Решение по делу № 2-1225/2022 от 24.02.2022

61RS0019-01-2022-001273-52

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крюковой Ирины Александровны к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кузьменко Галина Владимировна, о сохранении строения в реконструированном состоянии, разделе нежилого помещения,

установил:

Крюкова И.А. обратилась в суд с иском о сохранении строения в реконструированном состоянии, нежилого помещения в перепланированном состоянии, разделенном на два нежилых помещения указав следующее. Нежилое помещение с КН №, площадью 236,5 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания с КН № литер «<адрес>» по <адрес> в <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> г. Крюкова И.А. самовольно, без получения соответствующего разрешения, произвела реконструкцию, чердачного пространства указанного нежилого здания увеличив площадь принадлежащего ей нежилого помещения до 463,7 кв.м. Впоследствии Крюкова И.А. произвела раздел помещения на два автономных нежилых помещения в результате которого помещение с КН № состоит из десяти комнат общей площадью 219,9 кв.м., а вновь образованное помещение в мансардном этаже здания литер «А» состоит из одиннадцати комнат общей площадью 213,3 кв.м.

    Истица обратилась к эксперту Мурзенко Д.А. для дачи заключения о соответствии реконструкции нежилого здания литер «А» в части нежилого помещения с КН: № строительным нормам и правилам, а также возможности раздела реконструированного переустроенного и перепланированного нежилого помещения на два автономных нежилых помещения. В заключении № г. эксперт пришел к выводам о соответствии выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства нежилого помещения с №, расположенного по адресу: <адрес> а/1-а, действующим СП, СНиП.

После реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения составляет 463,7 кв.м.

Истица полагает, что произведенная ею реконструкция здания литер «№ по <адрес> в <адрес> в части реконструкции, чердачного пространства указанного нежилого здания в мансарду, с увеличением площади принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером № до 463,7 кв.м. и раздел данного помещения на два автономных нежилых помещения не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП.

Просила суд сохранить в реконструированном состоянии, здание литер «№» по <адрес> в <адрес> в части реконструкции, чердачного пространства указанного нежилого здания в мансарду, с увеличением площади принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером № до 463,7 кв.м.

Разделить принадлежащее ей нежилое помещение с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> на:

- нежилое помещение, распложенное на втором этаже части здания литер «А» общей площадью 219,9 кв.м., в том числе основной 178,3 кв.м., в составе десяти комнат (номера на поэтажном плане №2-11).

- нежилое помещение, распложенное на мансардном этаже здания общей площадью 213,3 кв.м., в том числе основной 158,8 кв.м., в составе одиннадцати комнат (номера на поэтажном плане №2-12).

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности Дерягин А.В., на удовлетворении иска настаивал.

Представитель УАиГ Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо Кузьменко Г.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности Булгаков Д.М., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения Своим имуществом. Собственник з вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым

В силу положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или создадимте без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование, земельного, участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения, или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует материалов дела, что истице на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.08.2020 г., принадлежат помещения с кадастровыми номерами № № расположенные в двухэтажном нежилом здании с кадастровым номером № литер «<адрес>» по <адрес> в <адрес>. Также в указанном здании имеются помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности третьему лицу – Кузьменко Г.В.

Земельный участок под зданием, площадью 648 кв.м., имеет кадастровый № и находится: 4/10 доли в собственности Кузьменко Г.В., 6/10 доли в аренде до <дата> у истицы.

Истицей произведена реконструкция чердачного помещений над принадлежащим ей помещением с кадастровым номером №, площадью 236,5 кв.м., которое расположено на втором этаже здания. В результате реконструкции чердачного помещения в мансардный этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № увеличилось до площади 463,7 кв.м. и было разделено истицей на два помещения: нежилое помещение, распложенное на втором этаже части здания литер «А» общей площадью 219,9 кв.м., в том числе основной 178,3 кв.м., в составе десяти комнат (номера на поэтажном плане №2-11) и нежилое помещение, распложенное на мансардном этаже здания общей площадью 213,3 кв.м., в том числе основной 158,8 кв.м., в составе одиннадцати комнат (номера на поэтажном плане №2-12).

Истица обращалась в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о легализации произведенной реконструкции, но получила отказ от <дата>

Из представленного в материалы дела заключения эксперта Мурзенко Д.А. № г. следует, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> проведена технически верно:

- произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009». - после реконструкции нежилого здания литер «А» в части нежилого помещения с № предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане) не изменились, увеличение площади произошло за счет присоединение раннее неучтенных помещений.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- монтаж системы электроснабжения здания выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». - конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. - исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Реконструкция здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 N 313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.

После реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения составляет 463,7 кв.м.

Анализируя конструктивное и планировочное решение образованного нежилого помещения после проведенных работ по реконструкции перепланировки и переустройства, специалистом установлена возможность его реального раздела, при котором:

- раздел нежилого помещения производится без разрушения, повреждения и изменения назначения части здания литер «А» и возможен без проведения каких-либо строительно-технических мероприятий, затрагивающих конструктивное и планировочное решение здания;

- в результате раздела возникают независимые друг от друга и пригодные к автономной эксплуатации объекты недвижимого имущества с отдельными входами/выходами;

- образованные помещения оборудованы индивидуальными приборами учета инженерных коммуникаций;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

- выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания в целом, так и соседних помещений.

После раздела образуются:

- автономное нежилое помещение, распложенное на втором этаже части здания литер «А» общей площадью 219,9 кв.м., в том числе основной 178,3 кв.м., в составе десяти комнат (номера на поэтажном плане №2-11).

- автономное нежилое помещение, распложенное на мансардном этаже здания общей площадью 213,3 кв.м., в том числе основной 158,8 кв.м., в составе одиннадцати комнат (номера на поэтажном плане №2-12).

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

Судом также учитывается то обстоятельство, что между Крюковой И.А. и Кузьменко Г.В. подписано соглашение по определению порядка пользования помещениями в нежилом строении по <адрес> в <адрес>. В данном соглашении, часть чердачного этажа, в котором произведена реконструкция, определена в пользование Крюковой И.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крюковой Ирины Александровны - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещения с кадастровым номером № площадью 463,7 кв.м.. расположенное в здании литер «№ по <адрес> в <адрес>, признав за Крюковой Ириной Александровной право собственности на указанное нежилое помещение.

Произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 463,7 кв.м.. расположенного в здании литер «А» по <адрес> в <адрес> на два нежилых помещения.

- общей площадью 219,9 кв.м., в том числе основной 178,3 кв.м., в составе десяти комнат (номера на поэтажном плане №2-11).

- общей площадью 213,3 кв.м. в том числе основной 158,8 кв.м., в составе одиннадцати комнат (номера на поэтажном плане №2-12) расположенное на мансардном этаже здания.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:     М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года.