Решение по делу № 2-2297/2024 от 14.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома в натуре, о признании права собственности на жилой дом,

                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома в натуре, о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью    88,00    кв.м.,    кадастровый (условный)    №...(44)//1:1110400:0//0001:07:0472:085:0:0, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2003 г. серия 63-АА № 891233. Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Вагнер Л.С. 17.06.2003г. по реестру №8887 (Свидетельство 63 АА 573246). Сособственниками указанного домовладения являются ФИО3 доля в праве общей долевой собственности 1/2 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.10.2018, кадастровый №.... Споров относительно порядка пользования жилым домом между ФИО2 и иными собственниками ФИО3 и ФИО4 не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Решением Октябрьского районного суда от дата дело №... прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ее соседями ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Указанным решением в собственность ФИО4 выделен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, часть лит,А, лит. аб, общей площадью 84.50 кв.м., жилой площадью 57.00 кв.м, и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, часть лит.А, Е. аб, общей площадью 84.50 кв.м., жилой площадью 57.00 кв.м. Жилой дом по адресу: адрес стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2018г. 18.10.2023 года №КУВИ-001/2023-257318664 жилой дом с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 года. В процессе проживания и эксплуатации своей доли в домовладении ФИО2 произведена реконструкция жилого дома. По состоянию на 22.06.1979г в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся, в следующем: выстроены в 1978г жилой пристрой лит.А2 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,40x6,60м. В жилом пристрое лит.А2 располагается жилая комната (11) площадью 5,6м2 и кухня (12) площадью 7,0м2, оборудованная 2-х конфорочной газовой плитой и печью на жидком топливе. Высота помещений - 2,30м. Веранда лит.а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,00x6,60м, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений, с внутренними размерами 1,95x5,00м и 1,55x2,40м. Высота помещений - 2,30м; а так же крыльцо, с наружными размерами в плане 1,50x1,60м, выполненное в деревянных конструкциях, примыкающее к веранде лит.а2, со стороны дворового фасада. По состоянию на 01.12.2023г в процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведена работы, включающиеся в следующем: -демонтированы конструкции: части веранды лит.а2, с внутренними размерами в плане 1,55x2,40м, выполненной в деревянных конструкциях, расположенной со стороны дворового фасада; деревянного крыльца, с наружными размерами в плане 1,60x1,50м, примыкающего к веранде лит.а2, со стороны дворового фасада; печи типа «Голландка» между жилыми комнатами (9) и (10), а так же ненесущей перегородки с дверным проемом между теми же жилыми комнатами (9) и (10), в результате чего образована жилая комната (9). Конструкции перегородки, пола, потолка перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; печи в кухне (12), ненесущей перегородки между жилой комнатой (И) и кухней (12), а так же 2-х конфорочная газовая плита в той же кухне (12), в результате чего образована кухня (10). Конструкции пола, потолка перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконный блок и ненесущий подоконный -участок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в помещении веранды лит.а2, с внутренними размерами 1,95x5,00м, в результате чего образован дверной проем. В образованный проем установлен деревянный дверной блок; дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в кухне (12), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; пробит оконный проем шириной 1200мм в наружной продольной деревянной стене в кухне (10). В образованный проем установлен деревянный оконный блок с остеклением. Установлены: дверные блоки в проемы в перегородках между жилыми комнатами (9), (7) и (8); печь, с наружными размерами в плане 0,78x0,60м в жилой комнате (9), выполненная из огнеупорного футеровочного кирпича на собственном монолитном железобетонном фундаменте, в результате чего площадь жилой комнаты (9) составила 20,0м2. Дымоход от печи выведен через перекрытие на крышу жилого здания; печь из огнеупорного футеровочного кирпича с обшивкой металлическим листом, с наружными размерами в плане 0,80x0,80м в кухне (10), выполненная из огнеупорного футеровочного кирпича на собственном монолитном Железобетонном фундаменте, в результате чего площадь кухни (10) составила 12,8м2. Дымоход от печи выведен через перекрытие на крышу жилого здания; специалистом ООО «Аналитический центр» посчитана площадь веранды лит.а2. Площадь веранды лит.а2 составила 9,8м2; выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены: В 1987г жилой пристрой лит.АЗ одноэтажный, сложного очертания в плане, с площадью застройки 6,5м2. В жилой пристройке лит.АЗ располагается кухня (11) площадью 5,2м2, оборудованная 4-х конфорочной электрической плитой. Высота помещения - 2,40м. Сени лит.а5 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,30x3,50м, с площадью помещения 3,8м2, оборудованные лестницей, выполненной в деревянных конструкциях. Высота сеней-2,00м. Согласно Заключению ООО «Консоль-Проект», заказ 4305/1.23-T3, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу, адрес сделан вывод, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ее соседями ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО2 самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом общей площадью 49.7 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м., состоящий из помещений: лит. А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6 кв.м.,поз.8 (жилая) - площадью 6,1 кв.м., поз.9 (жилая) - площадью 20,0 кв.м., лит.А2 - поз. 10 (кухня) — площадью 12,8 кв.м., лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8 кв.м., сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом общей площадью 49.7 кв.м,, жилой площадью 31.7 кв.м. состоящий из помещений: лит.А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 6,1 кв.м., поз.9 : (жилая) - площадью 20,0 кв.м., лит.А2 - поз. 10 (кухня) - площадью 12,8 кв.м., лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8 кв.м., сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8 кв.м., расположенный во адресу: адрес.

В ходе рассмотрения искового заявления, требования были уточнены, истец просил прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ее соседями ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.?Выделить ФИО2 самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом общей площадью 49.7 кв.м,, жилой площадью 31.7 кв.м, состоящий из помещений: лит.А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6м2, поз.8 (жилая) - площадью 6,1 кв.м., поз.9 (жилая) - площадью 20,0 кв.м., лит.А2 - поз.10 (кухня) — площадью 12,8 кв.м., лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8 кв.м., сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.     Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом общей площадью 49.7 кв.м,, жилой площадью 31.7 кв.м, состоящий из помещений: лит.А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 6,1 кв.м., поз.9 (жилая) - площадью 20,0 кв.м., лит.А2 - поз.10 (кухня) - площадью 12,8 кв.м., лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8 кв.м., сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, кроме того, просил сохранить реконструированную часть жилого дома.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью    88,00    кв.м.,    кадастровый     (условный)    №...(44)//1:1110400:0//0001:07:0472:085:0:0, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2003 г. серия 63-АА № 891233.

Право собственности на долю в жилом доме у ФИО2 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Вагнер Л.С. 17.06.2003г. по реестру №8887 (Свидетельство 63 АА 573246)

Сособственниками указанного домовладения являются ФИО3 доля в праве общей долевой собственности и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.10.2018, кадастровый №....

18.02.2020г. решением Октябрьского районного суда г. Самары постановлено: «Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственность между ФИО4 и ее соседями ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит. а6, общей площадью 84,50 кв.м., жилой площадью 57,00 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 37,60 кв. м. ( с учетом площади веранды), состоящей из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) – 3,50 кв.м., №2 (жилое) 21,40 кв.м., №4(кладовая) – 2,90 кв.м., №15 (помещение)-4,60 кв.м., №16 (санузел) – 3,10 кв.м., №17 (помещение) – 7,90 кв.м., помещений 2-го этажа: №1 (помещение) – 5,50 кв.м., №№2,3 (жилые) – 22,20: 13,40 кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит.А6)- 3,10 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома: (часть литера А, лит. А6) общей площадью 84,50 кв.м., жилой площадью 57,00 кв.м., состоящий из помещений: 1- го этажа: пом. N 1 (кухня) - 3,50 кв.м, N 2 (жилое) - 21,40 кв.м., N 4 (кладовая) - 2,90 кв.м., N 15 (помещение) - 4,60 кв.м., N 16 (санузел) - 3,10 кв.М., N 17 (помещение) - 7,90 кв.м., помещение 2 - го этажа: N 1 (помещение) - 5,50 кв.м. N 2 (жилые) - 22,20, N 3 (жилые) 13,40 кв.м., кроме того веранда 1 - го этажа (литера а6) - 3,10 кв.м.»

25.06.2020г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Октябрьского суда г. Самары от 18.02.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента градостроительства г.о. Самара без удовлетворения.

03.11.2020г. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции решение Октябрьского суда г. Самары от 18.02.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25.06.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента градостроительства г.о. Самара без удовлетворения.

21.11.2020 года ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 84,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2023, кадастровый №... и образован из кадастрового номера 63:01:0634007:453 в пределах которого расположен жилой дом.

Жилой дом по адресу: адрес стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2018г.

18.10.2023 года №КУВИ-001/2023-257318664 жилой дом с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 года.

В процессе проживания и эксплуатации свой доли в домовладении ФИО2 произведена реконструкция жилого дома.

По состоянию на 22.06.1979г в процессе эксплуатации, жильцами, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: выстроены в 1978г жилой пристрой лит.А2 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,40x6,60м. В жилом пристрое лит.А2 располагается жилая комната (11) площадью 5,6м2 и кухня (12) площадью 7,0м2, оборудованная 2-х конфорочной газовой плитой и печью на жидком топливе. Высота помещений - 2,30м.

Веранда лит.а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,00x6,60м, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений, с внутренними размерами 1,95x5,00м и 1,55x2,40м. Высота помещений - 2,30м, а так же. крыльцо, с наружными размерами в плане 1,50x1,60м, выполненное в деревянных конструкциях, примыкающее к веранде лит.а2, со стороны дворового фасада.

По состоянию на 01.12.2023г в процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведена работы, заключающиеся в следующем демонтированы конструкции:

-    части веранды лит.а2, с внутренними размерами в плане 1,55x2,40м, выполненной в деревянных конструкциях, расположенной со стороны дворового фасада;

-    деревянного крыльца, с наружными размерами в плане 1,60x1,50м, примыкающего к веранде лит.а2, со стороны дворового фасада;

-    печи типа «Голландка» между жилыми комнатами (9) и (10), а так же ненесущей перегородки с дверным проемом между теми же жилыми комнатами (9) и (10), в результате чего образована жилая комната (9). Конструкции перегородки, пола, потолка перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

-    печи в кухне (12), ненесущей перегородки между жилой комнатой (И) и кухней (12), а так же 2-х конфорочная газовая плита в той же кухне (12), в результате чего образована кухня (10). Конструкции пола, потолка перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

-    оконный блок и ненесущий подоконный -участок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в помещении веранды лит.а2, с внутренними размерами 1,95x5,00м, в результате чего образован дверной проем. В образованный проем установлен деревянный дверной блок;

-    дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в кухне (12), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения;

-    пробит оконный проем шириной 1200мм в наружной продольной деревянной стене в кухне (10). В образованный проем установлен деревянный оконный блок с остеклением;

Установлены:

-    дверные блоки в проемы в перегородках между жилыми комнатами (9), (7) и (8);

-    печь, с наружными размерами в плане 0,78x0,60м в жилой комнате (9), выполненная из огнеупорного футеровочного кирпича на собственном монолитном железобетонном фундаменте, в результате чего площадь жилой комнаты (9) составила 20,0м2. Дымоход от печи выведен через перекрытие на крышу жилого здания;

-    печь из огнеупорного футеровочного кирпича с обшивкой металлическим листом, с наружными размерами в плане 0,80x0,80м в кухне (10), выполненная из огнеупорного футеровочного кирпича на собственном монолитном Железобетонном фундаменте, в результате чего площадь кухни (10) составила 12,8м2. Дымоход от печи выведен через перекрытие на крышу жилого здания;

-    специалистом ООО «Аналитический центр» посчитана площадь веранды лит.а2. Площадь веранды лит.а2 составила 9,8м2; выполнены отделочные и малярные работы.

Вновь выстроены:

В 1987г жилой пристрой лит.АЗ одноэтажный, сложного очертания в плане, с площадью застройки 6,5м2. В жилой пристройке лит.АЗ располагается кухня (11) площадью 5,2м2, оборудованная 4-х конфорочной электрической плитой. Высота помещения - 2,40м.

Сени лит.а5 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,30x3,50м, с площадью помещения 3,8м2, оборудованные лестницей, выполненной в деревянных конструкциях. Высота сеней-2,00м.

Согласно Заключению ООО «Консоль-Проект» от 2023 года, заказ 4305/1.23-T3, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу, адрес сделан ВЫВОД, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.

19 декабря 2023 года ФИО2 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома по адресу: адрес.

Ответом от 17 января 2024 года Департамент градостроительства г.о. Самара отказал в согласовании реконструкции жилого дома указав на то, что объект обладает признаками самовольной постройки и право собственности может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно Экспертному Заключению №50275 от 22.12.2023 г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» домовладение по адресу: адрес на основании санитарно-эпидемиологической экспертизы технической документации жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII п.127, п. 130.

Согласно Заключению о противопожарном состоянии объекта №01/01 от 15.01.2024 г. выполненному ООО «ПКО-«Пожарная Безопасность» безопасная эксплуатация объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям строительных, технических и противопожарных норм и правилам.

01.12.2023 года ООО «Аналитический центр» выполнен технический паспорт объекта - жилой дом по адресу: адрес

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2023 года, заказ №43О5.23-Т3 на предмет выделения в натуре жилого дома лит.А1,А2,АЗ,а2,а5 входящего в состав домовладения, состоящего из двух строений (лит.A,a,al и лйт.А1,А2,а2), расположенного по адресу: адрес.

ФИО2 выделяется жилой дом, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещения поз.7,8,9), лит.А2 (помещение поз. 10), лит.АЗ (помещение поз. 11), кроме того веранда лит.а2-поз.в, сени лит.а5 - поз.с. Общая площадь помещений (с учетом прочей)- 63,Зм.кв., общая площадь - 49,7м.кв.,жилая -31,7м.кв., подсобная - 18,0 м.кв., кроме того, прочая - 13,6 м.кв. Выделяемый жилой дом состоит из помещений: на первом этаже: лит.А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6м2, поз.8 (жилая) - площадью 6,1м2, поз.9 (жилая) - площадью 20,0м2, лит. А2 - поз. 10 (кухня) - площадью 12,8м2, лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2м2, кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8м2, сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8м2.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Определением от 03.04.2024г. судом назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО АНО «Экспертиза Поволжья» №11/24 от 17.06.2024 г. прекращение права общей долевой собственности домовладения по адресу: адрес возможно. Реконструкция жилого дома адрес соответствует пожарным, санитарно-техническим, строительным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам и требованиям.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истцы пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, самовольно возведенный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом по адресу: адрес, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,, выделении доли в натуре.

Согласно п.5ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома в натуре, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ее соседями ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

     Выделить ФИО2 самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом общей площадью 49.7 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м, состоящий из помещений: лит. А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 6,1 кв.м., поз.9 (жилая) - площадью 20,0 кв.м., лит.А2 - поз. 10 (кухня) — площадью 12,8 кв.м., лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8 кв.м., сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с отдельным входом общей площадью 49.7 кв.м,, жилой площадью 31.7 кв.м. состоящий из помещений: лит.А1 - поз.7 (жилая) - площадью 5,6 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 6,1 кв.м., поз.9 (жилая) - площадью 20,0 кв.м., лит.А2 - поз. 10 (кухня) - площадью 12,8 кв.м., лит.АЗ - поз. 11 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а2 - поз.в, площадью 9,8 кв.м., сени лит.а5 - поз.с, площадью 3,8 кв.м., расположенный во адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2024 года.

Судья /подпись/        Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь