Решение по делу № 2-2346/2023 от 20.06.2023

УИД 21RS0024-01-2023-002432-42

№2-2346/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атласкиной А.В.,

при участии:

от истца – Алексеева Б.В. (доверенность от №

от ответчика – Шернюкова Д.Н. (доверенность от №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой С.В. к гаражному кооперативу «№» о признании права собственности на гараж (бокс),

установил:

Цветкова С.В. (далее как истец) обратилась в суд с иском
к гаражному кооперативу «№ (далее как ответчик, ГСК «№
о признании права собственности на гараж (бокс) №, количество этажей-<адрес> по координатам:

№	Х	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «№ и Республиканским Советом ВДОАМ закреплены земельные участки общей площадью № га по <адрес> для строительства платной автостоянки и 2-х этажных кооперативных гаражей. Согласно решению исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен земельный участок площадью № га
по <адрес> для строительства кооперативных гаражей. Истец является членом гаражного кооператива «№» и имеет в собственности гаражный бокс, паевые взносы
за который внесены полностью. Сведений о наложении ареста и запрета
на спорный гаражный бокс не имеется. В настоящее время гаражный бокс находится у истца во владении и пользовании, он открыто и добросовестно владеет им и пользуется, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. Поскольку истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в досудебном порядке, просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г. Чебоксары в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку спорный гаражный бокс находится за пределами земельных участков, предоставленных гражданам кооператива. Спорный гараж является самовольной постройкой.

Ответчик ГК «№», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, письменные пояснения на исковое заявление не представило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «НПП «Инженер», Цветков В.К., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

От третьего лица Цветкова В.К. ранее поступил отзыв, из которого следует, что в 2001 году ордер на спорный гараж был выдан ему, после регистрации гаражного кооператива в 2002 году решили, что членом кооператива и владельцем гаража будет его дочь Цветкова С.В., которая внесла в кассу кооператива паевой взнос за гараж.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ за Республиканским Советом ВДОАМ и гаражно-строительным кооперативом «№ закреплены земельные участки, общей площадью № по <адрес> для строительства платной автостоянки и 2-х этажных кооперативных гаражей (л.д. 5).

Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «№ предоставлен земельный участок площадью № га по <адрес> между <адрес> для строительства кооперативных гаражей (л.д. 6).

Постановлением администрации <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный кооператив «№», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован (л.д. 116).

Согласно выписке из единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес гаражного кооператива «№» в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – <адрес>,
<адрес> (л.д. 7).

Сведения о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «№ в том числе спорного гаража, не имеется, что следует из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 8-9).

Истец является членом ГК «№» с 2002 года, владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, построенным в 2002 году, что подтверждается справкой ГК «№» от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос в сумме 5000 рублей выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об арестах, запретах на указанный гараж не имеется (л.д. 11).

Согласно техническому отчету о проведении независимой технической экспертизы № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка
с кадастровым номером №, расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки строительные конструкции здания соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации, здание не нарушает права других собственников, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 13-29).

Из ответа акционерного общества «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о выдаче ордера Цветковой С.В. на гаражный бокс № не имеется
(л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ ЧМУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» выдало Цветкову В.К. регистрационный ордер на гараж (бокс) №, размером № м, расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «№

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ принято осуществить постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, гаражные боксы №№

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО НПП «№» по заявлению ГК «№» и схеме расположения или иного документа об образовании земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане (карте) для постановки на учет земельного участка (л.д. 46).

Согласно ответу ГК «№» списки на момент создания гаражного кооператива не сохранились. Учет ведется по личным карточкам, из которых следует, что членом гаражного кооператива «№ и владельцем гаражного бокса № является Цветкова С.В.

Истец, указывая, что отсутствует разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в досудебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ, пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт выплаты истцом паевого взноса.

Учитывая, что строительство спорного гаража осуществлялось гаражным кооперативом хозяйственным способом и на собственные средства, отсутствие акта ввода его в эксплуатацию, истец является членом кооператива, уплатившим паевые взносы в полном объеме, гараж эксплуатируется истцом, как законным владельцем, отсутствие доказательств, что при строительстве гаража нарушены строительные нормы и правила, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс.

Судом обсуждались доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гаражный бокс, не предоставлялся гаражному кооперативу в целях строительства гаражных боксов, в связи с чем гараж является самовольной постройкой, отклоняются в силу следующего.

Судом установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, что гаражный бокс № расположен в ленте существующих гаражей в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее земельные участки с кадастровыми номерами №

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы, расположенные в указанной ленте существующих гаражей, в том числе на соседние гаражные боксы №№, № с кадастровыми номерами № (л.д.84-89).

Для эксплуатации указанных гаражных боксов образованы земельные участки площадью №.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в государственной собственности на основании межевого плана
от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» Токмолаевой Л.И. (л.д. 187-215).

В целях правовой определенности и установления единой судьбы объектов недвижимости, расположенных в ленте существующих гаражей, возведенных единым комплексом, учитывая, что гаражный бокс является неотъемлемой частью общего строения, в котором помимо гаража истца размещены и соседние гаражи, на которые в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, в том числе на земельные участки, расположенные под ними, которые по мнению ответчика не предоставлялись гаражному кооперативу под строительство, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный гаражный бокс. Иное приведет к коллизии в разрешении правовой судьбы объектов недвижимости.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности истца на гараж №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «№» подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Цветковой С.В.
(ИНН: № на гараж №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «№ по координатам:

№	Х	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.