Решение по делу № 2-561/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-561/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Аршанском В.Э.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Ильенко Е.И.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Дергачева В.Л.- по доверенности Бутынцевой Е.Н.,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н.,

представителя третьего лица ООО ТГК «ГеоЦентр» - Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильенко Елены Ивановны к Дергачеву Владимиру Леонидовичу, Мочаловой Светлане Васильевне об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению Дергачева Владимира Леонидовича к Ильенко Елене Ивановне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Ильенко Е.И. обратилась в суд с иском к Дергачеву В.Л., Мочаловой С.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, а также с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчикам, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами согласно межевому плану от 3 октября 2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой А.Ю., и внесении изменений в сведения ЕГРН в местоположения границ участков ответчиков, приняв координаты ее земельного участка.

Свои исковые требования обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящегося у нее в пользовании на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.01.2003 года. Обратившись в администрацию Тимашевского городского поселения с целью оформления в собственность земельного участка, выяснилось, что границы участка определены с недостаточной точностью и фактическое местоположение границ не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, что является препятствием в реализации права. Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении прохождения межевых знаков граница участка. В результате повторного перераспределения координат точек границ земельных участков с кадастровым номером <№> изменилось местоположение и конфигурация (длины линий) земельного участка, которые согласованы с соседними земельными участками. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1208 кв.м., а после уточнения составила 1249 кв.м. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами, но участок пересекает границы земельных участков, имеющих уточненные границы с кадастровыми номерами <№> и <№>, в связи с чем, управление Росреестра приостановило ей учет изменений объекта недвижимости. Данные земельные участки принадлежат Мочаловой С.В. и Дергачеву В.Л., с которыми споров по фактическому местоположению границ участков нет, они были уведомлены о наличии ошибок в ЕГРН. Однако, до настоящего времени ошибки не исправлены. Указанные ошибки не возможно исправить внесудебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Дергачев В.Л. обратился в суд со встречным иском к Ильенко Е.И. М об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 1289 кв. м в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 12 января 2018 года, подготовленного инженером Ибрагимовым В.С., указав, что он является собственником этого участка, который имеет уточненные границы. 29.11.2017 года он получил обращение Ильенко Е.В. о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в связи с чем, он заказал кадастровые работы по определению местоположения границ своего участка. В результате работ действительно была установлена реестровая ошибка в местоположении границ его и Ильенко Е.И. земельных участков, о чем он известил Ильенко Е.И. Исправление указанной ошибки возможно только путем внесения изменения в документы, послужившие основанием для уточнения границ земельного участка Дергачева В.Л., а именно описание границ земельного участка. Однако, исправить во внесудебном порядке реестровую ошибку не представляется возможным по причине того, что сведения вносились Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, а он ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Согласно заключению кадастрового инженера, ошибки в местоположении границ земельного участка Дергачева В.Л. допущены не только по смежной границе с Ильенко Е.И., но и по всему периметру земельного участка. Таким образом, заявленные требования Ильенко Е.И. не устраняют в целом реестровые ошибки, допущенные при определении границ его земельного участка, а кроме того делают невозможным внесение изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади обоих земельных участков.

В судебном заседании Ильенко Е.И. просила иск удовлетворить полностью, относительно требований встречного искового заявления Дергачева В.Л. не возражала.

Представитель Дергачева В.Л. – Бутынцева Е.Н. просила в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик Мочалова С.В. в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения была извещена, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила, а поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, однако представил суду отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

Представитель представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Серских Т.Н. и представитель третьего лица ООО ТГК «ГеоЦентр» - Голиков Д.В. не возражали относительно требований искового заявления Ильенко Е.И. и относительно требований встречного иска Дергачева В.Л.

Выслушав стороны и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЛ № 283167 от 24 декабря 2012 года Ильенко Е.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1208 кв. м с кадастровым номером <№>, находящемся у Ильенко Е.И. в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.01.2003 года, заключенного с администрацией МО Тимашевский район.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и 23-АА № 062260 от 22 марта 2005 года, справки об уточнении адреса, Дергачев В.Л. является собственником земельного участка площадью 1176 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 июля 2017 года собственником земельного участка площадью 935 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является Мочалова С.В.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой А.Ю., содержащемуся в межевом плане от 3 октября 2017 года, в результате проведенного кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, поскольку при повторном переопределении координат характерных точек границ земельных участков и сравнении материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведений Государственного кадастрового учета выявилось, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении прохождения межевых знаков граница участка.

