Решение по делу № 2-132/2023 от 29.12.2022

                                     24RS0№-33

                                         гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                              <адрес>

Бородинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Табакаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску директора КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» Синельникова Михаила Геннадьевича действующего в интересах Бибик Сергея Ивановича к Загородней Наталье Ивановне, ООО «Ваш управдом плюс», АО «КрасЭко» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Директор КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» Синельников М.Г. действующий в интересах Бибик С.И. обратился в суд с иском к Загородней Н.И., ООО «Ваш управдом плюс», АО «КрасЭко» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг по тем основаниям, что Бибик С.И., признан решением Бородинского городского суда Красноярского края от 21.08.2002 недееспособным, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., а ответчик является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку, между истцом и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, с учетом обязанности, как его, так и ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в долях от общего размера оплаты в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 Бибику С.И., по ? доли Загородней Н.И., что является основанием для управляющих и ресурсоснабжающих организаций заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Директор КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» Синельников М.Г. действующий в интересах Бибик С.И., его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Загородняя Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Ваш управдом плюс», АО «КрасЭко» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, Бибик С.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2022.

Кроме того, собственником ? доли указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2003 является ответчик Загородняя Н.И.

Как установлено материалами дела, решением Бородинского городского суда Красноярского края от 21.08.2002 Бибик С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным. Решение вступило в законную силу 03.09.2002.

На основании путевки Министерства социальной политики Красноярского края № от 29.11.2002 Бибик С.И. из г.Бородино направлен для зачисления в Ирбейский дом-интернат на постоянное проживание.

Согласно справки № № от 29.10.2015 Бибик С.И. является <данные изъяты>.

Разрешая заявленные требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что соглашения между собственниками квартиры по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не достигнуто, в связи с чем, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в указанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли.

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, управляющей компанией <адрес> является ООО «Ваш управдом плюс», которая производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение и горячее водоснабжение, является АО «КрасЭко», при этом, платежные документы направляются без учета долей собственников в общем имуществе, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что жилищным законодательством установлены равные обязанности собственников по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности, и, соответственно, на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а так же то, что сторонами не достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении сторонам с учетом их долей в праве на жилое помещение по 1/3 доли за Бибиком С.И. и ? доли за Загородней Н.И. указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования директора КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» Синельникова Михаила Геннадьевича действующего в интересах Бибик Сергея Ивановича - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Бибиком Сергеем Ивановичем и Загородней Натальей Ивановной являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/3 доли за Бибиком С.И. и ? доли за Загородней Н.И.

Обязать ООО «Ваш управдом плюс», АО «КрасЭко» производить расчет платежей, осуществлять формирование платежных документов и выдавать платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отдельно на Бибика Сергея Ивановича – из расчета 1/3 доли, отдельно на Загороднюю Наталью Ивановну – из расчета ? доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года