Решение по делу № 2-217/2024 (2-5113/2023;) от 25.10.2023

61RS0023-01-2023-005660-81

№ 2-217/2024

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сафиулиной В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лагуто С.М., ФИО5, Самойлова О.М. к Администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, владеет Самойлова М.М., на основании договора купли продажи № от 26.05.1967. На основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 9.07.1986 возвел жилой дом лит. Ж, ж, п/ж, площадью 67,7 кв.м.

Самойлов М.И. умер 24.01.2016, наследниками первой очереди являются: жена – ФИО4, дочь – Лагуто С.М., сын – ФИО5, сын – Самойлова О.М..

ФИО4 умерла 29.01.2022, наследниками первой очереди являются: дочь – Лагуто С.М., сын – ФИО5, сын – Самойлова О.М..

После смерти матери в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратились: дочь – Лагуто С.М., сын – ФИО5, что подтверждается справками от нотариуса, Так как Лагуто М.М. и Самойлов М.М. были зарегистрированы по одному адресу с наследодателем Самойловым М.И., то так же подали заявление о принятии наследства. Самойлов О.М. фактически принял наследство после смерти матери, хоронил мать совместно с другими наследниками. Так как построенный жилой дом не был введен в эксплуатацию наследодателем, то оформить свои права в нотариальной конторе не представляется возможным.

Согласно технического заключения ООО «Квадро М» индивидуальный жилой дом литер Ж, ж, п/ж общей площадью 67,7 кв.м. (жилая площадь 58,8 кв.м.) находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке фактической площадью 565 кв.м. В результате экспертно технического обследования объекта выявлено, что строительство объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома литер Ж. ж, п/ж, целиком расположенного в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.1330.2016 «Здания жилые одноэтажные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ № от 29.09.2003.

Размещение индивидуального жилого дома литер Ж, ж, п/ж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемое жилое помещение дома является пригодным для постоянного проживания людей. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (СП 112.13330.2011)», СП 42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Планировочные решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к дому».

Уточнив свои требования, в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просят суд установить факт принятия наследства Самойлова О.М. после смерти матери ФИО4.

Признать за Лагуто С.М. право собственности на 7/18 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 61:59:0010219:121 площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 7/18 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 61:59:0010219:121 площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Самойлова О.М. право собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 61:59:0010219:121 площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лагуто С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец Самойлов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец Самойлов О.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно справки БТИ от 10.05.2023, домовладением № по <адрес>, владеет Самойлова М.М., с долей собственности – целое, на основании договора купли-продажи № от 26.05.1967, 1 ШГНК, зарегистрировано в Шахтинском БТИ 20.07.1967. Жилой дом лит. И.и1, жилой площадью 24,9 кв.м., стены каменные, 1957 года постройки снесен.

Построен жилой дом лит. Ж,ж, п/ж, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 09.07.1986 (л.д.8,9, 33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 9.06.2023 жилой дом кадастровый № площадью 67,7 кв.м., год завершения строительства – 1983 (л.д. 10-11).

Самойлова М.М. умер 24.10.2016, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № (л.д.19). В установленный законом срок истцы Лагуто С.М., Самойлов М.М., Самойлов О.М. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Самойлова М.И. (л.д.93-119).

Супруга Самойлова М.И. – Самойлова Н.З. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга не обращалась, однако приняла его фактически, была зарегистрирована и проживала совестно с супругом Самойловым М.И., в спорном домовладении, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению. Из наследственного дела следует, что Самойлова Н.З. умерла в данном спорном домовладении.

ФИО4 умерла 29.01.2022, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН № (л.д.75) В установленный законом срок истцы Лагуто С.М., Самойлов М.М. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д.76). Истец Самойлов О.М. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства 6.04.2023 (л.д.76).

Судом установлено, что истцы являются единственными наследниками, претендующим на наследственное имущество в виде домовладения по <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что Самойлов М.И. при жизни на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 9.07.1986 снес жилой дом площадью 24,9 кв.м., возвел жилой дом лит. Ж,ж,п/ж площадью 67,7 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно технического заключения ООО «Квадро М» индивидуальный жилой дом литер Ж, ж, п/ж общей площадью 67,7 кв.м. (жилая площадь 58,8 кв.м.) находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке фактической площадью 565 кв.м. В результате экспертно технического обследования объекта выявлено, что строительство объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома литер Ж. ж, п/ж, целиком расположенного в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.1330.2016 «Здания жилые одноэтажные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ № от 29.09.2003. Размещение индивидуального жилого дома дитер Ж, ж, п/ж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемое жилое помещение дома является пригодным для постоянного проживания людей. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (СП 112.13330.2011)», СП 42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Планировочные решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к дому» (л.д.49-69).

На протяжении длительного времени, истцы пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

Истцы предпринимала попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации №. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ, а так же тем, что застройщик Самойлов М.И. умер (л.д.121)

Таким образом, судом установлено, что возведение жилого дома с кадастровым номером 61:59:0010219, площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес> осуществлены с соблюдением градостроительных, строительных противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Принимая во внимание, что возведение жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилые дома расположены на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то исковые требования о признании на жилой дом литер Ж, ж, п/ж, по <адрес> права собственности подлежат удовлетворению.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования и установить факт принятия наследства Самойлова О.М. после смерти матери ФИО4, признать за Лагуто С.М. право собственности на 7/18 долей на жилой <адрес>; за ФИО5 право собственности на 7/18 долей на жилой <адрес> и Самойлова О.М. право собственности на 2/9 доли на жилой <адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лагуто С.М., ФИО5, Самойлова О.М. – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Самойлова О.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Лагуто С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 6010 872756, право собственности на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 6008 236418, право собственности на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Самойлова О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Груз.ССР, паспорт гражданина РФ 3914 039108 право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2024.

Копия верна.

Судья                        Ю.А.Кузнецова