Решение по делу № 2-2465/2022 от 26.04.2022

2-2465/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2022 года                                                    <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации <адрес>, в котором просили прекратить право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Определить доли ФИО2, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № равными в размере 1/3 доли у каждого.

Включить в состав наследства, открытого после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №, 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010309:2034 в реконструированном виде без перераспределения долей:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010309:2034.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010309:2034.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010309:2034.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, являющийся отцом истцов. После смерти наследодателя ФИО2 и ФИО3 получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю на каждого в праве собственности на нежилое здание – летнюю кухню, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №; на 1/6 долю на каждого в праве собственности на нежилое здание – сарай, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; на 1/6 долю на каждого в праве собственности на нежилое здание – гараж, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №.

В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5 также входит доля в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на долю земельного участка и жилого дома нотариусом отказано ввиду отсутствия указания размера доли наследодателя в праве общей собственности на земельный участок.

Право собственности наследодателя на указанное имущество возникло на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЖ №, выданного Симферопольским городским управлением земельных ресурсов.

ФИО2 и ответчик ФИО4 являются совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0563 га. В указанном документе доли совладельцев земельного участка не определены.

Также нотариусом отказано в выдаче права собственности на долю в жилом доме в связи с тем, что площадь дома по правоустанавливающим документам не соответствует фактической площади жилого дома.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От истцов имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1118 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сыном и дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Как следует из наследственного дела № после смерти ФИО5 наследниками принявшими наследство являются его сын - ФИО2, дочь - ФИО3, супруга – ФИО6.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольно реконструированный объект капитального строительства признается самовольной постройкой, а поэтому признание права собственности на самовольную постройку может быть произведено при соблюдении условий, установленных п.3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства подали наследники первой очереди: супруга ФИО6, а также дети наследодателя ФИО3 и ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела №.

При этом супруга наследодателя в заявлении указала, что поданным заявлением принимает наследство по завещанию, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 в наследство на спорный объект не вступила.

В разъяснении нотариуса ФИО8 о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое дано ФИО2 указано, что в состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающему документу – свидетельству о праве на наследство по завещанию, жилой дом имеет площадь 59,8 кв.м., в то время как в справке о техническом состоянии указанного объекта, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУРП РК «КРЫМ БТИ» указывается, что фактическая площадь жилого дома с учетом не сданного в эксплуатацию тамбура, составляет 62,9 кв.м.

В связи с имеющимися расхождениями в площади жилого дома, нотариусом ФИО2 рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> выполнены строительные работы по возведению тамбура литер «а5», при этом не изменена планировка жилого дома литер «А», увеличены количество помещений, площадь и строительный объем жилого дома литер «А» (произошло изменение основных технико-экономических параметров ОКС), т.е. произведена реконструкция жилого дома литер «А», площадь которого увеличилась на 3,10 м2.

Жилой дом после реконструкции градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует и пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом после реконструкции, существует в составе следующих помещений: № кухня, площадью 10,50 м2 № жилая, площадью 13,30 м2 № жилая, площадью 8,80 м2 №-I коридор, площадью 6,20 м2 №-II кладовая, площадью 5,70 м2 №-III коридор, площадью 2,40 м2 №-IV кладовая, площадью 3,0 м2 №-V ванная, площадью 3,10 м2 №-VI коридор, площадью 6,80 м2 №-VII коридор, площадью 3,10 м2. Итого по дому: общая площадь – 62,90 м2, в т.ч. жилая – 22,10 м2, вспомогательная – 40,80 м2.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:3183, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010309:2034, после реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта экспертизы – обеспечена).

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:3183, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, выстроен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2034.

При таких обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном виде, подлежит удовлетворению.

Принимая решение по иску в части признания за сторонами право собственности на доли вышеуказанного жилого дома, суд учитывает следующее.

Как следует из наследственного дела, 1/3 доля спорного жилого дома принадлежала наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство на другие 2/3 доли наследственного имущества выдано ФИО2 и ФИО4.

Учитывая изложенное, за ФИО2 следует признать право собственности на 1/3 долю дома в реконструированном виде, а также на 1/6 долю жилого дома в реконструированном виде после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО3 следует признать право собственности на 1/6 долю жилого дома в реконструированном виде после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в материалах наследственного дела копии Государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в совместной долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО4, которым на момент смерти наследодателя принадлежала каждому 1/3 часть жилого дома с надворными постройками.

Принимая решение по иску в части определения долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, суд учитывает вышеизложенное, а также закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами и приходит к выводу о том, что иск в части определения долей ФИО2, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № равными в размере 1/3 доли у каждого подлежит удовлетворению.

Принимая решение по иску о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, что настоящим решением удовлетворен иск об определении долей в общей совместной собственности на земельный участок, в связи с чем следует признать право собственности в порядке наследования на 1/6 долю земельного участка за каждым из истцов после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, также подлежит иск удовлетворении в части признания права собственности на 1/3 долю земельного участка за ФИО2.

Принимая решение по иску в части признания права собственности в порядке наследования на надворные постройки, суд учитывает указанные в иске сведения о том, что после смерти наследодателя наследниками ФИО2 и ФИО3 были получены свидетельства о праве на наследство по закону на каждого на: 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание – летнюю кухню, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №; 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание – сарай, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание – гараж, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что относительно хозяйственных строений спор не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., кадастровый №.

Определить доли ФИО2, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № равными в размере 1/3 доли у каждого, право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый № прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Включить в состав наследства, открытого после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м., кадастровый №.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                             В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.