В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменилось местоположение и конфигурация (длины линий) земельного участка, которые согласованы с соседними земельными участками. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляла 1208 кв. м, после уточнения составила 1249 кв.м. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 7-9-10-11-12, 21-н5-22-н6-1 металлические секции; по границе 1-н1-2-н2-3 сетка рабица; по границе 3-4-5-6-7, н4-15-16-17-19-20-21 стена кирпичного строения; по границе 12-нЗ-13-14-н4-кирпичный забор. По границе 11-12 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе 1-н1-2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями Тимашевского г/п. Так же при подготовке межевого плана было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы земельных участков, имеющих уточненные границы с кадастровым номером <№> и <№>.

Согласно заключению кадастрового инженера Ибрагимова В.С., содержащемуся в межевом плане от 12 января 2018 года, в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек указанного земельного участка. В результате повторных измерений границ земельного участка изменилось местоположение и конфигурация (длины линий) земельного участка с кадастровым номером <№>. При анализе результатов определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведений государственного кадастрового учета, материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, сделан вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН <№>, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались опорно-межевые знаки не государственной геодезической сети, а также допущены ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка. При повторном определении координат выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1289 кв.м. Границы земельного участка 13-14, 14-15, 15-16, 16-17, 17-18, 18-н4, н4-н5, 19-20, 20-21, 21-1 закреплены на местности природным объектом; граница н5-н6, нб-19, н2-5, 5-6, 6-7 закреплена стеной строения, границы 2-н1, н1-3, 3-4, 4-н2, 7-8, 8-9,    9-10, 10-11, 11-12, 12-н3, н3-13 закреплены на местности искусственным ограждением. Смежным земельным участком по границе 2-13 является земельный участок <№>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, но с допущенной реестровой ошибкой. Земельные споры между землепользователями земельных участков с кадастровые номерами <№> и <№> отсутствуют. Фактические границы землепользователями согласованы. При повторном определении координат земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено также несоответствие нормативной точности координат характерных точек, а именно пересечение границ (от точки 2 до точки 13) с земельным участком с кадастровым номером <№>. Граница 2-13 согласована в индивидуальном порядке.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельных участков сторон закреплены на местности более пятнадцати лет, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, стороны лишены возможности произвести уточнение кадастрового учета участка, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора более пятнадцати лет не имеется, что подтверждается актами согласования местоположения границ участка сторон от 8 августа 2017 года и 11 января 2018 года.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования, признав местоположение всех трех участков сторон реестровой ошибкой, установить границы и площади участков Ильенко Е.И. и Дергачева В.Л. в соответствии с межевыми планами от 3 октября 2017 года и от 12 января 2018 года, а также общую границу между участками Ильенко Е.И. и Мочаловой С.В. в соответствии с межевым планом от 3 октября 2017 года и внести в ЕГРН соответствующие изменения в части местоположения и площади этих участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ильенко Елены Ивановны к Дергачеву Владимиру Леонидовичу, Мочаловой Светлане Васильевне об исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования Дергачева Владимира Леонидовича к Ильенко Елене Ивановне об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1249 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану, подготовленному 3 октября 2017 года кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой Анной Юрьевной.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1289 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану, подготовленному 12 января 2018 года кадастровым инженером Ибрагимовым Василием Сергеевичем.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

- о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1249 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану, подготовленному 3 октября 2017 года кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой Анной Юрьевной;

- о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с местоположением границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по границе линии 2-н2-3-4-5-6-7-9-10-11 в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану, подготовленному 3 октября 2017 года кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой Анной Юрьевной;

- о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1289 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану, подготовленному 12 января 2018 года кадастровым инженером Ибрагимовым Василием Сергеевичем.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий