Решение по делу № 2-1/2021 от 14.05.2020

Дело №2-1/2021                                                                                                                                                                      копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием истцов Федюшиной О.В., Федюшиной Л.A.,

представителя истцов по заявлению и доверенности Вихаревой H.Л,

ответчика Митрошиной Н.Н., представителя ответчика по ордеру - Власова Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федюшиной О.В., Федюшиной Л. А. к Митрошиной Н.Н., о включении в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО4, признании права долевой собственности в порядке наследования, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, истребовании из чужого незаконного владения имущества, о восстановлении срока для принятия наследства, о выделении доли умершего ФИО4 из совместно нажитого в браке имущества в размере 1/2 объекта недвижимости здания и земельного участка, признании за Федюшиной Л.А. в порядке наследования по закону право долевой собственности, исключении записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

Федюшина О.В., Федюшина Л.А. обратились в суд с иском к Митрошиной Н.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Федюшина Л.А. находясь в браке с ФИО4 приобрели объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Данный объект находился в совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и открылось наследство. Федюшина О.В., дочь умершего, не успевает вступить в наследство, т.к. ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> заключен договор купли-продажи с Митрошиной Н.Н. Договор был заключен по принуждению, денежных средств за договор Федюшина Л.А. не получала, продавать единственное жилье не собиралась. Федюшина О.В. является единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти наследодателя, она фактически вступила в наследство, т.к. пользовалась данным объектом, зарегистрирована по данному адресу, в жилом доме хранится ее личные вещи, это является ее единственным жильем. Федюшину Л.Н. убедила Митрошина Н.Н., что регистрирует вступление в наследство после умершего ФИО4 Договор не подписывался, воли собственника на отчуждение имущества Федюшиной О.В. и Федюшиной Л.А. не было.

В связи с чем истцы просят:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество-здание кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Федюшиной ФИО1 в порядке наследования по закону право долевой собственности на 1/4 долю здания кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 долю земельного участока кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор купли -продажи здания кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участока кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Федюшиной ФИО2 и Митрошиной ФИО3 недействительным.

Истребовать здание кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения в пользу Федюшиной ФИО1 и Федюшиной ФИО2.

        Истцами представлено ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска, а именно запретить регистрационные действия, связанные с отчуждением (оформлением права собственности) на здание кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Определением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

В судебном заседании интересы ответчика представляет адвокат Власов Ю.Л., который представил возражение относительно исковых требований, согласно которого адвокат указывает, что исковые требования истцов необоснованные и обращает внимание суда, что Митрошина Н.Н. готова рассмотреть вопрос о расторжении договора при условии возврата ей Федюшиной Л.А. полученных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление в порядке ст.39 ГК РФ, в котором истцы просят восстановить срок для принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика адвоката Власова Ю.Л. поступило возражение на новые требования истцом о восстановлении срока принятия наследства, где просит отказать в удовлетворении в полном объеме, в связи с недоказанностью, что Федюшина О.В. является дочерью умершего, а Федюшина Л.А. состояла в браке в умершим ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которого истцы просят: восстановить срок для принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд поступило встречное исковое заявление от Митрошиной Н.Н. о признании прекратившим права пользования жилым домом и земельным участком, выселении из жилого дома, обязании освободить земельный участок. Определением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления отказано.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, где просят:

- выделить долю умершего ФИО4 из совместно нажитого имущества в размере 1/2 объекта недвижимости здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и в размере 1/2 земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке 39 ГПК РФ, в котором просят: исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и в размере 1/2 земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Митрошина ФИО3, запись: № и запись № из госреестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Федюшина Л.А. исковые требования и уточнения исковых требований поддерживала в полном объеме.

В судебном заседании истец Федюшина О.В. исковые требования и уточнение исковых требований поддержала в полном объеме и пояснила, что при подписании договора купли-продажи не присутствовала, узнала об этом спустя полгода.

