Решение по делу № 33-30216/2024 от 21.06.2024

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции: № 2-11074/23

Гр. дело суда апелляционной инстанции: № 33-30216/24

УИД 50RS0028-01-2023-000387-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Максимовских Н.Ю., фио,

при помощнике судьи Трусковской И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю.,

дело по апелляционной жалобе Расаева С.А. на решение Щербинского районного суда адрес от 01 августа 2023 года,

руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 01 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции: № 2-11074/23

Гр. дело суда апелляционной инстанции: № 33-30216/24

УИД 50RS0028-01-2023-000387-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Максимовских Н.Ю., фио,

при помощнике судьи Трусковской И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю.,

дело по апелляционной жалобе Расаева С.А. на решение Щербинского районного суда адрес от 01 августа 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ адрес адрес к Расаеву ... о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Расаева ... (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес адрес (ОГРН 1125029005430 ИНН 5029163536) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по сентябрь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по сентябрь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок мест общего пользования собственников жилых домов посёлка общей площадью 32217 кв.м., а также инженерные сети поселка, в т.ч. сети водопровода, канализации, электро и теплоснабжения, подключенные к централизованным муниципальным) инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения и канализации), другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. Расаеву С.А. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 580.50 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1327 кв.адрес имущество ответчика находится на территории коттеджного адрес город (далее - «поселок»), собственниками жилых домов в котором создано Товарищество собственников жилья адрес адрес. Приемные устройства жилого дома ответчика подключены к инженерным сетям поселка, а не к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения, в связи с чем договоры ресурсоснабжения жилых домов в поселке с ресурсоснабжающими организациями заключены с ТСЖ, выполняющим функции управляющей компании на территории поселка - в целях обеспечения предоставления собственникам домов на территории поселка коммунальных услуг соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в поселке. В частности истцом заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с фио, договор энергоснабжения с адрес, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», договор теплоснабжения с адрес и др. Ответчик, не являясь членом ТСЖ, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы ответчик Расаев С.А.

Представитель истца адвокат фио в заседание судебной коллегии явился, против доводов апелляционной жалобы возражал, представил письменный отзыв.

Ответчик Расаев С.А. в заседание судебной коллегии не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок мест общего пользования собственников жилых домов посёлка общей площадью 32217 кв.м., а также инженерные сети поселка, в т.ч. сети водопровода, канализации, электро и теплоснабжения, подключенные к централизованным муниципальным) инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения и канализации), другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Расаеву С.А. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 580.50 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1327 кв.м.

Вышеуказанное имущество ответчика находится на территории коттеджного адрес город (далее - «поселок»), собственниками жилых домов в котором создано Товарищество собственников жилья адрес адрес.

Приемные устройства жилого дома ответчика подключены к инженерным сетям поселка, а не к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения, в связи с чем договоры ресурсоснабжения жилых домов в поселке с ресурсоснабжающими организациями заключены с ТСЖ, выполняющим функции управляющей компании на территории поселка - в целях обеспечения предоставления собственникам домов на территории поселка коммунальных услуг соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в поселке.

В частности, истцом заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с фио, договор энергоснабжения с адрес, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», договор теплоснабжения с адрес и др.

В целях содержания, ремонта общего имущества в поселке истцом заключены в том числе следующие договоры: договор № 26-ВД//21 от 17.03.2021 года с ООО «ЭкООнис-ЭЧТ» на выполнение работ по анализу проб сточной воды; договор № ... от 01.04.2021 года с ИП фио на оказание эксплуатационных услуг по обслуживанию поселка; договор № 16-2021 от 08.04.2021 года с ИП фио на разработку и согласование экологической документации.

Протоколом № 14 внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования в период с 14.07.2019 по 30.07.2019 постановили выбрать предложение ООО «Техстрой» с ежемесячным тарифом за обслуживание поселка в сумма

01 августа 2019 года между истцом и ООО «Техстрой» был заключен договор № ЗГ-082019 с целью эксплуатации и обслуживания коттеджного поселка, для обеспечения интересов и прав владельцев, их благоприятного и комфортного проживания, а также надлежащего содержания и текущего ремонта централизованных сетей (объектов) инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства территории.

Согласно протоколу № 15 от 07.11.2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес адрес (Вопрос № 6 повестки), правлением ТСЖ адрес адрес было принято решение о досрочном расторжении вышеуказанного договора, заключенного между истцом и ООО «Техстрой», в одностороннем порядке с 01.04.2021 года.

