Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 (2-2665/2021;) ~ М-2613/2021 от 09.12.2021

                                                                               К делу №2-193/2022 г.

УИД №23RS0001-01-2021-004334-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2022 г.                                                                      г. Абинск

            Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                            Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                    Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к Тертышному О.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава МО Абинский район Иванов В.А. обратился в суд с иском к Тертышному О.В., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Холмского сельского поселения Абинского района и Тертышным О.В. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией <данные изъяты> и Тертышным О.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 17600 кв.м., вид разрешенного использования – скотоводство, кадастровый №. Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет <данные изъяты> коп. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район Горбунова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Тертышный О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Тертышному О.В. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 17600 кв.м., вид разрешенного использования – скотоводство, кадастровый №. В данном договоре указано, что Тертышный О.В. обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Тертышного О.В. по основному обязательству составляет <данные изъяты> коп., задолженность по пене составляет <данные изъяты>.

Начальником управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район ДД.ММ.ГГГГ ответчику Тертышному О.В. была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что Тертышный О.В. не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере <данные изъяты> коп., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район о взыскании с Тертышного О.В. задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

На основании п.3.2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в одностороннем судебном порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесения арендной платы арендатором в течении двух арендных периодов.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды Тертышный О.В. не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации МО Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу п.8.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка. По требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что Тертышный О.В. нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Тертышного О.В. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к Тертышному О.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Тертышному О.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тертышному О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 17600 кв.м., вид разрешенного использования – скотоводство, кадастровый №, заключенный между администрацией <данные изъяты> и Тертышному О.В..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Ответчик Тертышный О.В. вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий