Решение по делу № 2-3852/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2014 года г. Люберцы

12 мая 2014 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

П.И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - квартиру № (условный номер на этапе строительства), на 16-м этаже, номер на площадке № в секции 10, расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>.

В качестве основания иска указано, что истец является участником долевого строительства 2-го корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>

Права на квартиру были приобретены истцом в связи с переуступкой прав по договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ЗАО «РИК Строй Инвест» (участник долевого строительства).

Оплата ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору участия в долевом строительстве, а также истцом за переуступленные права по договору долевого участия произведена в полном объеме.

Договор переуступки, как и сам договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ установлено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства - в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Строительство 2-го корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> приостановлено, дом в эксплуатацию не принят.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128,130 ГК РФ, а также на полном исполнения обязательств перед застройщиком просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно, на квартиру №условный номер на этапе строительства), на 16-м этаже, номер на площадке №, в секции № расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РИНДАЙЛ» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «РикСтройИнвест», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ЗАО «РИК Строй Инвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям п.п. 1.1, 1.4, 1.6, 1.7 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус №), указанный в приложении №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются 454 квартиры, общей площадью 23142,33 кв.м., по проекту, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилого дома.

Перечень квартир, являющихся объектом долевого строительства, указан в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В перечень включена двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе №, в секции №, на этаже № номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно 61,39 кв.м., по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 31,93 кв.м.

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства - в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Оплата стоимости квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 10, на этаже 16, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 601, произведена ЗАО «РИК Строй Инвест» в полном объеме (справка ООО «Риндайл» от ДД.ММ.ГГ года).

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п.6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу полностью только после уплаты им цены договор или одновременно с переводом долга на нового участника строительства при условии получения согласия Застройщика.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года. Предметом договора является уступка ФИО всех прав и обязанностей ЗАО «РИК Строй Инвест» по вышеуказанному договору долевого участия с целью получения в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Пунктом 1.6 Договора уступки определен иной, чем в Договоре долевого участия, срок сдачи многоквартирного жилого дома государственной приемочной комиссии: до ДД.ММ.ГГ года. Срок передачи квартиры ФИО - в течение 120 дней с даты введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ года.

Пунктом 2.1 Договора уступки права определена стоимость уступки права, которая составила сумму в размере 3402400 рублей, которая была оплачена ФИО в полном объеме (справка ЗАО «РИК Строй Инвест» № от ДД.ММ.ГГ года), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Договор уступки прав № согласован с ООО «Риндайл» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и П.И.В. был заключен договор № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

Во исполнение условий договора № уступки прав истцом были переданы ФИО денежные средства за переуступаемые права в размере 3088000,00 рублей, в подтверждение чему истцом в материалы дела представлена расписка ФИО о получении денег от П.И.В.

Во исполнение ст. 6 Договора долевого участия, договор уступки прав № согласован с ООО «Риндайл» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, в связи с отсутствием взаимных финансовых претензий между ответчиком, ЗАО «РИК Строй Инвест» и ФИО к П.И.В. перешли все права и обязанности ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору долевого участия, в том числе право требования к ответчику на получение квартиры в собственность.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре.

Из письма Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГ № следует, что строительная готовность объекта по информации Администрации г.п. Октябрьский, а также полученной при визуальном осмотре сотрудниками Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, составляет приблизительно 90%, в том числе Блок Б (7-11 секции), а именно: работы по возведению монолитного каркаса завершены; работы по кирпичной кладке наружных ограждений завершены, работы по закрытию контура здания и остеклению завершены (стеклопакеты); работы по монтажу внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения завершены не в полном объеме; индивидуальный тепловой пункт дома (ИТП) не смонтирован; монтаж лифтов произведен не в полном объеме; отделка мест общего пользования произведена не в полном объеме; акты допуска в эксплуатацию энергоустановок дома по постоянной схеме отсутствуют; с ДД.ММ.ГГ частично заселен.

В настоящее время все квартиры в корпусе 2 обособлены, сформирован внутренний объем квартир для целей описания объекта недвижимости, строительство корпуса 2 застройщиком не ведется с ДД.ММ.ГГ. в связи с отсутствием финансирования.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем, квартира потребителю П.И.В. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя П.И.В. квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются...вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, подлежит взысканию с ответчика в пользу П.И.В. государственная пошлина, уплаченная ею при подаче иска в размере 10440,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за П.И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - квартиру № (условный номер на этапе строительства), на 16-м этаже, номер на площадке 1, в секции 10, расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу П.И.В. госпошлину в размере 10440 рублей.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.