Решение от 11.04.2023 по делу № 33-3824/2023 от 14.03.2023

                                                                 УИД № 54RS0006-01-2022-011026-78

Судья: Монастырная Н.В.                                         № 2- 7782 /2022

Докладчик: Дронь Ю.И.                                                    № 33- 3824/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

    председательствующего                         Дроня Ю.И.

        судей                                   Быковой И.В., Илларионова Д.Б.

        при секретаре                                          Токаревой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 11 апреля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Майснер Н.В. – Холманских С.С. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 декабря 2022 года по гражданскому делу по иску Майснер Нины Викторовны к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., судебная коллегия

установила:

Майснер Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что является правообладателем комнат № 46, № 47, № 48, общей площадью 75,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

В контуре указанных жилых помещений выполнена перепланировка и переустройство с целью объединения их в единую квартиру с устройством санузла и кухни для улучшения комфортности проживания.

На момент проведения инженерно-технического обследования помещений №№ 46, 47, 48 в многоквартирном жилом доме с общежитием № по <адрес>, установлено, что демонтаж разделительных внутренних ненесущих перегородок выполнен с применением электроинструмента безударного действия без ослабления несущей способности конструкций в контуре жилых помещений и здания жилого многоквартирного дома с общежитием в целом.

Устройство гидроизоляции конструкции (состава) пола в помещении

санузла № 104 и кухни № 106 с применением в составе стяжки пола смеси «Кальматрон» обеспечивает водонепроницаемость плит перекрытий, и соответствует требованиям по устройству полов в санузлах СП 29.13330.2011

                                                                 2

«Полы», а также требованиям п. 6.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санузлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро, шумо, и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка сантехнического оборудования данных санузлов.

          На основании визуально-инструментального освидетельствования несущих конструкций в контуре обследуемых помещений установлено, что проведение дополнительных мероприятий по усилению плит перекрытий не требуется.

        Несущая способность плит перекрытий достаточная.

        Обвязка системы водоснабжения для установленных в помещении вновь образованного санузла № 104 сантехнических приборов (душевая сетка, умывальная раковина, унитаз) выполнена с применением полипропиленовой трубы и фитингов диаметром 20 мм., 25 мм., 32 мм.

Обвязка системы водоотведения (канализования) выполнена с применением трубы канализационной ПВХ с раструбом диаметром 50 мм. и 110 мм. (наружный диаметр).

Прокладка труб системы водоснабжения, водоотведения в помещениях санузла № 104 выполнена с подключением к существующим внутренним стоякам системы водоснабжения, водоотведения проходящим в контуре данного помещения.

Сантехнические приборы (унитаз, умывальная раковина, душ) подключены к системам водоснабжения и водоотведения проходящим в данном помещении.

Трубопроводы водоснабжения и водоотведения от существующих выпусков санузла № 104 также подключены к мойке кухни № 106 и проложены в конструкциях полов.

Система вентиляции (вентиляционные каналы) проходят в помещении № 104 санузла и в помещении № 105.

Первоначальное назначение здания - общежитие, где в контуре помещений №№ 104, 105 располагалась общая кухня, а в контуре помещений, находящихся смежно через внутреннюю несущую стену от помещений №№ 104, 105 размещался общий санузел.

Вентиляция санузла № 104 осуществляется через вентиляционное отверстие для санузлов, вентиляция кухни — от вентканала для кухонь.

Во вновь образованном помещении № 106 (кухня) выполнено устройство вентиляционного короба - канала под потолком в конструкции натяжного ПВХ потолка с подключением к существующему вентиляционному каналу, проходящему в помещении № 105, устроенному в составе внутренней стены.

        В помещении санузла № 104 вентиляция осуществляется через существующее вытяжное отверстие с решеткой в существующем вентканале.

В помещениях квартиры приток воздуха осуществляется через

                                                       3

регулируемые оконные створки и путем перетекания из смежных помещений, удаление воздуха осуществляется из санузлов - через вытяжные отверстия в вентканалах, в кухне - через воздуховод к существующему вытяжному отверстию в вентканале, тем самым, выполняются санитарно-эпидемиологические требования п.9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

При выполнении строительных и монтажных работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры общедомовые магистральные стояки инженерного обеспечения не затронуты, в том числе существующие вентиляционные каналы жилого дома сохранены в проектном состоянии.

