Решение по делу № 2-4427/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ 2-4427/15

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Харюткиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Держава» к Субботиной В. И., Деменеву А. А.овичу о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Держава» обратилось в суд с иском к Субботиной В.И., Деменеву А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг в размере ... рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль ... коп, расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивирует тем, что Дата между ООО «Держава» и Субботиной В.И., Деменевым А.А. заключен эксклюзивный договор об оказании возмездных услуг по продаже объекта жилого фонда. Согласно п.... договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику информационно-консультационные услуги, связанные с подбором покупателя на жилое помещение, принадлежащее заказчику на праве собственности, а также организационные услуги, связанные с проведением сделки по отчуждению объекта покупателя. Согласно п.... договора объектом является ... комнатная квартира №, расположенная по адресуАдрес общей площадью ... кв.м. Согласно п.... договора услуги, предусмотренные п.... заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере ... рублей, путем внесения наличных денежных средств, в кассу исполнителя, непосредственно в офисе (по адресу: Адрес) при подписании договора купли-продажи объекта. Дата истцом заключено соглашение о показе объекта недвижимости, согласно которому истец принял на себя обязательство на условиях соглашения оказать заказчику ФИО информационно-консультационные услуги, связанные с проведением сделки по покупке объекта. Под объектом в данном соглашении понимается ... комнатная квартира №, расположенная по адресу: Адрес общей площадью .... Дата между ответчиками и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи ... комнатной квартиры №, расположенной по адресу: Адрес общей площадью ... кв.м. Дата согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО и ФИО1 Истец выполнил свои обязательства по указанному договору, а именно нашел покупателей, с которыми ответчики впоследствии заключили договор купли-продажи объекта. Ответчик не выполнил свои обязательства по выплате истцу вознаграждения в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Женина Е.А., по доверенности ..., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики представили возражения на исковое заявление, в которых указывают, что между ними и ООО «Держава» заключен договор об оказании возмездных услуг по продаже объекта жилого фонда. На момент заключения сделки по продаже объекта, согласно п. ... договора заказчиком в их лице должен был быть подписан акт приема передачи по факту выполненных работ. Однако, акт приема передачи они подписывать отказались, так как исполнителем не соблюдены пункты договора: ... Указывают, что в соответствии п.п.1.2, п.п. 3.2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» составили претензию в ООО «Держава», однако ФИО2 отказался её принимать. Направили претензию по почте. Ответа на претензию не получили. Просят признать требования ничтожными в связи, с нарушениями пунктов договора, признать договор недействительным. Также Деменев А.А. пояснил, что проект договора купли-продажи квартиры был составлен риэлтером покупателей, который проявлял активность при регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Заслушан пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что Дата между ООО «Держава» (исполнитель) и Субботиной В.И., Деменевым А.А. (заказчик) заключен эксклюзивный договор об оказании возмездных услуг по продаже объекта жилого фонда, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства на условиях настоящего договор оказать заказчику информационно-консультационные услуги, связанные с подбором покупателя на жилое помещение, принадлежащее заказчику на праве собственности, а также организационные услуги, связанные с ведением сделки по отчуждению объекта покупателю (п..... договора). Согласно п.... договора, объект – квартира, Адрес, ..., количество комнат – ... общая площадь - ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м. За оказанные по настоящему договору услуги заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере ... рублей путем внесения наличных денежных средств, в кассу исполнителя, непосредственно в офисе (по адресу: Адрес), при подписании договора купли-продажи объекта (п..... договора). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до Дата или прекращает свое действие ранее, после проведения всех взаимозачетов между сторонами (п. ... договора). В случае расторжения договора по инициативе заказчика после заключения им предварительного договора купли-продажи объекта и получением заказчиком задатка от потенциальных покупателей на объект, заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение, указанное в п. ... договора (п. ... договора). Цена объекта составляет ... рублей. В цену объекта включена стоимость услуг исполнителя (п. ... договора).

