Решение по делу № 2-2643/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2643/2015                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Мазлоевой Е.С.,

с участием представителя истца Мелентьева А.Н. – Сарапулова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьева А.Н. к администрации города Перми о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мелентьев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Перми о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в жилом помещении общежития по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение было ему предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......» по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором найма, наймодатель предоставил истцу в пользование жилое помещение, площадью 29 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, коридора, умывальной, кладовой. На момент заключения договора найма ООО «.......» являлось собственником здания общежития по адресу: <адрес>, что подтверждалось свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного в ДД.ММ.ГГГГ договора и по настоящее время истец проживает в предоставленном ему жилом помещении и исполняет обязанности нанимателя. Здание общежития по адресу: <адрес> раньше принадлежало государственному предприятию «.......», и, в нарушение действующего законодательства было включено в уставной капитал образуемого путем приватизации частного предприятия ОАО «........ Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу <адрес>, признано муниципальной собственностью и истребовано из чужого незаконного владения. В данном решении также установлены обстоятельства, имеющие правовое значение На основании Плана приватизации .......», утвержденного комитетом по управлению имуществом Пермской области ДД.ММ.ГГГГ, .......» преобразован в ОАО «.......», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным планом приватизации в состав приватизируемого имущества среди объектов социально-бытового назначения вошло общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ОАО «.......» на общежитие зарегистрировано в МУ «.......» ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ОАО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ООО «.......» и внесении имущественного вклада в его уставный капитал зданием общежития по адресу: <адрес>. свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «.......» на 5-этажное кирпичное здание общежития (лит.А), общей площадью 2 562,8 кв.м., в том числе, жилой 1 222,6 кв.м. выдано ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.......» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продало общежитие ООО «.......». В связи с незаконностью всех сделок по отчуждению здания общежития из государственной собственности в частную здание общежития по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения признано собственностью муниципального образования города Пермь. Истец считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения по следующим основаниям. Изначально здание № по <адрес> построено как общежитие и находилось в государственной собственности, в связи с чем, к отношениям по проживанию в нем подлежит применению норма ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Истец был вселен в занимаемое жилое помещение на законных основаниях бывшим собственником здания, о чем заключен соответствующий договор найма. С момента вселения и по настоящее время истец непрерывно проживает в жилом помещении общежития, добросовестно исполняет обязанности нанимателя. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП «.......» помещение № по адресу: <адрес> является жилой квартирой, площадью 29 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем его родителям, по адресу: <адрес>, иных мест регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, не имел. Квартира по адресу: <адрес> была приватизирована родителями Мелентьева А.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на тот момент, истцу не было 18-ти лет, он был включен в договор приватизации квартиры как несовершеннолетний член семьи нанимателя. По достижении 18-летнего возраста истец сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в муниципальном жилищном фонде. В приватизации в совершеннолетнем возрасте истец не участвовал. В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Мелентьев А.Н. приобрел в собственность квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> и в настоящее время выплачивает за нее ипотечный кредит. Данное обстоятельство не лишает его права на приватизацию занимаемого жилого помещения в общежитии, т.к. право на квартиру приобретено им не в порядке приватизации, а по иной сделке. Позицией Конституционного Суда РФ подтверждено, что граждане, вселившиеся в общежитие бывших государственных предприятий как до 01.032005 года, так и после этой даты, в том числе, после приватизации государственных предприятий, представляют собой одну и ту же категорию субъектов жилищных отношений. В данном случае не имеет значения ни то обстоятельство, что вселение истца было произведено в общежитие, находящееся в частной собственности, ни то обстоятельство, что с собственником здания общежития не было трудовых отношений. Определяющее значение при разрешении данного спора имеет факт вселения в жилое помещение на законных основаниях и факт передачи здания общежития в муниципальную собственность. Как следует из судебной практики, право на приватизацию жилого помещения не зависит от наличия регистрации гражданина в спорном жилом помещении. Истец не зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, в соответствии с п.3.4.1 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, имел право получить регистрацию по месту жительства в предоставленном ему жилом помещении; вселился не самовольно, а на законных основаниях и по настоящее время проживает в нем, исполняя обязанности нанимателя.     Истец, в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», обратился в администрацию Кировского района г.Перми с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Из ответа администрации следует, что для заключения договора приватизации необходимо представить договор социального найма. Поскольку истец, по не зависящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в административном порядке, то вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца на доводах иска настаивает.

Представитель ответчика – администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен, отношения к иску не выразил.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленных пояснениях по иску указал, что поскольку Мелентьевым А.Н. в администрацию не были представлены документы, предусмотренные Регламентом по предоставлению территориальным органом администрации города Перми муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилого фонда администрации города Перми», утв. Постановлением Администрации города Перми от 01.08.2012 № 62-П, у администрации Кировского района г.Перми отсутствует возможность заключения договора безвозмездной передачи в собственность граждан спорного помещения. Администрацией Кировского района г.Перми права истца не нарушены. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан или юридических лиц.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (статья 7).

    Согласно ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    В судебном заседании установлено, что согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение по адресу: г.Пермь, ул. Адмирала ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном МП ......., по указанному адресу, на первом этаже здания, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилая площадь 19,4 кв.м., состоящая из двух жилых комнат 9,2 кв.м и 10,2 кв.м., коридора 0,7 кв.м, умывальной 0,7 кв.м, коридора, 5,4 кв.м., кладовой 2,8 кв.м.

    По сведениям МУП ......., жилое или нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не поставлено на учет и не зарегистрировано.

    По данным технического паспорта на здание по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному МУП «.......», на первом этаже здания (помещения 1, 2, 3, 4, 5 на поэтажном плане) расположен стоматологический кабинет, площадью 33,2 кв.м., из них: кабинет – 11.2 кв.м., кабинет – 12,2 кв.м., кладовая – 2,9 кв.м, коридор – 5,5 кв.м., тамбур – 1,4 кв.м.

    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Перми не числится. Здание общежития было передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности муниципального образования г. Пермь на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, за исключением помещений №, №, №, истребовано здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> за исключением помещений № из незаконного владения ООО «.......» и ООО «.......».

Как следует из содержания указанного решения, судом было установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> являлось жилым фондом и в силу закона, не подлежало приватизации, однако, на основании Плана приватизации ....... утвержденного комитетом по управлению имуществом Пермской области ДД.ММ.ГГГГ, ....... преобразован в ОАО «.......», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным планом приватизации в состав приватизируемого имущества среди объектов социально-бытового назначения вошло общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ОАО «.......» на общежитие зарегистрировано в МУ «.......» ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ОАО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ООО «.......» и внесении имущественного вклада в его уставный капитал зданием общежития по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «.......» на 5-этажное кирпичное здание общежития (лит.А), общей площадью 2 562,8 кв.м., в том числе, жилой 1 222,6 кв.м. выдано ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.......» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продало общежитие ООО «.......», в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «.......» на спорное здание общежития. Спорное здание передано ООО «.......» по акту приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......» передало спорное здание общежития по акту приема-передачи от ....... Частной компанией с ........ В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе право собственности. Из решения единственного участника ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Частная компания ....... внесла вклад в уставный капитал ООО «.......» в виде недвижимого имущества, в том числе, 5-этажного кирпичного здания общежития, общей площадью 2 562,8 кв.м., жилой площадью 1 222, 6 кв.м. по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного под указанным зданием. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «.......» на здание по <адрес>. Между ООО «.......» и ООО «.......» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обществу «.......» сроком до ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду 87 жилых комнат и 2 комнаты под офис с подсобными помещениями, расположенными в спорном здании. Арбитражный судом сделан вывод о том, что у ОАО «.......», ООО «.......», ООО «.......», Частной компании ......., ООО «.......» не возникло право собственности на задание общежития по <адрес>, в связи с чем оно истребовано в муниципальную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.......» (наймодатель) и Мелентьевым А.Н. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения №, общей площадью 29 кв.м. по <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, умывальной, кладовой, коридора. Срок в договоре не определен. В соответствии с п. 3.3.4 договора наниматель обязан не позднее ....... числа каждого месяца оплачивать плату за жилье за текущий период.

Согласно акту вселения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма, наймодатель сдал жилье, а нанимателя его принял и вселился. Граждан, совместно проживающих с нанимателем, не имеется.

Из справки ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, Мелентьев А.Н. проживает по адресу: <адрес>, согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В материалы дела истцом представлены квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за апрельДД.ММ.ГГГГ – в ООО «.......». за период с ДД.ММ.ГГГГ – в АНО «.......», за ДД.ММ.ГГГГ – в УК «.......».

Справкой АНО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Мелентьев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, задолженности за содержание жиля и коммунальные услуги не имеет.

Мелентьев А.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы: отец М.., брат М.1. мать М.2.

Из справки ГУП «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Мелентьев А.Н. участвовал в приватизации жилья по указанному адресу, договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.74) Мелентьев Н.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что включен в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ как несовершеннолетний, и за ним сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.

Также не влияет на право истца наличие в общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес> приобретенной на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества комната по адресу: <адрес> отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ Мелентьев А.Н. обратился с заявлением в администрацию Кировского района г.Перми о заключении с ним договора приватизации на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, указав, что проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представлено ему в период нахождения жилого дома в частной собственности ООО «....... по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время право собственности на здание общежития признано за муниципальным образованием «город Пермь», ранее заявитель в приватизации жилья в совершеннолетнем возрасте не участвовал.

Письмом администрации Кировского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю Мелентьеву А.Н. указано на то, что не представлены все необходимые документы в соответствии с Регламентом по предоставлению территориальным органом администрации города Перми муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилого фонда администрации города Перми», утв. Постановлением Администрации города Перми от 01.08.2012 № 62-П.

Согласно техническому отчету, составленному ООО «.......», по результатам обследования в ДД.ММ.ГГГГ помещения по адресу: <адрес> установлено, что данное помещение соответствует всем действующим строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Проживание людей в обследуемом помещении № в доме № по <адрес> – возможно. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что Мелентьев А.Н. вселился в спорное жилое помещение № дома № по <адрес> на основании договора найма с ООО «.......», в собственности которого находилось общежитие, для постоянного проживания, ему предъявлялись счета для оплаты жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняет, задолженности не имеет, т.е. Мелентьев А.Н. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно по настоящее время, добросовестно исполняет условия договора найма, производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, приобрел право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Технические характеристики помещения в качестве жилого подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом о пригодности для постоянного проживания, а также в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ статус помещения определен как жилое. Доказательств того, что истец вселился в общежитие самовольно или без законных оснований, суду не представлено.

Реализация предусмотренных Конституцией РФ и законодательными актами, прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного и своевременного исполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти. То обстоятельство, что право собственности ООО «.......» на здание общежития по адресу: <адрес> было прекращено в связи с его отчуждением не служит основанием для прекращения у истца прав пользования комнатой № в указанном общежитии.

Постановлением Конституционного суда РФ от 11.04.2011 г. № 4-П ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Здание общежития по адресу <адрес> является объектом социальной инфраструктуры, предназначено для проживания граждан, передано в муниципальную собственность в целях сохранения жилищных прав граждан.

На момент вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого помещение общежития было передано в муниципальную собственность, Мелентьев А.Н. уже проживал в общежитии, законность его вселения ни кем не оспаривалось, обязанности нанимателя он исполнял, следовательно, положение ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" на спорные правоотношения, которые являются длящимися, распространяется. Из толкования данной нормы следует, что общежития, ранее принадлежащие государственным либо муниципальным предприятиям, и переданные в муниципальную собственность, утрачивают свой статус, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, права проживающих в этих помещениях граждан, вселенных в установленном порядке, не могут быть ущемлены по сравнению с другими лицами, изначально проживающими в муниципальном жилье. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении лицу жилого помещения, а также отсутствие договора социального найма не должно препятствовать реализации гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также на его приватизацию в соответствие с положением ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Юридически значимыми обстоятельствами являются то, что вселение истца в спорное помещение не являлось самовольным, осуществлено по воле собственника здания, имеющего право им распоряжаться. Данных о том, что собственник здания предъявлял какие-либо претензии по поводу проживания истца в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства не представлено. Таким образом, сам по себе тот факт, что Мелентьев А.Н. был вселен в спорное жилое помещение не администрацией г. Перми как лицо, нуждающееся в предоставлении жилья в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, с учетом характера спора не является юридически значимым.

С учетом этого обстоятельства, суд исходит из наличия у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма независимо от времени предоставления жилья. Тот факт, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу не на основании договора социального найма, а по коммерческому найму не является значимым. Передача жилого помещения в муниципальную собственность влечет трансформацию отношений по пользованию помещением из коммерческого найма в социальный найм.

Суд считает требования Мелентьева А.Н. о признании права собственности по нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» на жилое помещение № дома № по <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку других лиц, имеющих право, кроме истца, на получение спорного помещения в собственность бесплатно по нормам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено. Истец постоянно проживает в жилом помещении, на которое заявлено право, вселился в установленном законом порядке, добросовестно исполняет условия договора найма, в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, в приватизации других жилых помещений не участвовал в совершеннолетнем возрасте не участвовал, в связи с чем сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, приобрел право на получение занимаемого жилого помещения в собственность безвозмездно по нормам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     РЕШИЛ:

Признать за Мелентьевым А.Н. право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилая площадь 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья:                    И.В. Поносова