Работы по установке дополнительных электрических розеток от существующей скрытой электрической проводки квартиры, прокладке слаботочного кабеля интернета не вызвали снижение эксплуатационных характеристик и несущей способности плит перекрытий и внутренних стен.

Подключение нового сантехнического оборудования (душ, унитаз, раковина) смонтированных в контуре помещений № 104 (санузел) и № 106 (кухня) выполнено с установкой индивидуальных приборов учета расхода воды и с подключением к существующим внутридомовым магистральным стоякам, без нарушения и изменения схемы подключения дома.

Санитарные приборы и трубопроводы водоснабжения и водоотведения смонтированы в контуре квартиры и не имеют крепления к межквартирным стенам.

Наличие в квартире дополнительных санитарно-технических приборов не влияет на количество потребителей воды и сброс стоков.

В результате проведенной перепланировки помещений №№ 46, 47, 48 общая площадь помещений составила 75,8 кв. м.

Существующие объемно-планировочные и конструктивные решения здания жилого дома с общежитием и комплекс выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений позволяют сохранить перепланировку и переустройство в контуре обследуемых помещений, использовать данные помещений как отдельную квартиру и соответствуют основным требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Жилые комнаты и кухня имеют достаточные площади, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Строительные конструктивные элементы в контуре помещений №№ 46, 47, 48 жилого дома с общежитием по <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства помещений, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии.

Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре

помещений обеспечена.

Выполненная перепланировка и переустройство помещений не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных

                                                    4

коммуникаций жилого дома.

Объемно-планировочные решения помещения №№ 46, 47, 48 позволяют использовать данные помещения как жилую квартиру, пригодную для проживания.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре помещений №№ 46, 47, 48 не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан, третьих лиц и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Конструктивное исполнение и посадка многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения № 46, 47, 48 соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в области пожарной безопасности.

Кроме того, выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

30 августа 2022 года в адрес ответчика было направленно заявление о согласовании выполненной перепланировки с необходимым пакетом документов, которое на дату подачи настоящего искового заявления осталось без удовлетворения.

Просила сохранить комнаты № 46, 47, 48 по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв. м., расположенные на 3-м этаже 6-ти этажного жилого дома общежития в переустроенном, перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 02 июня 2022 года.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 декабря 2022 года исковые требования Майснер Нины Викторовны оставлены без удовлетворения.

С указанным решением не согласился представитель Майснер Н.В. – Холманских С.С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указано, что оно является необоснованным и незаконным.

Вопреки выводам суда, истцом представлены доказательства соответствия произведенных переустройства и перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПам, Правилам и нормам пожарной безопасности.

Судом без проведения оценки достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности сделан вывод о том, что они не свидетельствуют о соблюдении требований закона.

Судом не учтено, что представленные заключения стороной ответчика не оспорены.

Вывод суда об установке дополнительного санитарного оборудования не соответствует обстоятельствам дела, поскольку истец выполнил монтаж

сантехнического оборудования к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, что не является присоединением общего имущества в смысле

                                                     5

ст. 36 ЖК РФ и не требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Коридор, который был присоединен истцом к занимаемому им жилому помещению, конструктивно может быть использован только его семьей, так как из него доступ только в одну квартиру, что не было учтено судом.

Действующее законодательство не содержит требований к предоставлению расчета о влиянии перепланировки и переустройства на несущую способность обследуемой квартиры и всего дома.

Апеллянт полагает, что при сомнениях в законности и действительности заключения ИТО-271/22 суду необходимо было назначить экспертизу.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, как это установлено ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, проводятся с соблюдением требований

                                                  6

законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░░░░ (№ 104) ░ ░░░░░ (№ 106), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 8.3.11 «░░ 30.13330.2016. ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ 2.04.01-85*», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.12.2016 № 951/░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░. ░. 32-40), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ № 104 ░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ № 106).

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 8.3.11 «░░ 30.13330.2016. ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ 2.04.01-85».

░░░░░░ 1 ░░.36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░

                                                   7

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ N 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░", ░ ░ ░. 15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2008 ░. N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░. 67, ░. 3 ░░. 86 ░░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

          ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

                                                           8

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░