Решение по делу № 2-209/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-209/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новичиха 27 ноября 2015 года

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя истца Паустьян М.Б., ответчика Жемчужниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Первомайское» к Жемчужниковой Н.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и встречному иску Жемчужниковой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Первомайское» о признании недействительным решения Общего собрания ТСЖ «Первомайское» от 20 апреля 2015 года, а так же действий ТСЖ «Первомайское» по предъявлению счетов на содержание и ремонт жилого помещения из расчета 10 рублей за 1 кв.м. незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Первомайское» обратилось в суд с иском к Жемчужниковой Н.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Первомайское».

В обоснование заявленных требований истец сообщил, что ответчик проживает в <адрес> и является собственником указанного жилого помещения, площадь которого составляет 80 кв.м..

В соответствии с Уставом ТСЖ «Первомайское» осуществляет хозяйственную деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего недвижимого имущества собственников, проживающих в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>.

Постоянно проживая по указанному адресу и пользуясь общим имуществом Жемчужникова Н.В. уклоняется от выполнения установленных законодательством Российской Федерации (ст.ст.39, 158 ЖК РФ) обязанностей по его содержанию. На просьбы истца своевременно производить оплату ответчик не реагирует. На момент обращения в суд, на 09 сентября 2015 года, за ответчиком числится задолженность в сумме 5760 рублей 00 копеек, которая включает в себя долг, при начислении платежей исходя из тарифа в 08 рублей за 1 кв.м. за период до 01 мая 2015 года, а так же долг, при начислении платежей исходя из тарифа в размере 10 рублей за 1 кв.м после 01 мая 2015 года. Тариф в 10 рублей за 1 кв. м. был установлен на основании итогов заочного голосования членов ТСЖ от 20 апреля 2015 года.

В связи с указанным выше ТСЖ «Первомайское» попросило взыскать с Жемчужниковой Н.В. в свою пользу долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 5760 рублей 00 копеек, а так же расходы, по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд в размере 400 рублей.

Не согласившись с требованиями истца и признав их необоснованными, ответчик Жемчужникова Н.В. обратилась в суд со встречным иском к Товариществу собственников жилья «Первомайское» о признании недействительным решения Общего собрания ТСЖ «Первомайское» от 20 апреля 2015 года, а так же незаконными действий ТСЖ «Первомайское» по предъявлению счетов на содержание и ремонт жилого помещения из расчета 10 рублей за 1 кв.м..

В обоснование иска ответчик указала, что считает иск ТСЖ не обоснованным, так как установление тарифа в 10 рублей за квадратный метр принято с нарушением установленного жилищным законодательством РФ порядка проведения заочного голосования. В частности инициатор созыва Общего собрания и повышения тарифа не направил в адрес собственников квартир, в том числе и её, соответствующее письменное уведомление. Она не принимала участие в заочном голосовании. Сведения о проведении Общего собрания, его повестка и принятие решения о необходимости проведения заочного голосования до собственников жилья не доводились, бюллетени для указанного голосования не вручались. Ответчик считает, что проверить явку собственников на общем собрании невозможно, как невозможно установить, кто затем принял участие в заочном голосовании - собственники квартир или иные лица, не имеющие отношение к принимаемому решению.

На основании указанного выше, принимая во внимание, что у истца отсутствуют: решение Общего собрания с повесткой дня «Определение условий договора управления», «установление перечня работ и услуг», письмо, уведомляющее её как собственника жилого помещения в многоквартирном доме о проведении собрания, список членов ТСЖ с удостоверяющей информацией права членства и бюллетени заочного голосования, ответчик считает действия ТСЖ по взиманию платы за содержание и ремонт из расчета 10 рублей за 1 кв.м. незаконными.

В ходе судебного рассмотрения иска представитель ТСЖ «Первомайское» Паустьян М.Б., счел требования ответчика необоснованными, полагая решение Общего собрания ТСЖ от 20 апреля 2015 года об утверждении результатов заочного голосования по повышению тарифа на содержание общего имущества до 10 рублей законным и обоснованным. При этом представитель истца сообщил, что ответчик не имеет права заявлять требование о признании недействительным и незаконным решения ТСЖ, так как не является членом Товарищества собственников жилья «Первомайское». С момента принятия решения о повышении тарифа прошло более шести месяцев, при этом никто из членов ТСЖ решение не обжаловал.

С учетом погашения ответчиком Жемчужниковой Н.В. части долга ТСЖ уменьшает требования о взыскании долга до 3533 рублей 60 копеек.

Участвующая в судебном заседании ответчик Жемчужникова Н.В., поддержав позицию изложенную во встречном исковом заявлении заявила, что признает требования истца частично, так как считает предъявленный ко взысканию долг завышенным и не соответствующим действительным потребностям ТСЖ по содержанию общего имущества. По её мнению тарифы ТСЖ в 10 рублей за 1 кв.м., а так же ранее действовавший в 08 рублей за 1 кв.м., являются необоснованными. Для содержания ТСЖ «Первомайское» и содержания общего имущества собственников достаточно тарифа в 03 рубля за 1 кв. м., который был определен в результате заочного голосования, проведенного инициативной группой среди собственников многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Первомайское», в июне 2015 года.

Кроме того она считает себя членом ТСЖ «Первомайское», так как является собственником квартиры в 80 кв.м., расположенной в доме, который обслуживает истец. Факт её членства в ТСЖ подтверждается реестром членов ТСЖ, который представлял истец ранее, по другим делам. Действительно, она не писала заявление о приеме в ТСЖ, как этого требует Устав Товарищества в редакции 2013 года. Она была признана членом ТСЖ по факту её проживания, так как согласно требований Устава ТСЖ «Первомайское» 1997 года, действовавшего на момент получения ею права собственности на жилое помещение, не требовалось написания заявления о принятии в члены ТСЖ. Все собственники многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, стали членами ТСЖ одновременно, с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств проведения заочного голосования по вопросу увеличения тарифа на содержание общего имущества собственников многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Первомайское», Жемчужникова Н.В. уточнив исковые требования, попросила суд признать незаконным протокол Общего собрания собственников МКД ТСЖ «Первомайское» от 09 апреля 2015 года на котором, по её мнению, было принято решение о проведении заочного голосования, признать незаконным, а поэтому недействительным решение заочного собрания собственников жилых помещений в МКД ТСЖ «Первомайское» от 20 апреля 2015 года, признать незаконными действия ТСЖ «Первомайское» по предъявлению счетов на оплату за содержание и ремонт общего имущества собственников в ТСЖ «Первомайское» из расчета 10 рублей за 1 кв. м. с 01 января 2015 года по 10 ноября 2015 года.

Ответчик считает, что Общее собрание о повышении тарифа до 10 рублей, которое должно было проводиться в форме очного голосования фактически не состоялось, решение о проведении заочного голосования Правлением не принималось, уведомления о проведении собрания о заочном голосовании и бланки решений для голосования по обсуждаемому вопросу собственникам квартир в установленный законом срок не вручались. Фактически голосование было инициировано не членами ТСЖ. Кроме того ответчик полагает, что председателем Правления ТСЖ был избран человек, который не является членом ТСЖ. Указанные нарушения привели к тому, что ряд собственников - членов ТСЖ не были уведомлены о проведении собрания, заочного голосования, подписи в предоставленных для изучения суда опросных листах им не принадлежат, бланки голосования оформлены с нарушением требований закона, в частности них не указаны предусмотренные законом сведения, в связи чем подсчет голосов произведен неверно.

Представитель ответчика ТСЖ «Первомайское» в судебном заседании уточненные встречные исковые требования признал частично и пояснил, что до 01 мая 2015 года содержание и ремонт общего имущества собственников в ТСЖ «Первомайское» осуществлялось из расчета 08 рублей за 1 кв. метр. Ответчик соглашается, что при проведении заочного голосования в апреле 2015 года были допущены нарушения законодательства РФ, а поэтому ТСЖ «Первомайское» уменьшает обращаемую ко взысканию с ответчика сумму задолженности до 1786 рублей 60 рублей, исходя из расчета тарифа в 08 рублей за 1 кв. метр. В остальной части требования ответчика признает необоснованными.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему…

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Жемчужникова Н.В. является собственником квартиры <адрес>. Общая площадь принадлежащей Жемчужниковой Н.В. квартиры составляет 80 кв. метров. Право собственности возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая Жемчужниковой Н.В. квартира расположена в многоквартирном доме, находящемся под управлением Товарищества собственников жилья «Первомайское».

Судом так же установлено, что при создании ТСЖ «Первомайское» решением Общего собрания собственников утвержден Устав ТСЖ, в соответствии с которым, предметом деятельности Товарищества является совместное управление собственниками квартир комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах, распределение между собственниками жилых и нежилых помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов не жилых помещений, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, в обязанности Правления товарищества собственников жилья входят, в том числе созыв и проведение общего собрания членов товарищества, выполнение иных вытекающих из Устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Подпунктом 9 п. 7.18. Устава ТСЖ «Первомайское» определено, что Правление товарищества имеет право и обязано созывать и организовывать проведение Общего собрания товарищества, а также определять способ его проведения.

Решением Общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «Первомайское» от 25 декабря 2009 года был утвержден тариф за содержание и техническое обслуживание общего имущества с 01 января 2010 года в размере 08 рублей за 1 кв.м.. По утверждению представителя ТСЖ данный тариф действовал до 01 мая 2015 года.

20 апреля 2015 года, в протоколе подведения итогов заочного голосования, зафиксировано принятие решения Товарищества собственников жилья «Первомайское», об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения до 10 рублей за 1 квадратный метр с 01 января 2015 года.

Жемчужникова Н.В. оспаривает указанное выше решение, ссылаясь на то, что оно принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ и нарушает её права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При этом решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года № 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества, либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества много- квартирного дома, должно производиться в порядке достижения согласия всех домовладельцев. Согласно правовой позиции Конституционного суда, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, являясь собственником квартиры в доме, обслуживаемом ТСЖ «Первомайское» и производя отчисления на содержание общего имущества в многоквартирном доме Жемчужникова Н.В. имеет право обжаловать решение ТСЖ, если им нарушаются её права и законные интересы, даже не являясь членом указанного Товарищества. В ходе судебного разбирательства установлено, что шестимесячный срок обжалования решения ТСЖ «Первомайское» Жемчужниковой Н.В. не пропущен.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано Общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п.3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия Общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение Общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем), путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу положений ст.48 ЖК РФ правом голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, с документальным подтверждением правомочий.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении Общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Согласно положений п.п. 3.8, 3.10 Устава товарищества собственников жилья «Первомайское» доля каждого члена товарищества в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Каждый собственник имеет долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.7.9 Устава, член товарищества на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

Указанные выше положения Устава соответствуют требованиям ст.ст. 39,48 ЖК РФ.

Из предоставленных доказательств судом установлено, что состоявшемуся 20 апреля 2015 года Общему собранию ТСЖ «Первомайское» в форме заочного голосования предшествовало проведение 09 апреля 2015 года внеочередного Общего собрания товарищества о форме голосования. Согласно протоколу присутствовавшие на указанном собрании собственники обладали лишь 47% голосов от общей площади обслуживаемого ТСЖ жилого фонда. В связи с отсутствием кворума собрание признано информационным. В нарушение п. 7.8 Устава ТСЖ «Первомайское» (действующая редакция) общее собрание вел не председатель Правления, член Правления или член ТСЖ, а управляющий Товарищества собственников жилья «Первомайское», не являющийся членом ТСЖ. Какое-либо решение о порядке голосования Общим собранием 09 апреля 2015 года не принято не было, повестка дня была перенесена «на заочное голосование собственников помещений на 10 апреля 2015 года» (так указано в документе). 10 апреля 2015 года, какого либо собрания ТСЖ не проводило. Правлением ТСЖ решения о проведении заочного голосования не принималось.

Анализируя указанное выше, суд соглашается с доводом представителя истца о том, что требование Жемчужниковой Н.В. о признании незаконным протокола Общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» от 09 апреля 2015 года, на котором по её мнению было принято решение о проведении заочного голосования, необоснованно. На собрании членов ТСЖ состоявшемся 09 апреля 2015 года отсутствовал кворум, то какого либо решения, в том числе и о проведении заочного голосования не принято, а поэтому отсутствуют основания для признания его незаконным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что инициатором повышения тарифа на содержание общего имущества Товарищества выступил управляющий ТСЖ «Первомайское» Паустьян М.Б., который представил в судебное заседание документальное обоснование необходимости повышения тарифа. При этом в ходе судебного заседания установлено, что в нарушение п. 7.6 Устава ТСЖ, уведомления о проведении Общего собрания членов ТСЖ по изменению тарифа не было подготовлено в письменной форме, а поэтому оно не было вручено каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) как этого требует действующее жилищное законодательство Российской Федерации.