Согласно протоколу № 15 от 07.11.2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес адрес (Вопрос № 3 повестки) постановили провести тендер среди ЧОП, чтобы выбрать профессиональную охранную организацию и отказаться от услуг охраны ООО «Техстрой».

09.12.2020 года между истцом и ООО ЧОП «Рать и Мир» был заключен договор № 124-РМ об оказании охранных услуг.

Протоколом № 16 общего собрания членов ТСЖ от 19 июня 2021 года, на основании утвержденной сметы операционных расходов по обслуживанию коттеджного поселка за период с апреля 2021 года по март 2022 года, а также плана капитальных затрат за аналогичный период, установлен размер взносов в фонд капитального ремонта, в резервный фонд, а также обязательный ежемесячный взнос домовладельцев, включающий в себя оплату услуг на содержание и обслуживание территории, инфраструктуры, элементов благоустройства, обеспечение охраны коттеджного поселка, обеспечение уборки территории и т.д.

Согласно вышеуказанной утвержденной смете операционных расходов от 19.06.2021 года: до 01.12.2020 взнос составлял сумма/мес. с домовладения; с 01.12.2020 взнос сумма/мес.; с 09.12.2020 года взнос без охраны УК Техстрой - сумма/мес. с домовладения; с 09.12.2020 года взнос с охраной ООО «Рать и Мир» - сумма/мес. с домовладения (эксплуатационные расходы на охрану объекта согласно статье бюджета 2.1.6. составляют сумма/мес. с домовладения).

Итого: Текущий тариф - сумма/мес., Планируемый тариф - сумма/мес., Планируемый тариф (обязательный взнос + резервный фонд) - сумма/мес. (поступления в резервный фонд сумма/мес. с домовладения (пункт 9 статьи бюджета), единовременный взнос в фонд капитального ремонта сумма/год с домовладения, рассчитанный согласно плану капитальных затрат КП адрес на период с апреля 2021 года по март 2022 года.

Протоколом № 17 общего собрания членов ТСЖ «КП адрес от 29 мая 2022 года утверждена смета операционных расходов на 2022 год и план капитальных затрат на 2022 год.

Согласно Плановой смете доходов и расходов ТСЖ «КП адрес на 2022 года (Приложение № 1 к Протоколу № 17 от 29.05.2022 года): Текущий тариф - сумма/мес., Планируемый тариф - сумма/мес., Пополнение резервного фонда - сумма/мес., Единовременный взнос (Фонд капитального ремонта) - сумма Планируемый тариф, утвержденный Протоколом № 17 от 29.05.2022 года, состоит из обязательного взноса в размере сумма/месяц с домовладения и операционных расходов на охрану объекта в размере сумма/месяц с домовладения.

Обращаясь в суд с иском к ответчику, истец указывает, что Расаев С.А., не являясь членом ТСЖ, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с января 2021 по сентябрь 2022 года образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования в порядке, оценив представленные доказательства по правилам ст., ст. 12,56,67 ГПК РФ, применяя положения действующего законодательства, исходил из того, что факт ненадлежащей оплаты ответчиком коммунальных услуг за спорный период установлен, в связи с чем, удовлетворил исковые требования истца о взыскании по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по сентябрь 2022 года в размере сумма

При этом, суд отклонил доводы ответчика о необоснованности заявленных к нему требований и о применении в настоящем споре норм жилищного кодекса, регулирующие нормы ТСЖ по аналогии с многоквартирным домом, поскольку факт ведения ответчиком, не являющимся членом ТСЖ, хозяйства в индивидуальном порядке, не освобождает его от уплаты коммунальных расходов, понесенных истцом. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплате по ним оказанных ему услуг.

Установив наличие задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании пени в размере сумма, признав расчет истца арифметически верным и обоснованным, ответчиком данный расчет также оспорен не был.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных судом фактических обстоятельствах дела, представленных суду доказательствах, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с частью 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

На основании статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4 ст. 137 ЖК РФ).

ТСЖ адрес адрес является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Уставом.

Наличие на территории, находящегося в зоне обслуживания ТСЖ адрес адрес в собственности земельного участка и индивидуального жилого дома, предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСЖ.

Несение ТСЖ адрес адрес указанных расходов, подтверждается представленными в дело доказательствами.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, а потому нести расходы по содержанию общего имущества не должен, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 01 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи