Решение по делу № 2-667/2022 (2-5574/2021;) от 24.11.2021

                                                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 октября 2022 года                                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехина О.Г.

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ, уточнении границ и площади земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области. При проведении кадастровых работ обнаружено, что границы земельного участка истца, а также, соответственно, жилой дом, находящийся на нем, смещены и практически находятся на земельном участке с кадастровым номером №, который территориально расположен за ее участком. Граница земельного участка истца закреплена ограждением на всём протяжении, фактическое пользование сложилось с 2013 года. Кадастровым инженером обнаружено, что фактическая территория земельного участка с КН № площадью 249 кв.м пересекается с иными земельными участками, в том числе: с кадастровой границей земельного участка № – 234 кв.м, с кадастровой границей земельного участка № – 10 кв.м, с кадастровой границей земельного участка № – 5 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, Администрация Солнечногорского района Московской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

При межевании принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ уточняемых земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с КН № принадлежащего ответчику ФИО3, а также границами земельного участка с КН № что препятствует внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельных участков истца.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков истца и ответчика, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «Северо-Западный Союз», в результате проведенной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего истцу земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО3 установлено, что фактическое местоположение земельного участка с КН № и часть земельного участка с КН № не соответствуют местоположению по данным ЕГРН. Жилой дом, скважина и часть фундамента под строение ФИО2 находятся на земельном участке ФИО3 Установлено наложение фактических границ земельного участка с КН № на кадастровые границы земельного участка с КН №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков в сведениях ЕГРН. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим местоположением.

        В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН № по варианту, разработанному экспертом, данный земельный участок получился двухконтурным: 1-й контур - земельный участок с КН № площадью 460м2 расположен в месте смежества с земельным участком с КН № Границы 2-го контура земельного участка с КН № площадью 2800 м2 остались без изменения.

Со стороны земельных участков с КН № эксперт оставил границы данных земельных участков неизменными по данным ЕГРН.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ принадлежащего истцу земельного участка с № уточненной площадью 616 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070309:327, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, представив его в виде 2-х контуров:

         1-й контур - земельный участок с № площадью 460м2, в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    2-й контур - земельный участок с № площадью 2800м2, в следующих границах координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 октября 2022 года. Судья Алехина О.Г.