Пунктом 7.13 Устава предусмотрено приятие решения путем письменного опроса членов Товарищества. Указанное обстоятельство не противоречит возможности проведения заочного голосования, порядок проведения которого установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из предоставленных в судебное заседание доказательств, в том числе показаний допрошенных по делу свидетелей П.В.М., П.Е.Л., Н.Е.Ю., Л.Л.Ф. и Г.О.А. следует, что Правлением ТСЖ указанным членам Товарищества не было сообщено о том, что собрание о проведении очного голосования не имело кворума, а так же в связи с чем было решено провести Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования в срок до 20 апреля 2015 года. Требуемые законом решения собственников с указанием трех вариантов решений, сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме в адрес собственников, направлены не были. Установлено, что голосование фактически проводилось путем опроса штатными работниками Товарищества лиц находившихся в это время в квартирах. При этом в опросных листах для голосования содержалось указание об увеличении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на 2 рубля за 1 кв.м., а не на содержание общего имущества собственников многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества собственников жилья «Первомайское», как это указано в ст. 39 ЖК РФ. Вопрос о сроках действия нового тарифа отраженный в решении 20 апреля 2015 года в опросных листах не отражен.

Допрошенная в качестве свидетеля В.В.А. сообщила суду, что не является собственником жилого помещения по <адрес> и не может пояснить, почему она была включена в опросный лист ТСЖ. Собственник квартиры К.А.И. право голоса для разрешения хозяйственных вопросов связанных с осуществлением деятельности ТСЖ ей не передавал. Подпись в опросном листе ей не принадлежит. С 25 марта по 01 мая 2015 года она находилась на лечении в <адрес>.

Свидетель Ш.Р.В. сообщил, что является собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира на праве общей собственности так же принадлежит и его супруге – Ш.С.В.. Заявление о вступлении в ТСЖ «Первомайское» он не писал, а поэтому ему не понятно, почему в опросный лист членов ТСЖ внесена его фамилия. Подпись в опросном листе была поставлена находившейся у него в это время в гостях матерью, которая не является собственником указанного выше жилого помещения и в его квартире постоянно не проживает.

Свидетели П.В.М., П.Е.Л., Л.Л.Ф. сообщили, что являются членами ТСЖ «Первомайское», однако в заочном голосовании о повышении тарифа, состоявшемся в апреле 2015 года участия не принимали. Опросный лист о голосовании собственников квартир в многоквартирном доме по <адрес>, предоставленный в судебное заседание был составлен не в апреле 2015 года, а в январе - феврале 2015 года. По их утверждению в апреле 2015 года такого голосования в доме по <адрес>, не проводилось.

Суд полагает, что указанное выше подтверждает доводы ответчика Жемчужниковой Н.В. о допущенных при заочном голосовании в апреле 2015 года нарушениях, которые не позволяют суду проверить, действительно ли в голосовании принимали участие собственники жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ТСЖ «Первомайское».

В материалы дела истцом представлены бланки голосования – опросные листы членов ТСЖ по вопросу, поставленному на голосование, в которых отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В опросном листе по дому, расположенному в <адрес>, отсутствует графа «воздержался».

Суд не может признать обоснованным утверждение представителя ТСЖ «Первомайское» о том, что в установленный шестимесячный срок от членов ТСЖ «Первомайское» не поступало жалоб решение об увеличении тарифа до 10 рублей за 1 кв.м.. К материалам дела ответчиком Жемчужниковой Н.В. приобщено заявление (вход. № от 02 июля 2015 года) поданное на имя Управляющего ТСЖ «Первомайское» членами ТСЖ Л.Л.Е., Н.Е.Ю., Д.О.М., П.М.Н., Г.Н.С., О.О.Т., Б.О.А., С.В.Г. и Г.Н.С., с просьбой об отмене решения заочного голосования о повышении тарифа принятого в апреле 2015 года. По утверждению допрошенных по делу свидетелей данное заявление Правлением ТСЖ было оставлено без ответа. Указанное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто.

