Решение по делу № 2-168/2017 от 27.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 июля 2017г.                                                             п. Терней Приморского края

Судья Тернейского районного суда Приморского края РФ Скачкова Л.В.,

при секретаре Крутик С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского муниципального района Приморского края к Администрации Амгунского сельского поселения Тернейского муниципального района Приморского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Тернейского муниципального района обратилась с иском к администрации Амгунского сельского поселения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО1.

В обосновании своих исковых требований указал, что 30.05. 2006 года между администрацией Тернейского муниципального района и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от № площадью <данные изъяты> кв. м., сроком на 5 лет до 29.05. 2011года. из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры Тернейский район, с. Амгу, в 7 км. по направлению на северо-восток от дома №8 по ул. Молодежная, для сенокошения. Дополнительным соглашением от 16. 05. 2011г. срок Договора продлен до 29.05.2021г. Договор был зарегистрирован в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем сделана запись в ЕГРП.

В 2014 году арендатор ФИО1 умер, а договором аренды земельного участка не предусмотрено прекращение договора аренды после смерти арендатора. В администрацию Тернейского муниципального района обращений связанных с переоформлением прав по договору аренды земельного участка не поступало. Земельный участок по назначению не используется, арендная плата по данному договору не поступает, из чего можно сделать вывод о том, что наследниками, если они имеются, не совершались действия в отношении данного земельного участка, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО1

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что после смерти арендатора ФИО1, земельный участок по назначению для сенокошения не используется. Участок находится в заброшенном состоянии, арендная плата не вносилась. Наследники ФИО1 с заявлением о переоформлении аренды земельного участка в администрацию Тернейского муниципального района, не обращались. Для того, чтобы снять данный участок с регистрационного учета в ЕГПР, как находящийся в аренде, и передать в распоряжение администрации Амгунского сельского поселения, необходимо досрочно расторгнуть договор аренды с умершим лицом.

Представитель ответчика Администрации Амгунского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен и возражений относительно исковых требований не имеет.

На основании пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования представителя истца подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Как следует из материалов дела между Администрацией Тернейского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема передачи за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9000,0 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:17:010003:0817, имеющего адресные ориентиры: Тернейский район, с. Амгу, в 7 км. по направлению на СВ от дома №8 по ул. Молодежная, для сенокошения в границах указанных в прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка.    Договор аренды заключен на 5 лет, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в г. Дальнегорске, о чем в Едином государственном реестре прав была сделана запись 25-25-09/001/2007- 69 (л.д. 6-11).

Дополнительным соглашением от 16.05. 2011г. Договор аренды № от 30. 05. 2006г. продлен на 10 лет по 29.05. 2021 год и зарегистрирован в Росреестре 24.06. 2011г. за № (л.д. 12).

Согласно справки отдела ЗАГС администрации Тернейского муниципального района Приморского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

По сообщению Приморской краевой нотариальной палаты Тернейский нотариальный округ Приморского края от 04 июля 2017 года, наследственное дело к имуществу ФИО1 заводилось, свидетельство о праве на наследство выдано 09. 02. 2015г. ФИО2, наследственное дело закрыто (л.д. 24).

Исходя из сообщения отдела земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального района Приморского края, в связи со смертью арендатора ФИО1, по договору аренды земельного участка № от 13.05. 2006г., право на наследство по закону, со стороны наследников не предоставлялось, заявлений о переоформлении договора аренды земельного участка не поступало (л.д. 29).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящееся на соответствующей территории.

Земельный участок, предоставленный ФИО1 для сенокошения, расположен на территории Приморского края, Тернейского района, с. Амгу, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (ред. От 08.03.2015года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, т.е. распоряжение земельным участком умершего должно осуществляться администрацией Тернейского городского поселения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеизложенного, Администрация Амгунского сельского поселения не имеет возможности распоряжаться земельным участком, так как договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 не может быть расторгнут в одностороннем порядке, в связи со смертью арендатора ФИО1, поскольку в вышеуказанном договоре не предусмотрено основание прекращение договора аренды после смерти арендатора.

Наследник умершего ФИО1 не обратился с заявлением в Администрацию Тернейского муниципального района о перезаключении с ним договора аренды, из чего суд считает, что имеет место факт непринятия наследником ФИО2 наследства арендатора, а именно спорного земельного участка.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тернейского муниципального района Приморского края к Администрации Амгунского сельского поселения Тернейского муниципального района Приморского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № 156 от 30.05.2006 года заключенный между Администрацией Тернейского муниципального района и ФИО1,    общей площадью 9000,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: Тернейский район, с. Амгу, в 7 км. по направления на северо-восток от дома №8 по ул. Молодежная, для сенокошения, в границах указанных в прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в г. Дальнегорске.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Тернейский районный суд.

Судья                                                                                                       Л. В. Скачкова