Решение от 29.08.2024 по делу № 2-3797/2024 от 17.06.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года                             <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к Тарабановской Н. В. о взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление КУМИ <адрес> к Тарабановской Н. В. о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и Тарабановской Н.В. заключен договор аренды от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м., (доля 206,21 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, сроком по дата.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления насчет, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0.1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы в 2017-2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле:

РАП = (КС * С), где

РАП — размер арендной платы за использование земельного участка;

КС — кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С — ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

За период с дата по дата:

Площадь земельного участка 206,21 кв.м

УПКСЗ — 5479,68 (утвержден приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата №)

Базовый размер арендной платы — 3,3%

Годовой размер арендной платы составляет:

206,21* 5479,68 * 3,3% = 37288,84 руб.

За период с дата по дата начислено <данные изъяты> руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 1997 кв.м.

КС — 10942920,9 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата №)

Ставка в процентах — 3%

Годовой размер арендной платы составляет:

10942920,9 * 3% = 1328287, 62 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 164,39 руб.

Площадь земельного участка — 206,21 кв.м (для Тарабановской Н.В.)

206,21* 164,39 = 33898, 96 годовой размер

За период с дата по дата начислено 33898,96 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2022 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее — Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 1997 кв.м.

КС — 10420385,9 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата №)

Ставка в процентах — 3,6%

Годовой размер арендной платы составляет:

10420385,9 * 3,6% = 375133,90 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 187,8487 руб.

Площадь земельного участка — 206,21 кв.м. (для Тарабановской Н.В.)

206,21* 187,8487 = 38736,28 годовой размер

За период с дата по дата начислено 116208,84 руб.

За период с дата по дата:

Общая стоимость земельного участка 1997 кв.м.

КС — 8514628,87 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений <адрес> от дата №, постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка в процентах — 3,6%

Годовой размер арендной платы составляет:

8514628,87* 3,6% - 306526,64 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 153,4935 руб.

Площадь земельного участка — 206,21 кв.м (для Тарабановской Н.В.)

206,21* 153,4935 = 31651,92 руб. годовой размер

За период с дата по дата начислено 31651,92 руб.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 1997 кв.м.

КС — 8514628,87 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений <адрес> от дата №)

Ставка в процентах — 3,6%

Годовой размер арендной платы составляет:

8514628,87* 3,6% = 306526,64 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 153,4935 руб.

Площадь земельного участка — 206,21 кв.м (для Тарабановской Н.В.)

206,21* 153,4935 = 31651,92 руб. годовой размер

За период с дата по дата начислено 7912,98 руб.

За указанное время от ответчика в адрес истца поступила оплата по платежному поручению № от дата в сумме 6317,76 (из общей суммы платежа 10000 руб.)

Платежное поручение № от дата в сумме 5000 руб.

Сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за период с дата по дата составила — 225 042,61 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №-с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Тарабановской Н. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере — 225 042,61 руб.

Взыскать с Тарабановской Н. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере — 298 228,21 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес> – Миронникова И.В., ответчик Тарабановская Н.В., извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и Ответчиком заключен договор аренды от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012192:50, площадью 1997 кв.м., (доля 206,21 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, сроком по дата.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления насчет, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0.1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №-с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что условиями заключенного договора стороны предусмотрели порядок и размер оплаты арендной платы.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, судом установлено и из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с дата по дата в размере — 225 042,61 руб. и по оплате пени за период с дата по дата в размере 298228,21 руб.

Расчет арендной платы в 2017-2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок).

За период с дата по дата начислено 46687,67 руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

За период с дата по дата начислено 33898,96 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2022 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее — Порядок).

За период с дата по дата начислено 116208,84 руб.

За период с дата по дата:

За период с дата по дата начислено 31651,92 руб.

За период с дата по дата:

За период с дата по дата начислено 7912,98 руб.

За указанное время от ответчика в адрес истца поступила оплата по платежному поручению № от дата в сумме 6317,76 (из общей суммы платежа 10000 руб.)

Платежное поручение № от дата в сумме 5000 руб.

Сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за период с дата по дата составила — 225 042,61 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

Так, проверив расчет, представленный истцом, суд считает его верным и полагает необходимым взыскать с Тарабановской Н. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере — 225 042,61 руб., а так же задолженность по пени по договору земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере — 298 228,21 руб.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 5216,54 руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ — 225 042,61 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ — 298 228,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8433 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░