В судебном заседании представитель истцов Вихарева Н.Л. пояснила, что в сентябре 2019 года умирает ФИО4,- муж Федюшиной Л.А. и после смерти мужа она должна была вступить в наследство на дом и земельный участок по адресу: <адрес> дом является единственным местом жительства. Внук Федюшиной Л.А. - ФИО7 берет в долг у Митрошиной №. Митрошина предложила Федюшиной Л.А. оформить наследство. Вместе они приехали в МФЦ в <адрес> и там она подписывала документы. Федюшина думала, что это документы по наследству. Договор купли-продажи истец не получала. Узнала о продаже в феврале 2020 года от соседки, которая увидела рекламу. Федюшиной был сделан запрос в Росреестр, где указано, что владельцем дома и земельного участка является Митрошина. Истец написала заявление в полицию по факту мошеннических действий. Федюшина в тот момент была в плохом состоянии, т.к. в сентябре 2019 года похоронила мужа.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Федюшина Л.А. пояснила, что внук занял деньги в долг у Митрошиной - дом с земельным участком по адресу: <адрес> хотели отдать в залог, для этого истец хотела долю мужа перевести на себя.

В судебном заседании Федюшина Л.А. на вопросы представителя ответчика-адвоката Власова Ю.Л. пояснила, что дом и земельный участок были куплены в ДД.ММ.ГГГГ, она является единственным собственником дома, но так получилось, что ее внук взял у Митрошиной в долг денежные средства в размере №. Митрошина ей ни кем не приходится, ни в каких отношениях с ней они не состоят. Федюшина не отрицает в судебном заседании, что договор купли-продажи она подписывала собственноручно (отражено в протоколе с/з от ДД.ММ.ГГГГ л.д.116 4.абз сверху) и пояснила, что в МФЦ была минут 20, что подписывала не читая, т.к. опаздывала на работу, долгов много. Она не знала, что вступать в наследство можно минуя нотариуса, она доверилась Митрошиной, которая ей пообещала, что через МФЦ быстрее.

В судебном заседании истец Федюшина О.В. пояснила, что ее сын в ее присутствии брал у Митрошиной Н.Н. в долг деньги, но деньги вернуть не получилась и Митрошина просила отдать дом и земельный участок в залог. Истец не знала, что ее мать является единственным собственником, обращались к нотариусу, но им пояснили, что за принятием наследства необходимо обратиться через 6 месяцев, но истцы не стали обращаться из-за коронавируса.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая была предупреждена от уголовной ответственности за дачу ложных показаний и пояснила, что семью Федюшиных знает с ДД.ММ.ГГГГ, о продаже дома узнала из интернета и сообщила Федюшиной, но дом она не собиралась продавать.

          В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который был предупрежден от уголовной ответственности за дачу ложных показаний и пояснил, что семью Федюшиных знает с ДД.ММ.ГГГГ, о продаже дома узнал из газеты и позвонил Федюшиной, она сказала, что внук занял денег. Он и у Гаврилова занял №, обещал отдать.

В судебном заседании ответчик Митрошина Н.Н. пояснила, что является директором агентства недвижимости. К ней поступил звонок от Чекулаевой с просьбой, нет ли свободной квартиры для знакомых. Митрошина объяснила, что имеется квартира <адрес>. Подъехали Федюшины (мать, дочь и внук). Ответчик спросила у Федюшиных, какой вид оплаты будет, на что Федюшины ответили - наличными, но у них есть маленькая проблема, т.к. внук работал в Македонии для перевода денег нужна определенная сумма денег. В связи с этим был оформлен договор займа с процентами и была выдана денежная сумма в размере №. Через два дня Федюшина О.В. вместе со своим сыном приезжают к Митрошиной и просят определенную сумму денег, но Митрошина им отказала. При запросе в банки им так же пришли отказы. Митрошина указывает, что в 20 числа ноября они договорились о встрече в офисе с Федюшиными. При встрече Федюшины сообщили Митрошиной, что денег найти не могут, все счета заблокированы. При разговоре Федюшина О.В. сказала, что у ее матери в д. Шижма имеется дом с земельным участком и передала документы Митрошиной. Митрошина уточнила, чей это дом. Федюшина Л.А. подтвердила, что дом полностью в ее собственности и в наследство вступать никто не будет. После сделки, которая была ДД.ММ.ГГГГ Митрошина просила освободить дом, на что Федюшина сказала, что в настоящее время зима, убрать мебель не смогут и отказались выписываться из дома. Тогда Митрошина попросила Федюшину съездить застраховать дом, но вместо ее поехала ее дочь-Федюшина О.В., которая забрала свои вещи. В связи с тем, что деньги не были возвращены, Митрошина выставила дом с земельным участком на продажу для этого потребовала ключи. Ключи Митрошиной отдали. Федюшина сказала Митрошиной, что с внуком больше не общается.

