Решение по делу № 2-248/2023 (2-4031/2022;) от 09.11.2022

Дело №2-248/2023

УИД 61RS0009-01-2022-005179-19

Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

09 января 2023 года

    Азовский городской суд Ростовской области

    в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

    при секретаре Чекалиной Т.П.,

    с участие: истца Тимошенко В.Е., ее представителя Пшеничного А.А.,

помощника прокурора Бужинской Л.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Валентины Евгеньевны к Тимошенко Николаю Владимировичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко В.Е. (далее – истец) обратилась в суд с иском Тимошенко Н.В. (далее – ответчик) о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>. является собственником <адрес> общей площадью 43,2 кв.м. по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире, не смотря на снятие с регистрационного учета (ДД.ММ.ГГГГ) остался проживать ответчик - Тимошенко Николай Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, который доводиться истцу сыном.

Ответчик не является членом семьи истца, совместно хозяйства и бюджета с истцом он не ведет. При этом ответчик ведет аморальный образ жизни - злоупотребляет спиртными напитками, угрожает истцу физической расправой, угрозы которую истец воспринимает для себя реально, что делает невозможным проживание истца и ответчика в одном жилом помещении. Добровольно покинуть занимаемое жилое помещение ответчик не желает.

По месту жительства в <адрес> характеризуется с отрицательной стороны: нигде не работает, систематически допускает правонарушения в быту. На проводимые с ним профилактические беседы не реагирует. Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику заказным письмом претензию с требованием выселиться из <адрес> по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование (претензию) истца об освобождении занимаемого им жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просила суд: Выселить Тимошенко Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Тимошенко В.Е. и ее представитель, действующий на основании ордера Пшеничный А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Помощник прокурора Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, допросив свидетелей ФИО9 которые пояснили, что ответчик проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, при этом ведет аморальный образ жизни, угрожает истцу физической расправой, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> общей площадью 43,2 кв.м. по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В квартире проживает ответчик Тимошенко Н.В.

Ответчик является истцу сыном. Ответчик добровольно выселиться из жилого помещения отказывается, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг, не производит и не оплачивает работы по поддержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании Жилищного кодекса РФ, других федеральных законов, договоров, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.2 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суд.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет права проживать в спорной квартире без согласия собственника.

На основании изложенного исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко Валентины Евгеньевны к Тимошенко Николаю Владимировичу о выселении - удовлетворить.

Выселить Тимошенко Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.