Согласно пунктам ... договора исполнитель обязан оказать заказчику следующие услуги: консультировать заказчика по его требованию в вопросах подготовки документов для сделки купли-продажи объекта, цен на рынке недвижимости; рекламировать объект потенциальным покупателям, самостоятельно определяя объемы и вид рекламы; проводить переговоры от имени заказчика; организовать проверку документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объекта; содействовать сбору документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объекта; организовать просмотры объекта.

Исполнителем найден потенциальный покупатель квартиры по Адрес - ФИО с которой им Дата заключено соглашение о показе объекта недвижимости ...

Дата между Субботиной В.И., Деменевым А.А. (продавец) и ФИО (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить ... квартиру Адрес Стороны определили цену квартиры в размере ... рублей (п. ... предварительного договора). Покупатель уплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: задаток в размере ... рублей при подписании настоящего договора, который засчитывается в счет уплаты цены квартиры; ... рублей в день подписания основного договора купли-продажи, ... рублей за счет кредитных средств в течение ... дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

На основании договора купли-продажи квартиры от Дата за ФИО и ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... доли за каждым на квартиру Адрес

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между Субботиной В.И., Деменевым А.А. (продавцы) и ФИО ФИО1 (покупатели), стороны пришли к соглашению, что фактическая цена продаваемой квартиры Адрес составляет ... рублей, уплачиваемых в следующем порядке: ... рублей – в соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата; ... рублей – наличными денежными средствами при подписании настоящего соглашения.

Дата Субботина В.И. и Деменев А.А. вручили исполнителю - ООО «Держава» претензию, в которой указали на исполнение услуг не в полном объеме, предложили пересмотреть условия оплаты и сумму договорных обязанностей заказчика, сумма выполненных услуг не превышает ... рублей.

Субботиной В.И. и Деменевым А.А. обязательства по договору Дата не выполнены, услуги исполнителя не оплачены до настоящего времени.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Держава» обязанности исполнителя по договору от Дата выполнены в полном объеме.

Исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику информационно-консультационные услуги, связанные с подбором покупателя на жилое помещение, принадлежащее заказчику на праве собственности, а также организационные услуги, связанные с ведением сделки по отчуждению объекта покупателю ...

Обязанности исполнителя перечислены в п. ... договора, в том числе, исполнитель обязан: консультировать заказчика по его требованию в вопросах подготовки документов для сделки купли-продажи объекта, цен на рынке недвижимости; рекламировать объект потенциальным покупателям, самостоятельно определяя объемы и вид рекламы; проводить переговоры от имени заказчика; организовать проверку документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объекта; содействовать сбору документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объекта; организовать просмотры объекта (п.п. ... договора).

В предмет договора возмездного оказания услуг от Дата не входит достижение результата, ради которого он заключался.

То есть, исполнитель обязался оказать услуги, связанные с продажей заказчиком квартиры Адрес. В соответствии с характером правоотношений и условиями заключенного договора исполнитель не принимал на себя обязанности продать квартиру по цене ... рублей в срок действия договора, т.е. до Дата

Исполнитель был обязан оказать заказчику информационно-консультационные услуги, связанные с подбором покупателя на жилое помещение, принадлежащее заказчику на праве собственности, а также организационные услуги, связанные с ведением сделки по отчуждению объекта покупателю.

Услуги, относящиеся к предмету договора исполнителем выполнены в полном объеме.

В рамках договора об оказании услуг исполнителем найден потенциальный покупатель квартиры Адрес - ФИО с которой исполнителем Дата заключено соглашение о показе объекта недвижимости ...

Дата между Субботиной В.И., Деменевым А.А. (продавец) и ФИО (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по цене в размере ... рублей.

Дата между Субботиной В.И., Деменевым А.А. (продавцы) и ФИО ФИО1. (покупатели) заключен договор и дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры Адрес

При совершении сделки Субботиной В.И., Деменевым А.А., как продавцами, полечена от покупателей цена за квартиру в сумме ... рублей.