Из содержания, предложенного к изучению суда протокола подведения итогов заочного голосования подсчета голосов собственников домов, входящих в ТСЖ «Первомайское», по вопросам повестки Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования следует, что решением от 20 апреля 2015 года утвержден тариф оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 рублей не с 20 апреля 2015 года, а с 01 января 2015 года. Указанное выше обстоятельство признается судом не допустимым, так как противоречит требованиям законодательства и является существенным нарушением положений Устава ТСЖ «Первомайское».

С учетом изложенного суд находит требования Жемчужниковой Н.В., о признании решения Товарищества собственников жилья «Первомайское», зафиксированного в протоколе подведения итогов заочного голосования от 20 апреля 2015 года, об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 10 рублей за 1 квадратный метр с 01 января 2015 года, незаконным и недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с удовлетворением иска в указанной части, подлежат признанию незаконными и правовые последствия связанные решением об увеличении тарифа, а именно с применением ТСЖ «Первомайское» при начислении платы с 01 января 2015 года тарифа в размере 10 рублей за 1 квадратный метр.

Рассматривая исковые требования Товарищества собственников жилья «Первомайское» к Жемчужниковой Н.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифа в 8 рублей за 1 кв. метр, в сумме 1786 рублей 60 копеек, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 и частью 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Учитывая, что общая площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 80 кв.м., то задолженность на содержание общего имущества с учетом применения тарифа в 8 рублей за 1 кв. метр, на день вынесения судебного решения составляет 1786 рублей 60 копеек. Приведенный истцом расчет задолженности суд признает правильным.

Суд полагает не основанными на требованиях законодательства РФ и положениях Устава ТСЖ «Первомайское» доводы ответчика Жемчужниковой Н.В. о взыскании с неё задолженности по содержанию общего имущества в завышенном размере.

В силу положений п.7.11 Устава ТСЖ «Первомайское» решение Общего собрания, принятое в соответствии с положениями Устава, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

Применение с 01 января 2010 года, при исчислении платежей на содержание общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ тарифа за содержание и техническое обслуживание жилья в размере 08 рублей за 1 кв.м. обусловлено решением Общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «Первомайское» от 25 декабря 2009 года. Указанное решение не обжаловано ( ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), вступило в силу, а поэтому обязательно для исполнения всеми собственниками квартир, входящих в жилой фонд обслуживаемый ТСЖ. Установленных законом оснований для признания указанного решения недействительным в настоящий момент нет.

Суд не может признать убедительным и приемлемым довод ответчика о том, что при исчислении задолженности надлежит учитывать итоги независимого голосования собственников жилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Первомайское» по утверждению тарифа на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в размере 3 рублей за 1 кв.м., проведенного по инициативе группы собственников жилых помещений 08 июня 2015 года. Указанное заочное голосование было проведено без соблюдения положений раздела 7 Устава ТСЖ «Первомайское», не подписано Председателем Правления и секретарем Общего собрания членов товарищества. В предоставленных Жемчужниковой Н.В. для изучения суда уведомлениях - решениях о проведении Общего собрания собственников путем заочного голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, данные о передаче собственниками жилья права голоса лицам, проживающим в квартирах на условиях договоров найма, аренды или на иных установленных законом основаниях.

В остальной части заявленные исковые требования суд полагает необоснованными, а поэтому не подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В рассматриваемом случае с учетом положений п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Жемчужниковой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Первомайское» в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 400 рублей, а в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Товарищества собственников жилья «Первомайское» в пользу Жемчужниковой Н.В. в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение Товарищества собственников жилья «Первомайское», зафиксированное в протоколе подведения итогов заочного голосования от 20 апреля 2015 года, об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 рублей за 1 квадратный метр с 01 января 2015 года, незаконным и недействительным.

Признать действия Товарищества собственников жилья «Первомайское» по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества с 1 января 2015 года, исходя из тарифа в размере 10 рублей за 1 квадратный метр, незаконными.

Взыскать с Жемчужниковой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Первомайское» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества 1786 (одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Взыскать с Жемчужниковой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Первомайское» в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 400 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Первомайское» в пользу Жемчужниковой Н.В. в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с изготовления решения в окончательной форме, с 03 декабря 2015 года.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.

Решение изготовлено 03 декабря 2015 года.