Решение по делу № 2-203/2024 от 09.04.2024

    Дело №г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 июня 2024 года                                                                            с. Глинка

                                                                                                  Смоленская область

    Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

    при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковской Екатерины Анатольевны к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино», Кононову Александру Александровичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и на земельный участок в порядке договора купли-продажи,

    у с т а н о в и л:

Маковская Е.А. обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что в её владении и пользовании находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было предоставлено ей для постоянного проживания СПК «Балтутино», и при заселении каких-либо документов собственник жилого помещения СПК «Балтутино» ей не предоставлял. Данный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3532 +/- 20.8 кв.м, с кадастровым номером №, и указанным объектам недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес> и земельный участок №.

Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить в собственность спорное жилое помещение; с этой целью обратилась к правопреемнику СПК «Балтутино» - ООО «Балтутино», тогда же ей стало известно, что изначально право собственности на указанный объект недвижимости за прежним балансодержателем не регистрировалось, на технический учет объект недвижимости поставлен не был, правоустанавливающие документы отсутствуют; спорный жилой дом не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду Спорное домовладение расположено на земельном участке, площадью 3532 +/- 20.8 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который она по договору купли-продажи приобрела у прежнего владельца - Кононова Александра Александровичая. Правопритязаний в отношении недвижимого имущества, находящегося в её фактическом владении и пользовании, никто никогда не заявлял, её право владения и пользования не оспаривал.

Полагала, что за ней следует признать право собственности в отношении указанного спорного недвижимого имущества, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом более 15-ти лет, несет бремя расходов по его содержанию. В указанном жилом помещении она зарегистрирована и постоянно проживает одна. В настоящее время кадастровым инженером изготовлен технический паспорт здания, объект поставлен на технический учет. В связи с изложенным истец просила суд признать за ней, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом и земельный участок.

    Участвующие в деле лица о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. Истец Маковская Е.А., ответчики - Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Кононов А.А. направили суду заявления о рассмотрении дела без их участия (участия представителей); иных заявлений и ходатайств в суде не поступило.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Статьей 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусмотрено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Из светокопий листов паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Маковской Екатерины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, следует, что Маковская Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, Маковская Екатерина Анатольевна числится квартиросъемщиком домовладения, возведённого в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью 56 кв.м, жилой площадью - 46 кв.м, по адресу: <адрес>

    Из копии постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что:

    - земельному участку, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>;

    - жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

    Из копии постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту» следует, что в постановление Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие изменения:

    В п.1 слова « с кадастровым номером №» заменить словами

« с кадастровым номером №».

    В п.2 слова « с кадастровым номером № заменить словами

« с кадастровым номером №».

    Согласно справок Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Маковская Е.А. проживает по адресу: <адрес>. Предыдущим владельцем указанного жилого помещения являлся Кононов Александр Александрович.

    Согласно справке Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,9 кв.м; инвентаризационная стоимость объекта составляет 83 250 руб.

    Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, площадью 3532+/- 20,8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, числится Кононов Александр Александрович; вид права – собственность.

    Из расписки Кононова Александра Александровича от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от Маковской Екатерины Анатольевны денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве оплаты покупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3532+/- 20,8 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ого в границах участка с почтовым адресом: <адрес>.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает достоверно установленным, что известный собственник спорной квартиры - СПК «Балтутино», предоставивший истцу для проживания спорный жилой дом по адресу: <адрес>, а также его правопреемник – ответчик ООО «Балтутино» право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировали, юридически значимых действий в отношении данного объекта недвижимости в установленном законом порядке не производили, в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передали. Фактов принятия ответчиком необходимых и достаточных мер к осуществлению прав собственника на спорное недвижимое имущество по делу не установлено.

Данные обстоятельства достоверно свидетельствуют об утрате организацией интереса к своему имуществу и фактическом отказе от права собственности.

Суде также признает установленным, что спорный объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3532+/- 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого числится Кононов Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ был отчужден собственником истцу Маковской Е.А. без надлежащего оформления правоустанавливающих документов.

В настоящее время возможность надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права на спорный объект невозможна в связи с уклонением собственника от оформления документов. При этом ответчиком Кононовым А.А. суду направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что заявленные исковые требования он признает в полном объеме, подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ он продал Маковской Екатерине Анатольевне принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 3532 +/-20.8 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был составлен в виде расписки, подписанной продавцом и покупателем в присутствии его супруги. Маковская Екатерина Анатольевна с момента заключения сделки является единственным владельцем указанного объекта недвижимого имущества. Правопритязаний к предмету спора он не имеет. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

При таком положении суд признает установленным, что истец Маковская Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые следует исчислять в отношении жилого дома - с установленной в судебном заседании даты вселения в спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделку между ответчиком Кононовым А.А. и истцом Маковской Е.А. в отношении земельного участка суд признает не противоречащей закону и не нарушающей права и законные интересы иных лиц. Документ, подтверждающий данную сделку, содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе описание предмета сделки – земельного участка и цену договора, а последующее поведение сторон сделки достоверно подтверждает их волеизъявление на заключение и фактическое исполнение данной сделки.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие у истца возможности регистрации перехода права на спорный объект сделки в связи с уклонением ответчика от надлежащего оформления договора купли-продажи подлежит защите путем признания права.

    Ответчики возражений против заявленных исковых требований в ходе судебного разбирательства не заявили.

    При установленных обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

    решил:

    иск удовлетворить.

    Признать за Маковской Екатериной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), право собственности:

    на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности,

    на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3532+/- 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – в порядке договора купли-продажи.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                                             С.В. Ерохова

    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.