Смольяниновой М.И.-1/3 доли на земельный участок, Шестаковой Н.Л. 2/6 доли на земельный участок, Гуреевой Е.Г. 1/18 доли на земельный участок и 1/6 доли на жилой дом, Пономаренко Д.С. 1/18 доли на земельный участок и 1/6 доли на жилой дом, Гуреевой А.С.- 1/18 доли на земельный участок и 1/6 доли на жилой дом.

Истец без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер В3 - общая площадь 14,0 кв.м., холодная пристройка литер в1 общей площадью - 2,6 кв.м. По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение пристроек произведено в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома.

В судебном заседании истец Посадский В.Л. исковые требования поддержал, с учетом уточненных требований от ..., просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что в результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь дома за счет помещений, возведенных пристроек.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации .... Объедкова Е.М. при вынесении решения, полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Смольянова М.И., Шестакова Н.Л., Туровцева Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ... принадлежат 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1793 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.02.2015г. Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат: Смольяниновой М.И. - 1/3 доли на земельный участок, Шестаковой Н.Л. - 2/6 доли на земельный участок, Гуреевой Е.Г. - 1/18 доли на земельный участок и 1/6 доли на жилой дом, Пономаренко - Д.С. 1/18 доли на земельный участок и 1/6 доли на жилой дом, Гуреевой А.С.- 1/18 доли на земельный участок и 1/6 доли на жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным техником Миляевой И.С. 23.07.2019 в указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер В3 - общая площадь 14,0 кв.м., холодной пристройки литер в1 общей площадью - 2,6 кв.м.. Общая площадь дома в настоящее время составляет 113,4 кв.м.

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке, с кадастровым номером .... по указанному адресу, который в соответствии с договором купли-продажи также принадлежит истцу.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого .... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого ...., заключающуюся в возведении жилой пристройки литер В3 - общая площадь 14,0 кв.м., холодной пристройки литер в1 общей площадью - 2,6 кв.м. - допустимой, сохраняет жилое помещение (дом) с кадастровым номером .... расположенное по адресу: ...., площадью 113,4 кв.м. - в реконструированном состоянии. А также признает за Посадским В.Л. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., площадью 113,4 кв.м. - в реконструированном состоянии

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 113,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ 113,4 ░░.░. - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ 113,4 ░░.░. - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░