Решение по делу № 2-2755/2021 от 09.08.2021

ДЕЛО № 2-2755/2021

УИД 92RS0004-01-2021-003498-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                              город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 22 сентября 2021 года.

Полный текст решения составлен 28 сентября 2021 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием истца Черкашиной О.В.,

представителя истца по устному ходатайству Козлова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/2021 по иску Черкашиной ОВ к Прокопчук ИВ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Черкашина О.В. обратилась в суд с иском к Прокопчук И.В., в котором просила признать за ней право собственности на 1/12 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка, расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а также возместить судебные расходы. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи 1/12 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и 1/12 долю земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>, по условиям которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После произведенного расчета по заключенному предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи и истцу переданы во владение указанные в предварительном договоре объекты недвижимости, при этом, основной договор купли-продажи до настоящего времени сторонами не заключен. С января 2019 года и по настоящее время истец вместе с дочерью проживают в обособленном жилом помещении (квартире) – 1/12 долю жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако, последняя от его заключения уклоняется, на связь не выходит, направленная в адрес ответчика претензия, ответчиком не получена, истец лишена возможности заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Черкашина О.В. и ее представитель по устному ходатайству Козлов А.Н. исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчик Прокопчук И.В. и представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца по устному ходатайству, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Прокопчук И.В. и Черкашиной О.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/12 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и на 1/12 долю в праве собственности на принадлежащий ответчику земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Согласно условий заключенного между сторонами предварительного договора, за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила <данные изъяты> рублей.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объектов не позднее 1 июня 2019 года.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Черкашиной О.В., исходя из того, что жилой дом в установленном законом порядке не разделен на части, в связи с чем, расположенные в нем помещения не могут быть учтены в ГКН как самостоятельные объекты, в связи с чем, не могут являться предметом договора купли-продажи.

В судебном заседании истец пояснила, что переданное помещение представляет собой квартиру, имеет отдельный вход, кухню, санузел, при этом, сам жилой дом имеет несколько автономных жилых помещений, оборудованных кухнями, санузлами, фактически представляя собой квартиры с отдельными входами и лестничными маршами, в данных жилых помещениях наравне с семьей истца проживают другие семьи.

Судом учитывается, что какая-либо разрешительная документация на возведение указанного дома, как многоквартирного, в материалы дела не представлена, дом как многоквартирный, а указанные в нем спорные помещения, как квартиры, в ГКН не учтены.

Сведений о предоставлении земельного участка под строительство многоквартирного дома, в материалы дела также не представлено.

По мнению суда, в силу закона ответчик не могла передать истцу спорное помещение, и данными действиями права истца не нарушил.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только относительно заключения будущего договора.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что в согласованный предварительным договором срок (не позднее 1 июня 2019 года) сторонами основной договор купли-продажи заключен не был.

Соглашений о продлении срока действия предварительного договора сторонами не заключалось, требований о понуждении к заключению основного договора истцом к ответчику Прокопчук И.В. не направлялось, истцом не представлено доказательств в подтверждение указанных обстоятельств.

Таким образом, в силу пункта 6 статьи 429 гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором от 25 января 2019 года прекращены.

Требования иска о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся удовлетворению не подлежат, поскольку избранный истцом способ защиты права не соответствует критериям соответствия способа защиты нарушенного права содержанию нарушенного права и характеру нарушения, не способно защитить нарушенные или восстановить оспариваемые гражданские права и (или) законные интересы, то есть представляет собой ненадлежащий способ защиты прав.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, надлежащим способом защиты прав являются требования о понуждении к заключению основного договора.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляет собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждает наличие уже существующего права.

Оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости судом не установлено.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами по иску о государственной регистрации перехода права собственности являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора.

Кроме этого, из выписки из ЕГРН на жилой дом, площадью <данные изъяты>,5 кв.м, следует, что имеется обременение в отношении объекта недвижимости – запрет на совершение регистрационных действий, наложенное на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от 19 октября 2017 года.

Исходя из пояснений истца, в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, ей было известно об имеющемся в отношении жилого дома обременении.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                                РЕШИЛ:

исковые требования Черкашиной ОВ к Прокопчук ИВ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья           В.П. Чан