На основании от Дата за ФИО. и ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... доли за каждым на квартиру.

Таким образом, квартира ответчиков приобретена покупателем, который был найден ООО «Держава», как исполнителем по договору от Дата. Потенциальному покупателю осуществлен показ квартиры в соответствии с заключенным между ним и исполнителем соглашением от Дата. В результате оказания исполнителем услуг по договору заказчики - Субботина В.И. и Деменев А.А. Дата продали квартиру, получив от покупателей изначально назначенную цену квартиры.

Данные обстоятельства свидетельствуют не только о надлежащем исполнении ООО «Держава» обязанностей по договору от Дата, но и о достижении результата, ради которого он заключался. К тому же результат, – продажа заказчиками квартиры, был достигнут в пределах установленного договором срока оказания услуг.

Направление исполнителю претензии Дата, на следующий день после совершения сделки по купле-продаже квартиры, с указанием на выполнение услуг не в полном объеме и предложением уменьшить размер оплаты до ... рублей, суд расценивает как уклонение заказчиков от исполнения своих обязательств по договору.

Односторонний отказ ответчиков от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий противоречит требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ссылки Деменева А.А. на то, что им самим пришлось собирать необходимые документы для сделки, а проект договора купли-продажи квартиры был составлен риэлтером покупателей, который проявлял активность при регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю, в отличие от директора истца, который стоял в стороне, не влияют на правоотношения сторон и не освобождают ответчиков от исполнения своих обязанностей по договору от Дата.

Заключенным между сторонам договором на исполнителя не возложена обязанность по сбору документов, необходимых для совершения сделки, по составлению проекта договора купли-продажи.

Исполнитель был обязан содействовать сбору документов, необходимых для совершении сделки купли-продажи, сопровождать заказчика при сдаче документов для государственной регистрации ...

Переход права собственности на квартиру покупателям по договору купли-продажи от Дата зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию, что свидетельствует о том, что все необходимые для совершения сделки и ее регистрации документы были сторонами собраны. Пояснения Деменева А.А. свидетельствуют об исполнении ООО «Держава» и п. ... договора от Дата

Возражения ответчиков об исполнении ООО «Держава» обязательств не в полном объеме суд считает надуманными, заявленными с целью уклониться от исполнения своих обязательств по договору, что противоречит требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ и положениям п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ.

Заказчики не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своей обязанности по оплате услуг по договору от Дата и (или) изменить его условия после его исполнения ООО «Держава» и достижения результата, ради которого он был заключен.

Поскольку услуги не оплачены до настоящего времени, требование истца подлежит удовлетворению. Поэтому, и в силу ст. 323 ГК РФ, с ответчиков солидарно следует взыскать задолженность по оплате услуг по договору от Дата в сумме ... рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента за период с Дата по момент подачи искового заявления, что составляет ... рубль ... коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 31.12.2014 N 67-ФЗ, действовавшего до 31.05.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора от Дата заказчики обязаны были оплатить исполнителю вознаграждение в размере ... рублей при подписании договора купли-продажи квартиры ...

Договор купли-продажи квартиры Адрес подписан Дата, вознаграждение исполнителю не уплачено.

Ответчиками допущена просрочка исполнения обязательства по уплате вознаграждения. В связи с чем, на ответчиков следует возложить обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата

Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами истцом заявлены к взысканию с ответчиков исходя из учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования ЦБ РФ), а не по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, суд определяет период взыскания процентов с учетом периода действия закона в редакции от 31.12.2014 N 67-ФЗ, т.е. за период с Дата по Дата

Исходя из действовавшей в этот период ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере ... % годовых, размер подлежащих взысканию процентов составит в сумме ... рубля ... коп. (... руб. х ... % : ... дн. х ... дн.). В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

При подаче иска по чек-ордеру от Дата уплачена госпошлина в сумме ... рублей ...

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит по ... рублей ... коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ... ░░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ... ░░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░