Решение по делу № 2-4069/2015 от 08.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 февраля 2016 года                                                                                     <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего           Жуковой С.С.

при секретаре                       ФИО3

при участии:

истца, представителя соответчика ЗАО «ДЗЖБИ» ФИО6 действующего от имени внешнего конкурсного управляющего ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Подмосковье», товариществу на вере ( коммандитное товарищество) «СУ- №» и Компания», ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на квартиру на основании договора об участии в ЖСК №/ж12687-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании, о взыскании денежных средств в размере 30 000 рублей 00 копеек по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Подмосковье», товариществу на вере ( коммандитное товарищество) «СУ- №» и Компания», ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на квартиру на основании договора об участии в ЖСК №/ж12687-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании, о взыскании денежных средств в размере 30 000 рублей 00 копеек по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Подмосковье» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж1267/Л1 с целью приобретения прав на жилое помещение в виду отдельной квартиры в жилом доме. В соответствии с условиями данного договора истец выплатил пай за квартиру. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес. Истец фактически пользуется квартирой, однако ответчики не предоставляют необходимых документов в орган регистрационного учета, в связи с чем, право истца на указанную квартиру не оформлено.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ЗАО «ДЗ ЖБИ» ФИО6, действующий от имени внешнего конкурсного управляющего ФИО7 в судебное заседание явился, пояснил, что ЗАО «ДЗ ЖБИ» прав истца не нарушало. Квартира была передана, обязанности завода как застройщика исполнены в полном объеме.

Представители ЖСК «Подмосковье» и товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», ЗАО «ДЗ ЖБИ», а так же представитель 3-го лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12687-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.6 выше указанного договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждаетсч справкой о выплате паевого взнома, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики.

Установлено, что истец принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого звнома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из материалов дела следует, что дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию. (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ЖБИ и истцом заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ претензий к качественным характеристикам квартиры не выявлено. Данный акт подписан истцом и гендиректором подрядной организации ООО «Домодедово - Жилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Домодедово - Жилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что квартира фактически передана ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Дом и находящаяся в нем квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию и в соответствии с п.1, 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.
           Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Устранение допущенных ответчиками нарушений права и созданных ответчиками истцам препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ - признанием права собственности истцов на квартиру, созданную в соответствии с законом.
С требованиями истца о возврате денежных средств, оплаченных им за услуги по оформлению права собственности в размере 30 000 рублей суд согласиться не может по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» (Поверенный) и ФИО2 заключен договор поручения №, согласно п. 1.1 которого, Поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на спорную квартиру.

Из условий договора поручения следует, что Товарищество обязуется выполнить поручение по оформлению права собственности на жилое помещение в два этапа.

Судом установлено, что на сегодняшний день Товариществом выполнен в полном объеме первый этап договор поручения, что подтверждено актом частичного исполнения договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с пп. 2.2.1.1 Договора поручения Товарищество обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру в течении полутора лет с момента подписания Акта реализации Инвестиционного контракта (договора) на основании которого осуществлялось строительство дома, в котором расположена квартира.

Акт о частичной реализации Инвестиционного договора до настоящего времени не подписан, что подтвердил истец в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, основания для возврата денежных средств в размере 30 000 рублей отсутствуют.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 42.3 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> по договору об        участии в       ЖСК №/ж12687-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Подмосковье» и ФИО2.

Право собственности ФИО2 на указанную выше квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении требований к товариществу на вере ( коммандитное товарищество) «СУ- №» и Компания» о взыскании денежных средств в размере 30 000 рублей 00 копеек по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов в размере 300 рублей 00 копеек отказать.

В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Подмосковье», ЗАО «ДЖБИ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                Жукова С.С.