Решение по делу № 2-4565/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-4565/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабатовой Анжелики Омаровны к ЖСК «Новый город» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК "Новый город" о расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/Блок-3/2016 о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену Жилищно-строительный кооператив «Новый город».

Согласно условиям Договора №/Блок-3/2016, Истец ФИО1 оплачивает паевой взнос размер, которого составляет 1 107 755 (один миллион сто семь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей, а Ответчик ЖСК «Новый город» предоставляет ей в собственность однокомнатную квартиру на 1-ом этаже с условным номером 120, проектной площадью 44,13 кв.м., расположенной на объекте строительства, строящемся на земельном участке (кадастровый №, №, №, общей площадью 5752 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>

Согласно Договору, плановое окончание объекта строительства 2-й квартал 2017 года, а факт завершения строительства Объекта подтверждается изготовлением Технического паспорта Объекта Государственной организацией по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости.

Согласно Приложению № вышеуказанного Договора, Истцу предоставлена рассрочка по оплате паевого взноса на 24 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В качестве первичного платежа по Договору Истцом было уплачено ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос 100 000 рублей, а также были уплачены 453 026 рублей, сертификатом на материнский капитал МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ Остаток паевого взноса в размере 504 729 рублей, должен был выплачен Истцом до ДД.ММ.ГГГГ по 21 000 рублей ежемесячно до 1 числа каждого месяца согласно графику.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было уплачено: 1002 026 (один миллион две тысячи двадцать шесть) рублей - вступительный взнос в размере 50 000 рублей, материнский капитал 453 026 рублей, паевых взносов в размере 499 000 рублей.

Истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также актом сверки взаимных расчетов, вплоть до мая 2018 года. В мае 2018 года Истец, узнав, что объект строительства спустя год после даты планового окончания строительства не будет сдан, прекратил выплаты по Договору. Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора.

В связи с тем, что Ответчик ЖСК «Новый город» свои обязательства не выполнил на сегодняшний день квартира Истцу не передана, стройка дома приостановлена, Истцом, Ответчику было подано заявление о выходе из состава членов ЖСК «Новый город» и возврате уплаченных денежных средств в размере 1 002 026 рублей, в том числе средства Материнского семейного капитала, направленные из Пенсионного фонда РФ в размере 453 026 рублей.

На поданное заявление, Ответчик от ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом, сославшись, что Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не установлены нормы, предусматривающие механизм возврата денежных средств, зачисления их на лицевые счета владельцев государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал и последующего восстановления права граждан на дополнительные меры государственной поддержки, в случае распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме. Также Ответчик указывает что, возврат денежных средств использованные для оплаты паевого взноса из средств Материнского семейного капитала необходимо разрешать в судебном порядке.

До настоящего времени денежные средства Истцу не возвращены, объект строительства не сдан, квартира Истцу не передана. Таким образом, Ответчик, не сдав объект строительства в установленные строки, нарушил условия договора.

Статьей 3.12 устава ответчика определено, что заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива представляется на имя председателя правления ЖСК, который в течение 30 дней с момента подачи заявления обязан рассмотреть данное заявление, оценить состояние расчетов между ЖСК и подавшим заявление членом ЖСК по внесению им сумм паевых и членских взносов, подготовить необходимые документы и передать на рассмотрение правлению ЖСК для вынесения решения об удовлетворении заявления члена ЖСК.

Таким образом, в связи с отказом Ответчика в расторжении Договора и выплате уплаченных паевых взносов, Истец считает возможным восстановить свои законные права лишь в судебном порядке.

Просит суд расторгнуть договор № заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительного кооператива «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Жилищно-строительный кооператив «Новый город» в пользу ФИО1 сумму уплаченного пая в размере - 549 000 рублей, обязать Жилищно-строительный кооператив «Новый город» возвратить средства материнского семейного капитала в размере 453 026 рублей, полученного по сертификату МК- 6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Государственного учреждения - Отделение Пенсионного Фонда России по <адрес>, восстановить в правах на материнский семейный капитал ФИО1, взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новый город» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 34 390 рублей, в том числе: услуги представителя в размере 25 000 рублей, оплата государственной пошлины 8690 рублей, оплата услуг нотариуса 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Новый город» по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в части взыскания расходов на оплату представительских услуг в размере 25000 рублей.

Представитель ГУ ОПФР по РД ФИО5 возражения на иск не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, между истицей и ЖСК «Новый город» заключен договор №/Блок-3/2016 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену Жилищно-строительный кооператив «Новый город».

В соответствии с указанным договором истец обязался оплатить паевой взнос, а ответчик обязался предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру на 1-ом этаже с условным номером 120, проектной площадью 44,13 кв.м., расположенную на объекте строительства, строящемся на земельном участке (кадастровый №, №, №, общей площадью 5752 кв.м.) по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Согласно п. 2.2 указанного договора размер паевого взноса составляет 1 107 755 рублей.

Паевые взносы выплачены истицей в общем размере 549000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам ответчика. Сумма в размере 453023 рублей выплачена за счет средств материнского капитала по сертификату на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.5 договора плановым сроком окончания строительства объекта являлся 2-й квартал 2017 г.

ЖСК «Новый город» по настоящее время не передал истцу квартиру, нарушив тем самым условия договора, а также права и законные интересы истца.

Установлено, что истца изъявила желание выйти из состава ЖСК и вернуть уплаченные паевые взносы, о чем в ЖСК подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ

На указанное заявление истицы ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не установлены нормы, предусматривающие механизм возврата денежных средств, зачисления их на лицевые счета владельцев государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал и последующего восстановления права граждан на дополнительные меры государственной поддержки, в случае распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме, возврат денежных средств для оплаты паевого взноса из средств Материнского семейного капитала необходимо разрешать в судебном порядке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, уплаченные истицей денежные средства, а также средства материнского капитала, уплаченные в счет оплаты взноса до настоящего времени не возвращены, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика ЖСК «Новый город» в пользу истца, а средства материнского капитала подлежат возвращению в ГУ ОПФ РФ по РД.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истицей судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины 8690 рублей и расходов на услуги нотариуса по удостоверению доверенности - 700 рублей.

Заявленные истицей расходы на представителя в размере 25000 рублей не подлежат возмещению в связи с отсутствием доказательств несения истицей данных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новый город» в пользу ФИО1 сумму уплаченного паевого взноса в размере - 549 000 рублей.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Новый город» возвратить средства материнского семейного капитала в размере 453 026 рублей, полученного по сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Государственного учреждения - Отделение Пенсионного Фонда России по <адрес>.

После поступления денежных средств материнского капитала в Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РД, восстановить право ФИО1 на использование средств материнского капитала.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новый город» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 8690 рублей, расходов на услуги нотариуса по удостоверению доверенности - 700 рублей.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.