Изучив исковое заявление, выслушав истцов, их представителей, представителей ответчика, допросив по ходатайству истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания наследования, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

Согласно ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, отделом <адрес>

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону, являются: супруга - Федюшина ФИО2; дочь - Федюшина ФИО1 Других наследников первой очереди по закону, и наследников по завещанию, не имеется.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, не обращались.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, и жилой дом, зарегистрировано за Митрошиной Н.Н (собственность целая, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, материалов регистрационного дела (правоустанавливающих документов) следует, что право собственности Митрошиной Н.Н на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, зарегистрировано на основании договора купли-продажи.

Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Федюшиной Л.А. и Федюшиной О.В, в силу следующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, с учетом уточнения предмета исковых требований, истцы просят:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество-здание кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Федюшиной ФИО1 в порядке наследования по закону право долевой собственности на 1/4 долю здания кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 долю земельного участока кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор купли -продажи здания кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участока кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Федюшиной ФИО2 и Митрошиной ФИО3 недействительным.

Истребовать здание кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения в пользу Федюшиной ФИО1 и Федюшиной ФИО2.

восстановить срок для принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4

- выделить долю умершего ФИО4 из совместно нажитого имущества в размере 1/2 объекта недвижимости здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и в размере 1/2 земельного участока кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и в размере 1/2 земельного участока кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Митрошина ФИО3, запись: № и запись № из госреестра прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 4 статьи 218, статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", по наследству может переходить только такой земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение (квартиру) или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ст. 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточном акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что Федюшина ФИО2 с одной стороны (продавец) и Митрошина ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора предусмотрено, что жилой дом продается за № а земельный участок за №, которые покупатель выплачивает продавцу в день подписания настоящего договора.

Как пояснила в судебном заседании Федюшина Л.А. денежные средства за дом она не получала и дом не продавала. Но из пояснений Митрошиной было установлено, что Федюшины добровольно отдали ей документы на дом и земельный участок, т.к. ими были заняты денежные средства в размере № на основании договора займа и в установленный срок не возвращены. Так же Федюшины объяснили Митрошиной, что у них большие долги и хотели еще занять денежных средств у Митрошиной.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор не соответствуют требованиям закона истцами не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания пункта 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому, стороны согласились с указанным условием, от заключения договора купли-продажи на указанных условиях не отказались.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В своих требованиях истец просит признать вышеуказанный договор купли - продажи от его регистрацию недействительными, ссылаясь на то, что её обманули, поскольку указанный договор был заключен, когда истец была в шоковом состоянии после смерти мужа и денежных средств за продажу спорной жилой площади им не получено.

В договоре купли -продажи указано, что жилой дом продается за 300 000 руб., а земельный участок за 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что денежные средства при заключении договора купли-продажи спорного имущества ей не передавались, а договор был заключен под влиянием шокового состояния, не нашли своего объективного подтверждения материалами дела, в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не доказаны, а наоборот истец сослался, что в этот день торопилась на работу, т.к. у них много долгов, в связи с чем суд не находит оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, возникшее на его основании право собственности на недвижимое имущество (спорную жилую площадь) было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

Отказывая в признании спорного договора купли-продажи не действительным, суд так же отказывает в других заявленных исковых требовниях, поскольку они вытекают из требования о признании договора купли-продажи не действительным и самостоятельными не являются.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Федюшиной ФИО1, Федюшиной ФИО2 к Митрошиной ФИО3 о включении в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО4, признании права долевой собственности в порядке наследования, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, истребовании из чужого незаконного владения имущества, о восстановлении срока для принятия наследства, о выделении доли умершего ФИО4 из совместно нажитого в браке имущества в размере 1/2 объекта недвижимости здания и земельного участка, признании за Федюшиной Л.А. в порядке наследования по закону право долевой собственности, исключении записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  подпись                 Любушкин В.Е.

Копия верна

Судья:                                                                               Любушкин В.Е.