Решение по делу № 2-9486/2018 от 14.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 г.                                                                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                                               Бубновой Ю.А.,

секретаря                                                                                        Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой Комплекс» об уменьшении цены квартиры, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой Комплекс» об уменьшении цены квартиры, взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.В. и ООО «ГарантСтрой Комплекс» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома. Объектом долевого строительства в соответствии договором являлась <данные изъяты> квартира № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость одного квадратного метра составляла 36000 руб. Расчет стоимости квартиры производился: общая площадь: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., лоджия: <данные изъяты> кв.м. Общая площадь с холодными помещениями: <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры <данные изъяты> кв.м. * 36000 руб. = <данные изъяты> руб. Истец полностью оплатила стоимость квартиры в указанный договором срок. Считает, что ответчиком расчет стоимости квартиры произведен с нарушением закона, при определении общей площади жилого помещения ответчиком не применен понижающий коэффициент для расчета площади лоджии - 0,5. Застройщик выставляя на продажу квартиры дома должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом - 0,5. Ответчик расчет стоимости <данные изъяты> квартиры истца производил с учетом площади лоджии с коэффициентом - 1,0. По данным технического паспорта АО «Ростехинвентариция» Федеральное БТИ площадь лоджии 2,8 кв.м. С учетом коэффициента 0,5*2,8 кв.м.=1,4 кв.м.; 2,8 кв.м.- 1,4 кв.м.=1,4 кв.м. Излишне оплаченные квадратные метры 1,4*36000=50400 руб. сумма переплаты. При личной консультации юриста ответчика истцу не была предоставлена информация о применении понижающего коэффициента для лоджии. Таким образом, до истца не было доведена полная и достоверная информация о предоставленных услугах, за консультацию юриста истец уплатила 5000 руб. 13.03.2018 г. истец направила в адрес ответчика претензию. Ответ на претензию получен не был, а был предоставлен акт сверки взаиморасчетов. В связи с тем, что истец была вынуждена неоднократно звонить и ездить в офис, чтобы подать претензию истцу был причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в размере 50400 руб., а также за недостоверную информацию предоставленную юристом ответчика взыскать оплаченную истцом сумму в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Соколов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в предоставленном в суд письменном возражении.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подп. 3 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой Комплекс» (Застройщик) и Смироной И.В. (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является <данные изъяты> квартира № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже, в 1 подъезде в доме по адресу: <адрес> (1 этап строительства).

Согласно условий договора окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.3. договора сторонами производятся взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора до составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п. 3.1. цена договора рассчитывается как произведение проектной общей площади Объекта долевого строительства - <данные изъяты> кв.м. и стоимости одного квадратного метра - 36000 руб. за кв.м., что составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что условия договора № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома Застройщик передал Дольщику, а Дольщик принял квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: <адрес> Фактическая площадь (с холодными помещениями) квартиры по обмерам технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., общий размер долевого взноса Дольщика по договору с учетом перерасчетов произведенных в соответствии с п. 3.3. договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно акта сверки взаиморасчетов разница между проектной площадью (<данные изъяты> кв.м.) и фактической площадью (<данные изъяты> кв.м.) квартиры составила 0,19 кв.м., Участнику долевого строительства подлежит возврату сумма в размере 6840 руб.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 1 части 2 и части 2.1. статьи 3, части 3 статьи 12.1., статей 15.3- 15.5 и 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются с 1 июля 2017 года.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", вступившим в силу с 01.01.2017 г., при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, для балконов -0,3, для террас -0,3, для веранд -1,0.

Учитывая, что положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр вступили в силу после заключения между истцом и ответчиком договора № К4/40 от 13 августа 2015 года долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома и в силу положений ст. 4 ГК РФ не имеют обратной силы, доводы истца о применении при определении площади квартиры к площади лоджии понижающего коэффициента 0,5 суд считает необоснованными, а заявленные требования о взыскании разницы в стоимости квартиры с учетом применения к площади лоджии понижающего коэффициента 0,5 не подлежащими удовлетворению.

Судом также не принимается во внимание довод истца о нарушении застройщиком Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, поскольку указанная Инструкция не подлежит применению к правоотношениям сторон в сфере долевого участия в строительстве, поскольку регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, требования Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, а не для участников гражданского оборота, на момент заключения между истцом и ответчиком договора № К4/40 от 13 августа 2015 года долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома указанная Инструкция не подлежала применению исходя из ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 11.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком стороны предусмотрели претензионный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие оплату истцом за консультацию юриста 5000 руб., равно как не предоставлены доказательства фактического оказания данных услуг истцу.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика расходов истца по оплате услуг юриста в размере 5000 руб. не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой Комплекс» об уменьшении цены квартиры, взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий