Решение по делу № 2-3048/2016 от 14.06.2016

к делу № 2-3048/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

11 августа 2016 года                                                                                                г-к Анапа

Анапский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Немцовой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Никитенко О.В.

представителя истца ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» по доверенности Рычковой Ю.В., ответчика Козочкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Козочкиной Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (ООО «НИКА) обратилось в суд с иском к Козочкиной Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> и выселении из данного жилого помещения, указывая, что на основании решения Анапского городского суда от 30.04.2013 года в пользу ООО «НИКА» с Козочкиной Е.В. взыскана задолженность по кредитному договору № от 27.12.2011 года, также данным решением обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Козочкиной Е.В. на праве собственности- квартиру общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес>. На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю ООО «НИКА» в счет погашения долга передана указанная квартира, за истцом зарегистрировано право собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества. Однако, в настоящее время в квартире по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> фактически проживает Козочкина Е.В. и неустановленные лица, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещении. Истец просит суд признать Козочкину Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> и выселить ее из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО «НИКА» по доверенности Рычкова Ю.В. заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Ответчик Козочкина Е.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что в квартире по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> она не проживает, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Анапский район, с. Цибанобалка, ул. Виноградная, <адрес>. Кроме того, о состоявшемся судебном решении, о том, что квартира ей уже не принадлежит на праве собственности, ей ничего не было известно, при этом ипотечный кредит в банке она не получала. В настоящее время ею по данному факту подано заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей необходимым в иске отказать, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Анапского городского суда от 30.04.2013 года удовлетворены исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Козочкиной Е.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Козочкиной Е.В. на праве собственности, а именно: квартиру, расположенную на 3 этаже 9-ти этажного дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес>. Взыскать с Козочкиной Е.В. в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» 2 093 261,59 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 969 008,55 руб, начиная с 31.03.2013 года в размере 16% годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 1 969 008,55 руб., начиная с 31.03.2013 года и по день фактического исполнения решения суда. Определен способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость недвижимости исходя из стоимости, определенной условиями кредитного договора в размере 3 000 000 руб.

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» является собственником квартиры общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2015 года, запись в ЕГРП от 02.10.2015 года №.

15.01.2015 года ООО «НИКА» в адрес Козочкиной Е.В. по месту нахождения спорной квартиры направлено уведомление о передаче в собственность ООО «НИКА» квартиры по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> в результате передачи имущества должника взыскателю. Предложено в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета всех лиц, незаконно зарегистрированных по указанному адресу, а также освободить незаконно занимаемое помещение в трехдневный срок.

Согласно справки ООО «Альтернативные коммунальные системы» от 02.02.2016 года, в квартире по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина. <адрес>, зарегистрированных лиц нет.

Согласно адресной справки ОМВД России по г-к Анапе № № от 02.08.2016 года, в квартире по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина. <адрес>, зарегистрированных лиц нет.

Как следует из паспорта на имя Козочкиной Е.В., последняя зарегистрирована по месту жительства по адресу: Анапский район, с. Цибанобалка, ул. Виноградная, <адрес>.

В судебном заседании Козочкина Е.В. пояснила, что в квартире по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес> не проживает.

Из представленного ОМВД России по г-к Анапе по запросу суда договора найма жилого помещения (квартиры) от 20.01.2016 года, заключенного между Козочкиной Е.В. и Д.Д.С. по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина, <адрес>, следует, что на основании указанного договора спорное жилое помещение предоставлено Козочкиной Е.В. в пользование на срок 11 месяцев (с 20.01.2016 года по 20.12.2016 года) Д.Д.С. и членам его семьи- Д.О.В. и Д.М.Д.

При этом, из представленных Козочкиной Е.В. документов следует, что 27.04.2016 года она обратилась с заявлением в Анапскую межрайонную прокуратуру, в котором указала на то, что о состоявшемся судебном решении от 30.03.2013 года она ничего не знала, участия в деле не принимала, никакой ипотеки ни в каком банке не получала, коммерческий банк «Инвестрастбанк», указанный в решении, уже несколько лет объявлен банкротом и не существует. Квартира приобретена была Козочкиной Е.В. в 2003 году у гр. М.П.Е. на основании договора купли-продажи от 26.08.2003 года и зарегистрирована на ее имя. При этом, Козочкина Е.В. все это время, по январь 2016 года оплачивала эту квартиру. С ООО Нацинальное ипотечное коллекторское агентство» никаких взаимоотношений она не имела и не имеет. О состоявшемся судебном решении она узнала в марте 2016 года.

Письмом от 11.05.2016 года № 16р-2016/4362 Козочкина Е.В. уведомлена Анапской межрайонной прокуратурой о проведении проверки по фактам, изложенным в заявлении, в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ лицо, должно доказать, что его права и законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что ответчик Козочкина Е.В. в квартире по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина. <адрес> фактически не проживает, не зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении, при этом, в силу закона при переходе права собственности на жилое помещение право пользования прежнего собственника прекращается, суд приходит к выводу, что нарушений прав собственника данного жилого помещения- ООО «НИКА» ответчиком Козочкиной Е.В. не имеется. Правовых оснований для выселения ответчика из жилого помещения, в котором она не проживает, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Козочкиной Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-